Baugrundstück zu verkaufen, 16 900 m² (1,69 ha), am Südufer des Sees Starzyca, in der Gemarkung Starzyce, Gemeinde (gmina) Chociwel, Landkreis (powiat) Stargard, Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das langgestreckte Gelände von ca. 105 × 237 m ist offen, wiesenartig und leicht wellig, mit einzelnen Baumgruppen; mit der Nordgrenze reicht es an den Baumstreifen am Wasser, und es liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Auf der gegenüberliegenden Seeseite sind die Gebäude von Chociwel zu sehen, ringsum Felder, Wiesen und Baumbestände der Pojezierze Ińskie (Ińsko-Seenplatte), ohne Bebauung an den Grundstücksgrenzen.

Lage und Anfahrt:

Das Grundstück liegt in der Gemarkung des Dorfes Starzyce, doch von hier ist es näher zur Stadt als zum Dorf: Die Bebauung von Starzyce liegt ca. 2,5 km südlich, und das Zentrum von Chociwel auf der anderen Seeseite. Chociwel ist eine Kleinstadt mit ca. 3 000 Einwohnern an der Nationalstraße Nr. 20 (Stargard - Gdynia), mit einem Bahnhof an der elektrifizierten Bahnlinie Nr. 202 und direkten Regionalzügen Richtung Stargard und Szczecin. Nach Stargard sind es ca. 24 km, nach Szczecin ca. 52 km Luftlinie; mit dem Auto fährt man über die DK20 und die S10 durch Stargard. Zum Grundstück führt ein unbefestigter Weg von der Stadtseite her.

Dorf und Umgebung:

Starzyce ist ein altes Dorf, dessen Ursprünge bis ins 14. Jahrhundert zurückreichen (früher Woltersdorf), historisch ein Vorwerksdorf, heute mit ca. 280 Einwohnern. Vom früheren Gut ist ein Gutspark von ca. 13 ha erhalten, Anfang des 19. Jahrhunderts im Landschaftsstil angelegt, mit alten Eichen und Buchen. Die Dorfvertretung (sołectwo) ist aktiv und hat in den letzten Jahren Fördermittel des Woiwodschaftsmarschalls für den Ausbau des Spielplatzes und den Bau eines Sportplatzes eingeworben. Geschäfte, das Gemeindeamt und die Grundversorgung befinden sich in Chociwel, die volle Infrastruktur des Landkreises in Stargard.

Freizeit und Erholung:

Starzyca ist ein Rinnensee mit einer Fläche von ca. 59 ha, einer Länge von ca. 3 km und einer Tiefe von bis zu ca. 9 m; durch ihn fließt der Fluss Krąpiel. In der fischereilichen Typologie ist es ein Zandersee, bewirtschaftet wird das Wasser vom örtlichen Verein des Polnischen Anglerverbands (PZW), und am Ufer sind kleine Angelstege zu sehen. Am See auf der Seite von Chociwel befinden sich ein Strand und Tennisplätze, und nach den Plänen der Gemeinde soll sich rund um das Gewässer eine Erholungszone auf ca. 34 ha entwickeln, unter anderem mit Ferienhaus- und Pensionsbebauung, Wegen und Stegen. Wälder nehmen ein Drittel der Gemeindefläche ein, und die ersten Komplexe beginnen schon einige hundert Meter von der Dorfbebauung entfernt, das Tal der Krąpiel wird von einem Natur- und Landschaftskomplex mit einer Fläche von ca. 271 ha geschützt. Ein Teil der Gemeinde liegt im Iński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Ińsko); ca. 17 km östlich liegt Ińsko mit seinem See von 596 ha Fläche und bis zu 42 m Tiefe, einem städtischen Badestrand und einem Aussichtsturm.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Das Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für eine Einfamilienhausbebauung. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Anteil der Bebauungsfläche: bis 3,5% der Investitionsfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - maximale Bebauungsintensität: 10,5% - Gebäudehöhe: bis 9 m, Breite der Frontfassade bis 11 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie: 10 m von der Grenze zu den Straßen (Grundstücke Nr. 80/1 und 86/1)

Versorgung und Zufahrt:

- Strom - Wasser - Zufahrt: Einfahrt von der Straße auf dem Grundstück Nr. 80/1 oder 86/1, vor Ort ein unbefestigter Weg

Entfernungen:

- Chociwel ca. 1 km - Ińsko ca. 17 km - Węgorzyno ca. 21 km - Stargard ca. 24 km - Szczecin ca. 52 km Luftlinie - Berlin: ca. 167 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek