Baugrundstücke zum Verkauf: ein Komplex aus den Grundstücken Nr. 190/6 und 190/9 (Gemarkung Strzelczyn) mit einer Gesamtfläche von 15 109 m² (1,51 ha), am Rand des Dorfes Strzelczyn in der Gemeinde (gmina) Chojna, im Landkreis (powiat) Gryfino in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke werden zusammen als ein Ganzes verkauft, und der Preis von 199 000 zł (PLN) umfasst den gesamten Komplex. Das Gelände hat die Form eines langgestreckten Keils (ca. 65 × 286 m), ist flach, leicht gewellt und wird als Wiese genutzt; im Westen und Süden grenzt es an Wald, im Norden beginnt die Bebauung des Dorfes. Jedes Grundstück hat einen Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus (Bescheid vom 08.08.2025). Die Umgebung liegt in der Pufferzone des Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia).

Lage und Anfahrt:

Strzelczyn liegt ca. 8 km nordöstlich von Chojna an der asphaltierten Kreisstraße, die Chojna über Rurka und Grzybno mit Swobnica und Baniewice verbindet. Der Asphalt verläuft entlang der Ostgrenze des Komplexes, auf der Westseite des Geländes verläuft ein unbefestigter Weg. Das Dorf ist durch eine Gemeindebuslinie mit Chojna verbunden, mit Haltestellen vor Ort. In Chojna kreuzen sich die Landesstraßen DK31 und DK26 (polnische Nationalstraßen Nr. 31 und 26), und es gibt dort auch einen Bahnhof an der Linie 273, der sogenannten Nadodrzanka (Oderstrecke), Richtung Gryfino und Szczecin. Über die Oderbrücke bei Krajnik Dolny (DK26) erreichen Sie das deutsche Schwedt ohne Grenzkontrollen.

Dorf und Umgebung:

Strzelczyn ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mit ca. 290 Einwohnern und mittelalterlichem Ursprung: Im 13. Jahrhundert gehörten die hiesigen Ländereien den Templern, nach der Auflösung des Ordens den Johannitern. Im Ortskern stehen eine Fachwerkkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts und ein historisches Gutshaus von der Wende vom 18. zum 19. Jahrhundert, und die Hauptstraße des Dorfes ist mit alten Linden bepflanzt. Vor Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus. Auf der Dorfseite, nahe dem Komplex, liegt ein kleiner Teich; darüber hinaus umgeben ihn Felder, Wiesen und Wald. Durch das benachbarte Rurka fließt die Rurzyca, ein Nebenfluss der unteren Oder. Die volle Infrastruktur (Schulen, Arztpraxen, Behörden, Läden) bietet Chojna.

Freizeit und Erholung:

Einige Kilometer nordöstlich, hinter Grzybno, erstreckt sich eine Rinne miteinander verbundener Seen, Grzybno, Dłużec und Długie; am Dłużec ist im Sommer eine Badestelle in Betrieb, und am Długie gibt es Sandstrände in Swobnica und Baniewice mit saisonalem Kajak- und Tretbootverleih. Eine bewachte Badestelle finden Sie im Sommer auch am Strzeszowskie-See in der Gemeinde Trzcińsko-Zdrój. Geschichtsinteressierte werden sich für die Granitkapelle der Templer aus dem 13. Jahrhundert in Rurka und die Johanniterburg aus dem 14. Jahrhundert in Swobnica interessieren, in Chojna für die gotische Marienkirche, das Rathaus und die mittelalterliche Stadtmauer. Tiefer im Cedyński Park Krajobrazowy warten der Aussichtsturm auf dem Zwierzyniec (167 m ü. NN) und die Dolina Miłości ('Tal der Liebe') in Zatoń Dolna, entlang der Oder verläuft der Radweg Blue Velo, und auf der deutschen Seite des Flusses erstreckt sich der Nationalpark Unteres Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Jedes Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses. Die wichtigsten Festsetzungen des Bescheids: - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 6,5% des Vorhabengeländes - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - maximale Bebauungsintensität (Geschossflächenzahl): 13% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Grenze zu den Grundstücken Nr. 175/1 und 196 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit (einschließlich Garage) - das Gelände ist drainiert; das Vorhaben muss die Durchlässigkeit der Meliorationsanlagen erhalten - die Umwidmung der landwirtschaftlichen Flächen erfordert keine zusätzliche Genehmigung

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus eigenem Brunnen - Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: bis zum Bau der Schmutzwasserkanalisation ist eine abflusslose Sammelgrube zulässig - Regenwasser: Bewirtschaftung auf dem eigenen unbefestigten Gelände - Zufahrt: Einfahrt von der Straße (Grundstück Nr. 175/1 oder 196); eine neue Einfahrt ist mit der Straßenverwaltung abzustimmen

Entfernungen:

- Rurka und Grzybno ca. 3 km - Chojna ca. 8 km - Trzcińsko-Zdrój ca. 9 km - Gryfino ca. 27 km - Szczecin ca. 47 km - Berlin ca. 92 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek