Baugrundstück zu verkaufen, 9 501 m² (0,95 ha), im Dorf Strzelczyn, 8 km von Chojna, im Landkreis (powiat) Gryfino in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein langgestreckter Streifen ebener, gemähter Wiese (ca. 79 × 264 m), mit Wald direkt hinter der Straße an der Südgrenze und Blick auf den Waldrand im Westen und Osten. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 08.08.2025). Die Umgebung liegt in der Pufferzone des Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia), inmitten offener Felder und Wiesen, ohne Industrie in der Nachbarschaft.

Lage und Anfahrt:

Strzelczyn liegt ca. 8 km nordöstlich von Chojna an der asphaltierten Kreisstraße, die Chojna über Rurka und Grzybno mit Swobnica und Baniewice verbindet. Von der Dorfseite führt eine befestigte örtliche Straße bis zur südöstlichen Ecke des Grundstücks, und entlang der West- und Südgrenze verläuft ein unbefestigter Weg (Straßengrundstück Nr. 175/1), von dem aus die Einfahrt vorgesehen ist. Durch das Dorf verkehrt eine Gemeindebuslinie nach Chojna, mit Haltestellen u. a. beim Laden. In Chojna gibt es einen Bahnhof an der Linie 273, der sogenannten Nadodrzanka (Oderstrecke), Richtung Gryfino und Szczecin, sowie die Kreuzung der Landesstraßen DK31 und DK26 (polnische Nationalstraßen); über die DK26 erreichen Sie über die Brücke bei Krajnik Dolny das deutsche Schwedt ohne Grenzkontrollen. Nach Szczecin sind es ca. 46 km, nach Berlin ca. 92 km.

Dorf und Umgebung:

Strzelczyn ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mit knapp 300 Einwohnern und mittelalterlichem Ursprung: Im 13. Jahrhundert gehörten die hiesigen Ländereien den Templern, nach der Auflösung des Ordens den Johannitern. Im Ortskern sind eine Fachwerkkirche vom Ende des 18. Jahrhunderts und ein historisches Gutshaus erhalten, und die Hauptstraße des Dorfes ist mit alten Linden bepflanzt. Vor Ort gibt es einen Laden (ca. 300 m vom Grundstück) und ein Dorfgemeinschaftshaus, und auf der Nordseite, bei den Gebäuden des Dorfes, einen Dorfteich mit einem Erholungsbereich am Ufer. Die Schule ist ca. 3 km entfernt, die volle Infrastruktur (Schulen, Arztpraxen, Behörden) bietet Chojna. Durch das benachbarte Rurka fließt die Rurzyca, ein Nebenfluss der unteren Oder.

Freizeit und Erholung:

Einige Kilometer hinter Grzybno beginnt eine Rinnenseenkette aus den Seen Grzybno, Dłużec und Długie (Swobnickie): Am Dłużec ist im Sommer eine Badestelle in Betrieb, und am Długie gibt es Sandstrände in Swobnica und Baniewice, saisonal mit Kajak- und Tretbootverleih. In Rurka (ca. 3 km) steht eine Granitkapelle der Templer aus dem 13. Jahrhundert, eine ehemalige Komturei des Ordens, und in Swobnica eine Johanniterburg vom Ende des 14. Jahrhunderts. In der Gemeinde (gmina) Trzcińsko-Zdrój (die Stadt selbst 9 km vom Grundstück) ist im Sommer eine bewachte Badestelle am Strzeszowskie-See in Betrieb, durch die Gegend führt außerdem der Blue Velo, der Oder-Radweg (Odrzańska Trasa Rowerowa), mit dem fertiggestellten Abschnitt Gryfino - Trzcińsko-Zdrój. Weiter südlich liegen die Wälder und Hügel des Cedyński Park Krajobrazowy mit einem Aussichtsturm auf dem Zwierzyniec (167 m ü. NN).

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Das Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ; Bescheid vom 08.08.2025) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses samt der notwendigen Infrastruktur. Die wichtigsten Parameter des Bescheids: - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 6,5% des Vorhabengeländes - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Grenze zum Straßengrundstück Nr. 175/1 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit (einschließlich Garage) - das Gelände ist drainiert; das Vorhaben muss die Funktionsfähigkeit der Meliorationsanlagen erhalten

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus eigenem Brunnen - Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: bis zum Bau der Schmutzwasserkanalisation eine abflusslose Sammelgrube - Zufahrt: Einfahrt von der Straße (Grundstück Nr. 175/1); eine neue Einfahrt ist mit der Straßenverwaltung abzustimmen

Entfernungen:

- Chojna 8 km - Trzcińsko-Zdrój 9 km - Moryń ca. 19 km - Gryfino ca. 27 km - Szczecin ca. 46 km - Berlin ca. 92 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek