Komplex von Baugrundstücken zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 3 412 m², im Dorf Przychodzko, ca. 8 km von Zbąszyń, im Landkreis (powiat) Nowy Tomyśl in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens. Die Grundstücke Nr. 469/12 und 469/13, jeweils ca. 1 700 m² groß, bilden zusammen ein Rechteck von ca. 42 × 97 m in einem ruhigen Teil des Dorfes: im Osten bestehende Häuser, im Süden eine Waldwand, im Westen, hinter der Zufahrtsstraße, Wiesen und Wald. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Entscheidung vom 24.07.2026). Die Umgebung ist der Seen- und Waldgürtel der Bruzda Zbąszyńska: der Fluss Obra, die Seen Jezioro Lutol, ca. 2 km nordwestlich, und Jezioro Błędno in Zbąszyń.

Lage und Anfahrt:

Zu den Grundstücken führt eine öffentliche Gemeindestraße (Grundstück Nr. 141/3), die entlang der westlichen Grenze des Komplexes als unbefestigter Weg verläuft. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 1,8 km entfernt. Wenige Kilometer nordwestlich liegt die Anschlussstelle Trzciel der Autobahn A2: nach Osten gelangen Sie darüber nach Poznań, nach Westen zur deutschen Grenze in Świecko und weiter in Richtung Berlin. Zbąszyń hat einen Knotenbahnhof an der Strecke von Poznań in Richtung deutsche Grenze, mit Regional- und Fernzügen und einem modernistischen, grundlegend sanierten Empfangsgebäude aus den 1920er Jahren.

Dorf und Umgebung:

Przychodzko ist ein kleines Hauländerei-Dorf (polnisch 'wieś olęderska'), gegründet 1712, als der Woiwode Stefan Garczyński deutsche Kolonisten in den umliegenden Wäldern ansiedelte. Heute hat es einige Dutzend Einwohner, und die Landschaft besteht aus Ackerflächen und Kiefernwäldern. Das nächste Geschäft liegt ca. 2,7 km entfernt, die nächste Schule ca. 2,8 km. Die volle Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, Behörden) finden Sie in Zbąszyń, und das nähere Trzciel ist ein lokales Dienstleistungszentrum, bekannt für Korbwaren und Spargelanbau.

Freizeit und Erholung:

Ca. 2 km nordwestlich liegt der Jezioro Lutol, ein eiszeitlicher See in Form des Buchstabens X, durch den die Obra fließt. Der Fluss ist eine beliebte, sehr leichte Kanuroute; am häufigsten wird der Abschnitt von Trzciel über Międzyrzecz nach Skwierzyna befahren. In Zbąszyń liegt der Jezioro Błędno (ca. 740 ha, der größte See der Seenkette Jeziora Zbąszyńskie) mit einem Stadtstrand und Bedingungen zum Segeln und Kanufahren. Der Seengürtel und das Tal der Obra stehen als Vogelschutzgebiet unter Natura-2000-Schutz, mit großen Entenansammlungen während des Vogelzugs.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus vor (Entscheidung vom 24.07.2026). Die wichtigsten Parameter aus der Entscheidung: - Einfamilienhausbebauung, bis zu 2 oberirdische Geschosse - Gebäudehöhe bis 7,5 m, Breite der Frontfassade 8,6 - 13,0 m - Satteldach, Neigung der Hauptdachflächen von 25° bis 45°, First in beliebiger Ausrichtung zur Grundstücksfront - Anteil der Bebauungsfläche von 2,7% bis 9,5% des von der Entscheidung erfassten Gebiets - biologisch aktive Fläche mind. 72,5% - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit - nicht überschreitbare Baulinie gemäß dem grafischen Anhang der Entscheidung - das Gelände liegt in einem Landschaftsschutzgebiet (Obszar Chronionego Krajobrazu) und in Natura-2000-Gebieten (Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry, Rynna Jezior Obrzańskich)

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser - Strom - Kanalisation - Zufahrt: von der öffentlichen Gemeindestraße (Flurstück Nr. 141/3)

Entfernungen (Luftlinie):

- Trzciel 6 km - Zbąszyń 7 km - Zbąszynek 8 km - Nowy Tomyśl 16 km - Międzyrzecz 27 km - Poznań 71 km - Berlin ca. 170 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek