Baugrundstück zu verkaufen mit einer Fläche von 0,3149 ha im Dorf Naprusewo, ca. 7 km von Ostrowite, in der Gemeinde (gmina) Ostrowite, Landkreis (powiat) Słupca, Woiwodschaft Großpolen in Westpolen, im Landschaftspark Powidz. Es wird nur als Ganzes verkauft und besteht aus zwei aneinandergrenzenden Katastergrundstücken Nr. 135/47 (0,3010 ha) und 135/48 (0,0139 ha). Es hat eine unregelmäßige Form: einen kompakten Hauptteil und einen schmalen Geländestreifen, über den es an die Straße reicht. Das Gelände ist eben, eine gemähte Wiese, am Rand Birkengruppen und Gebüsch, daneben Gebäude des Dorfes. Im Kataster als Weide der Klasse IV (PsIV, 0,2643 ha) und Ackerland der Klasse IIIb (RIIIb, 0,0506 ha) eingetragen.

Lage und Anfahrt:

Das Grundstück liegt am Rand der Bebauung von Naprusewo und reicht über den schmalen Streifen 135/48 an die Straße, die durch das Dorf führt. Bis Ostrowite sind es ca. 7 km auf der Straße, bis Słupca ca. 16 km, bis Konin ca. 34 km und bis Poznań ca. 90 km. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn A2 (Słupca) liegt ca. 22 km vom Grundstück entfernt, und am Bahnhof Słupca an der Strecke Poznań - Warschau halten Regionalzüge und die meisten TLK-Züge.

Dorf und Umgebung:

Naprusewo ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Gemeinde Ostrowite mit ca. 175 Einwohnern und liegt am See Kosewskie (auch Naprusewskie genannt). Im Park des Dorfes steht ein Gutshaus von ca. 1890, in den letzten Jahren sind hier viele Ferienhäuser entstanden. Zwischen Naprusewo und Tomiszewo weist die Gemeinde naturkundlich wertvolle Auwälder und Wiesen aus. In Ostrowite, dem Gemeindesitz, gibt es eine Grundschule, eine Bibliothek, eine Post, eine Apotheke und Geschäfte einschließlich Supermärkten, die volle städtische Versorgung bietet Słupca.

Freizeit und Erholung:

Bis zum Ufer des Sees Kosewskie (90 ha, bis 9,9 m tief) ist es ca. 1 km. Knapp 3 km Luftlinie westlich beginnt der Powidzer See (Jezioro Powidzkie): Er ist ca. 11 km lang und bis 46 m tief, liegt in einer Ruhezone, und 2023 wurde dort eine Rekord-Sichttiefe von 10,38 m gemessen. Die nächsten Orte an seinem Ufer sind Kosewo mit Hafen, Segelzentrum und Strand (ca. 4,5 km auf der Straße) und der Strand in Giewartów (ca. 5 km). Die Gemeinde betreibt außerdem Zeltplätze und eine Marina in Kosewo. In der Nähe des Grundstücks verläuft ein Radweg rund um den Powidzer See (ca. 35 km). Für Ausflüge: die ehemalige Zisterzienserabtei in Ląd an der Warta, ein Geschichtsdenkmal (ca. 27 km), das Ferienzentrum in Skorzęcin (ca. 36 km) und Gniezno, die erste Hauptstadt Polens (ca. 48 km).

Planungsstatus:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans (MPZP) für ausgewählte Gemarkungen der Gemeinde Ostrowite (Beschluss vom 1. Oktober 2021). Laut Planzeichnung liegt es in einem Gebiet für Hofstellenbebauung in landwirtschaftlichen, Tierhaltungs- und Gartenbaubetrieben (Symbol 14RM).

Was gebaut werden darf:

Auf RM-Flächen lässt der Plan Einfamilienhäuser, Stallgebäude, Garagen- und Wirtschaftsgebäude sowie Unterstände, landwirtschaftliche Bauwerke und mit der Landwirtschaft verbundene Dienstleistungen (bis 50% der Nutzfläche der Gebäude) zu. Die wichtigsten Parameter aus dem Plan: - Höhe von Wohnhaus, Nebengebäude und Unterstand: bis 12 m, landwirtschaftliche Bauwerke: bis 25 m - bis zu zwei oberirdische Geschosse, Unterkellerung zulässig (Erdgeschoss höchstens 1 m über Gelände) - Flachdächer oder steile Sattel- bzw. mehrflächige Dächer mit 12-45° Neigung, gedeckt mit Dachziegeln, ziegelähnlichem Material oder Stehfalzblech - Bebauungsfläche: bis 50% des Grundstücks - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 30% - Bebauungsintensität: bis 1,5 Über den nördlichen Teil des Grundstücks verläuft eine Stromfreileitung. In ihrem technischen Schutzstreifen, der in der Planzeichnung markiert ist, verbietet der Plan Wohngebäude und hohe Bepflanzung; das Verbot entfällt, sobald die Leitung als Erdkabel verlegt wird.

Versorgung:

Der Plan sieht Wasser aus der Wasserleitung (bis zu deren Bau eigene Brunnen zulässig), Abwasser in die Kanalisation und bis zu deren Bau in eine abflusslose Sammelgrube oder eine Kleinkläranlage, Strom aus dem bestehenden Netz und künftig einen Anschluss an das Gasnetz vor. Laut Grundkarte verläuft in der Straße neben dem Grundstück eine Wasserleitung. Die Anschlussbedingungen legt der Netzbetreiber fest.

Entfernungen:

- See Kosewskie ca. 1 km - Kosewo (Powidzer See) 4,5 km - Ostrowite 7 km - Słupca 16 km - A2-Anschlussstelle Słupca 22 km - Ląd 27 km - Konin 34 km - Gniezno 48 km - Poznań 90 km - Berlin: ca. 311 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek