Vier benachbarte Baugrundstücke zum Verkauf als Komplex (Nr. 710/1, 710/2, 710/3 und 710/4) mit einer separaten internen Straße (Grundstück Nr. 710/5), mit einer Gesamtfläche von 5 004 m², im Dorf Piasek in der Gemeinde (gmina) Cedynia, Landkreis (powiat) Gryfino, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Land bildet einen Streifen von ca. 43 × 129 m und grenzt mit einer Grenze an eine Kiefernwaldwand, in der offenen, land- und forstwirtschaftlich geprägten Umgebung des Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia), ohne Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft. Für vier Einfamilienhäuser wurde bereits ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) erteilt (vom 12.12.2024).

Lage und Anfahrt:

Piasek liegt am rechten Ufer der Oder (Odra), am geschlossenen Waldkomplex der Puszcza Piaskowa, 11 km nördlich von Cedynia und 15 km von Chojna. Zu den Grundstücken führt ein unbefestigter Weg entlang des Waldes, und der Komplex grenzt direkt an das Wegegrundstück Nr. 682. Die nächste Brücke nach Deutschland liegt in Krajnik Dolny (DK26), ca. 9 km Luftlinie vom Dorf; von Piasek führt eine direkte Kreisstraße dorthin. Auf der anderen Flussseite liegt Schwedt, die Überfahrt erfolgt ohne Grenzkontrollen. Über den Grenzübergang in Osinów Dolny wiederum, der Berlin am nächsten liegt, sind es 66 km bis ins Zentrum der deutschen Hauptstadt. In Chojna gibt es einen Bahnhof an der Bahnlinie 273 Szczecin - Wrocław sowie die Kreuzung der Landesstraßen DK31 und DK26.

Dorf und Umgebung:

Piasek ist ein ehemaliges Fischerdorf an einem Oder-Altarm, mittelalterlichen Ursprungs (erste Erwähnung 1270), heute mit ca. 440 Einwohnern. Im Dorf gibt es eine neugotische Backsteinkirche von 1865, die in das Denkmalregister eingetragen ist, eine Lindenallee entlang der Hauptstraße, ein Backstein-Feuerwehrhaus aus den 1920er Jahren, eine Grundschule und eine freiwillige Feuerwehr (OSP). Die volle Infrastruktur (Behörden, Geschäfte, Arztpraxen) finden Sie in Cedynia und Chojna, und im grenznahen Osinów Dolny gibt es ein großes Handelszentrum mit Märkten, Supermärkten und Tankstellen.

Freizeit und Erholung:

Gleich hinter dem Feldrain beginnt die Puszcza Piaskowa, ein geschlossener Waldkomplex mit einer Fläche von ca. 63,5 km², vollständig innerhalb der Grenzen des Cedyński Park Krajobrazowy; der südöstliche Teil des Grundstücks 710/1 ist bereits teilweise bewaldet. Die Oder und ihre Überschwemmungsgebiete ziehen Angler und Wassersportler an. Ca. 6 km südwestlich liegt das Naturschutzgebiet Bielinek mit dem einzigen natürlichen Vorkommen der Flaumeiche in Polen, entlang der Oder verläuft die Radroute Blue Velo, und bei Cedynia erhebt sich der Hügel Góra Czcibora mit einem Denkmal und Blick auf das Flusstal. Auf der deutschen Seite liegt der Nationalpark Unteres Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für die Grundstücke liegt ein Bauvorbescheid (WZ, Bescheid vom 12.12.2024) für den Bau von vier Einfamilienwohnhäusern vor, je eines auf jedem Grundstück. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: insgesamt bis zu 640 m², nicht mehr als 160 m² je Gebäude - Bebauungsintensität (Geschossflächenzahl): 0,06-0,3 - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 30% - Bebauungshöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade 10 m (+/-20%) - symmetrisches Satteldach, Dachneigung bis zu 45°, First senkrecht zur Front - nicht zu überschreitende Baulinie (Baugrenze): min. 15 m von der Grenze zum Wegegrundstück Nr. 682 - mindestens 1 Stellplatz je Gebäude - das Gelände liegt im Cedyński Park Krajobrazowy; das Bauvorhaben muss das natürliche Geländerelief und den Grünbestand schützen

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Niederspannungsnetz - Wasser: aus eigenem Brunnen (Fassung bis zu 30 m Tiefe) - Heizung: aus einer individuellen Quelle mit Sonnen- oder Geothermieenergie; emissionsarme Brennstoffe zulässig - Abwasser: übergangsweise in eine abflusslose Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von bis zu 10 m³ - Zufahrt: direkt vom Wegegrundstück Nr. 682, vor Ort ein unbefestigter Weg entlang des Waldes; die Erschließung innerhalb des Komplexes erfolgt über das separate Wegegrundstück Nr. 710/5

Entfernungen:

- Wald: an der Grundstücksgrenze - Krajnik Dolny (Brücke nach Schwedt) ca. 10 km Luftlinie - Cedynia 11 km - Chojna 15 km - Szczecin ca. 56 km Luftlinie - Berlin ca. 73 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek