Baugrundstücke zum Verkauf: ein Komplex aus zwei aneinandergrenzenden Grundstücken Nr. 581/6 und 581/7 mit einer Gesamtfläche von 9 560 m² (0,96 ha) im Dorf Lisie Pole, 8 km von Chojna, im Landkreis (powiat) Gryfino in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke werden ausschließlich zusammen als ein Ganzes verkauft: Grundstück 581/6 hat 5 341 m², Grundstück 581/7 - 4 219 m². Das Gelände ist eine gemähte Wiese auf einer sanften Anhöhe mit einzelnen Bäumen, und auf der anderen Straßenseite, genau gegenüber, wächst Wald. Für das straßenseitige Grundstück 581/6 liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 10.01.2025); für das Grundstück 581/7 wurde kein Bauvorbescheid erteilt. Die Umgebung liegt in der Pufferzone des Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia).

Lage und Anfahrt:

Der Komplex bildet einen Landstreifen von ca. 60 m Breite und ca. 216 m Länge; mit der Front zur Straße liegt das Grundstück 581/6, vor Ort erfolgt die Zufahrt über einen unbefestigten Weg. Die Nachbarschaft ist locker bebaut: Felder, Wiesen und einzelne Gebäude, darunter ein neues Einfamilienhaus und eine Hofstelle, ohne störendes Umfeld. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m von den Grundstücken entfernt, bei den benachbarten Gebäuden. Das Dorf liegt an der Landesstraße DK31 (polnische Nationalstraße Nr. 31, Szczecin - Kostrzyn nad Odrą) und hat einen eigenen Haltepunkt an der Bahnlinie 273, der sogenannten Nadodrzanka (Oderstrecke), ca. 1,4 km von den Grundstücken entfernt, mit direkten Polregio-Zügen Richtung Chojna, Gryfino und Szczecin. Mit dem Auto sind es ca. 45 km nach Szczecin und ca. 90 km nach Berlin. Über die Oderbrücke bei Krajnik Dolny (DK26) erreichen Sie ohne Grenzkontrollen das deutsche Schwedt.

Dorf und Umgebung:

Lisie Pole ist ein Dorf mit ca. 600-700 Einwohnern und einer historischen Granitkirche mittelalterlichen Ursprungs, die 1893 umgebaut wurde. Ca. 200 m von den Grundstücken entfernt, hinter den Feldern, liegt ein kleiner See, und ca. 4 km nördlich der Rynickie-See, in dem Brassen, Hechte und Karpfen geangelt werden. Ein Laden ist ca. 2 km entfernt, die Grundschule befindet sich im benachbarten Nawodna, und die volle Infrastruktur (Behörden, Arztpraxen, Schulen) bietet Chojna, dessen Altstadt mit der gotischen Marienkirche und der Stadtmauer zu den interessanteren in Westpommern zählt.

Freizeit und Erholung:

Ringsum erstrecken sich die Wälder der Puszcza Piaskowa und die Moränenhügel des Cedyński Park Krajobrazowy. Auf dem Zwierzyniec (167 m ü. NN) steht der Aussichtsturm Czarny Bocian ('Schwarzstorch'), und an der Oder, in Zatoń Dolna, liegt der Spazierpark Dolina Miłości ('Tal der Liebe') aus dem 19. Jahrhundert. Im Sommer sind bewachte Badestellen in Betrieb: am Strzeszowskie-See in Trzcińsko-Zdrój (14 km) und am Morzycko-See in Moryń (23 km), einem der tiefsten Seen Polens; in Moryń gibt es außerdem einen Geopark mit der Aleja Gwiazd Plejstocenu (Allee der Sterne des Pleistozäns) und Figuren eiszeitlicher Tiere. Mit dem Fahrrad: Durch Godków (8 km) führt die asphaltierte Trasa Pojezierzy Zachodnich (Route der Westlichen Seenplatten) auf dem Damm einer ehemaligen Bahnstrecke, und entlang der Oder verläuft die Route Blue Velo. Auf der deutschen Seite des Flusses liegt der Nationalpark Unteres Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Einen Bauvorbescheid (WZ) hat das straßenseitige Grundstück 581/6. Der Bescheid betrifft den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses samt der notwendigen Infrastruktur. Für das Grundstück 581/7 wurde kein Bauvorbescheid erteilt; Sie können ihn selbst beantragen - den Antrag kann jeder stellen, nicht nur der Grundstückseigentümer. Die wichtigsten Festsetzungen des Bescheids für das Grundstück 581/6: - freistehende Einfamilienhausbebauung - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 8% des Vorhabengeländes - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 15 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Grenze zum Straßengrundstück Nr. 531 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit (einschließlich Garage) - Gelände in der Pufferzone des Cedyński Park Krajobrazowy

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers, eine Stromleitung verläuft am Grundstück - Wasser: aus eigenem Brunnen - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: zu den Bedingungen des Netzbetreibers; bis zum Bau der Kanalisation ist eine abflusslose Sammelgrube zulässig - Zufahrt: Einfahrt von der Straße (Grundstück Nr. 531), eine neue Einfahrt ist mit der Straßenverwaltung abzustimmen

Entfernungen:

- Chojna 8 km - Trzcińsko-Zdrój 14 km - Schwedt (Deutschland) 17 km - Moryń 23 km - Gartz (Oder) 28 km - Szczecin ca. 45 km - Berlin ca. 90 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek