Działka budowlana o powierzchni 0,3149 ha we wsi Naprusewo, ok. 7 km od Ostrowitego (gmina Ostrowite, powiat słupecki, województwo wielkopolskie), w granicach Powidzkiego Parku Krajobrazowego. Sprzedawana w całości: składa się z dwóch sąsiadujących działek ewidencyjnych nr 135/47 (0,3010 ha) i 135/48 (0,0139 ha). Ma nieregularny kształt: zwartą część główną i wąski pas gruntu, którym dochodzi do drogi. Teren płaski, skoszona łąka, na skraju kępy brzóz i zarośli, obok zabudowania wsi. W ewidencji pastwiska klasy IV (PsIV, 0,2643 ha) i grunty orne klasy IIIb (RIIIb, 0,0506 ha).

Lokalizacja i dojazd:

Działka leży na skraju zabudowy Naprusewa i wąskim pasem 135/48 dochodzi do drogi przebiegającej przez wieś. Do Ostrowitego jest ok. 7 km drogą, do Słupcy ok. 16 km, do Konina ok. 34 km, do Poznania ok. 90 km. Najbliższy węzeł autostrady A2 (Słupca) jest ok. 22 km od działki, a na przystanku kolejowym Słupca, na linii Poznań - Warszawa, zatrzymują się pociągi regionalne i większość pociągów TLK.

Wieś i okolica:

Naprusewo to sołectwo gminy Ostrowite z ok. 175 mieszkańcami, położone nad Jeziorem Kosewskim (zwanym też Naprusewskim). W parku we wsi stoi dwór z ok. 1890 r., a w ostatnich latach powstało tu wiele domków letniskowych. Między Naprusewem a Tomiszewem gmina wskazuje cenne przyrodniczo lasy łęgowe i łąki. W Ostrowitem, siedzibie gminy, są szkoła podstawowa, biblioteka, poczta, apteka i sklepy, w tym supermarkety, a pełne zaplecze miejskie w Słupcy.

Rekreacja:

Do brzegu Jeziora Kosewskiego (90 ha, do 9,9 m głębokości) jest ok. 1 km. Niespełna 3 km w linii prostej na zachód zaczyna się Jezioro Powidzkie: ma ok. 11 km długości i do 46 m głębokości, jest objęte strefą ciszy, a w 2023 r. zmierzono w nim rekordową przejrzystość wody, 10,38 m. Najbliższe miejsca nad jego brzegiem to Kosewo z przystanią, ośrodkiem żeglarskim i plażą (ok. 4,5 km drogą) oraz plaża w Giewartowie (ok. 5 km). Gmina prowadzi też pola biwakowe i marinę w Kosewie. Niedaleko działki przebiega szlak rowerowy dookoła Jeziora Powidzkiego (ok. 35 km). Na wycieczki: dawne opactwo cystersów w Lądzie nad Wartą, pomnik historii (ok. 27 km), ośrodek wypoczynkowy w Skorzęcinie (ok. 36 km) i Gniezno, pierwsza stolica Polski (ok. 48 km).

Status planistyczny:

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wybranych obrębów gminy Ostrowite (uchwała z 1 października 2021 r.). Według rysunku planu leży w terenie zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (symbol 14RM).

Co można wybudować:

Plan dopuszcza na terenach RM budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki inwentarskie, garażowo-gospodarcze i wiaty, budowle rolnicze, a także usługi związane z działalnością rolniczą (do 50% powierzchni użytkowej budynków). Najważniejsze parametry z planu: - wysokość budynku mieszkalnego, gospodarczego i wiaty: do 12 m, budowli rolniczych: do 25 m - do dwóch kondygnacji nadziemnych, dopuszczone podpiwniczenie (parter najwyżej 1 m nad terenem) - dachy płaskie albo strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 12-45°, kryte dachówką, materiałem dachówkopodobnym lub blachą na rąbek stojący - powierzchnia zabudowy: do 50% działki - powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% - intensywność zabudowy: do 1,5 Przez północną część działki przebiega napowietrzna linia energetyczna. W jej pasie technicznym, zaznaczonym na rysunku planu, plan zakazuje stawiania budynków mieszkalnych i sadzenia wysokiej zieleni; zakaz przestaje obowiązywać po skablowaniu linii.

Media:

Plan przewiduje zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej (do czasu jej budowy dopuszczone ujęcia własne), odprowadzanie ścieków do kanalizacji, a do czasu jej budowy do szczelnego zbiornika lub przydomowej oczyszczalni, energię elektryczną z istniejącej sieci i docelowo podłączenie do sieci gazowej. Według mapy zasadniczej w drodze przy działce biegnie sieć wodociągowa. Warunki przyłączenia ustala gestor sieci.

Odległości:

- Jezioro Kosewskie ok. 1 km - Kosewo (Jezioro Powidzkie) 4,5 km - Ostrowite 7 km - Słupca 16 km - węzeł A2 Słupca 22 km - Ląd 27 km - Konin 34 km - Gniezno 48 km - Poznań 90 km

Zakup na nieoprocentowane raty bez banku:

- minimalny wkład własny - 10% - po wpłacie 10% stajesz się już właścicielem - spłata w ratach miesięcznych lub innych - okres spłaty nawet do 5 lat (60 miesięcy) - bez sprawdzania zdolności kredytowej - zabezpieczenie - tylko hipoteka