Baugrundstück zu verkaufen, 4 844 m² (0,48 ha), im Dorf Sierakowo, 7 km von Dobrzany, im Landkreis (powiat) Stargard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein ebenes, flaches Gelände in Form eines langgestreckten Rechtecks von ca. 36 × 141 m, mit einem erteilten Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus. Ein Teil des Grundstücks ist mit Kiefern- und Laubbaumgruppen bestanden, den Rest nimmt eine Wiese ein. Das ist die Pojezierze Ińskie (Ińsko-Seenplatte): Das Grundstück liegt im Natura-2000-Gebiet Ostoja Ińska und in der Pufferzone des Iński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Ińsko), ca. 2 km vom Jezioro Sierakowskie entfernt.

Lage und Anfahrt:

Das Grundstück hat seine Front an der Asphaltstraße durch das Dorf, mit vorhandener Einfahrt und einer Laterne an der Zufahrt; entlang der Grenze verläuft zusätzlich ein befestigter Feldweg. Durch Sierakowo führt eine Kreisstraße, die das Dorf mit der Landstraße Dobrzany - Wapnica verbindet; in Wapnica gibt es eine Kreuzung mit der Landesstraße (polnische Nationalstraße) Nr. 10 (DK10), über die man nach Stargard und weiter über die S10 nach Szczecin gelangt.

Dorf und Umgebung:

Sierakowo ist ein kleines, ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo), ca. 100 Einwohner, inmitten von Wiesen und Feldern, mit lockerer Einfamilienhaus- und Hofbebauung und einer Waldkante am Horizont. In der Nachbarschaft des Grundstücks stehen Häuser mit Gärten. Die Gemeinde hat hier in den letzten Jahren ein neues Dorfgemeinschaftshaus gebaut, das Wasser liefert die Gemeindewasserleitung mit einer örtlichen Aufbereitungsstation. Die tägliche Versorgung bietet Dobrzany, ein Städtchen mit ca. 2 300 Einwohnern am See Szadzko: Dort gibt es für die gesamte Gemeinde einen öffentlichen Schulverbund mit Kindergarten sowie das Stadtamt.

Freizeit und Erholung:

Ca. 2 km vom Dorf entfernt, fast vollständig von Wald umgeben, liegt das Jezioro Sierakowskie (64,8 ha, bis 11,7 m tief), das in Untersuchungen der Güteklasse I zugeordnet wird, mit einer Sichttiefe von bis zu ca. 3 m. Auf der Westseite, an der Straße von Sierakowo, liegt ein Kiesstrand mit Stegen und Schatten spendenden Bäumen direkt am Ufer; die Infrastruktur ist bescheiden, dafür schätzen Angler, Pilzsammler und Spaziergänger das Gewässer. Bei Dobrzany liegt ein zweiter See, Szadzko (78 ha, ein Angelgewässer für Schleien und Hechte). Die umliegenden Wälder verwaltet das Nadleśnictwo Dobrzany (Forstamt Dobrzany), in dessen Bereich die Naturreservate Głowacz, Krzemieńskie Źródliska und Bórbagno Miałka liegen, und im Iński Park Krajobrazowy leben Seeadler, Wölfe und Wisente.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses samt der erforderlichen technischen Infrastruktur vor (Bescheid vom 28.10.2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - eingeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss, Höhe bis zu 9 m bis zum First - Breite der Frontfassade von 10 bis 12 m - symmetrisches Satteldach, Dachneigung 30-45°, Eindeckung mit Dachziegeln in Rottönen - Fassaden aus natürlichen Materialien, Farbgebung in pastellenen Weiß-, Beige-, Gelb- und Brauntönen - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 80% des Geländes - zulässig ist ein Wirtschaftsgebäude mit einer Bebauungsfläche bis zu 160 m² - mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück Boden der Klassen RV und RVI.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem vorhandenen Stromnetz, die Leitung verläuft entlang der Straße am Grundstück - Wasser: aus der vorhandenen Wasserleitung in der öffentlichen Straße - Gas: aus einem Flüssiggastank (oberirdisch oder unterirdisch) - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube (bis zur Kanalisierung des Gebiets) - Zufahrt: von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 45) und der öffentlichen Straße (Grundstück Nr. 17/2) über die vorhandene Einfahrt

Entfernungen:

- Jezioro Sierakowskie ca. 2 km - Dobrzany ca. 7 km - Suchań ca. 8 km - Recz ca. 9 km - Stargard ca. 26 km - Berlin: ca. 162 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

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