Ein Komplex aus vier benachbarten Baugrundstücken im Dorf Piasek an der Oder (Odra), in der Gemeinde (gmina) Cedynia, Landkreis (powiat) Gryfino, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Grundstück 305/4 ist bereits verkauft; es bleiben drei Baugrundstücke zum Verkauf (305/5, 305/6 und 305/7) mit einer Gesamtfläche von 4 145 m². Die verfügbaren Grundstücke bilden ein zusammenhängendes Gelände von ca. 57 × 77 m: flach, gemäht, mit einzelnen ausgewachsenen Kiefern und Birken, ohne Rodungsbedarf. Die Front grenzt an eine Asphaltstraße, die hintere Grenze stößt an eine Kiefernwaldwand. Das Gelände liegt im Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Die Grundstücke liegen am Dorfrand: Asphaltzufahrt bis direkt an die Front, auf der anderen Straßenseite lockere Einfamilienhaus- und Hofbebauung, und entlang der seitlichen Grenze ein unbefestigter Weg in Richtung Wald. Nach Cedynia sind es 13 km, nach Chojna 15 km. Von Piasek führt eine direkte Kreisstraße nach Krajnik Dolny, wo Sie über die Oderbrücke (DK26) ohne Kontrollen ins deutsche Schwedt fahren. Vom Grenzübergang in Osinów Dolny hinter Cedynia sind es 66 km bis ins Zentrum von Berlin.

Dorf und Umgebung:

Piasek ist ein ehemaliges Fischerdorf mittelalterlichen Ursprungs (erste Erwähnung 1270), gelegen an einem Arm eines Oder-Altarms, am geschlossenen Waldkomplex der Puszcza Piaskowa. Hier leben ca. 440 Menschen; im Dorf gibt es eine Grundschule und eine freiwillige Feuerwehr, und entlang der Hauptstraße ist eine Lindenallee erhalten. Es gibt auch eine neugotische Backsteinkirche von 1865, die in das Denkmalregister eingetragen ist. Die volle Infrastruktur (Behörden, Geschäfte, Arztpraxen) finden Sie in Cedynia und Chojna, und das grenznahe Osinów Dolny mit seinen Märkten und Supermärkten zieht Kunden sogar aus Berlin an.

Freizeit und Erholung:

Die Puszcza Piaskowa ist ein ca. 63,5 km² großer geschlossener Wald, vollständig innerhalb der Grenzen des Cedyński Park Krajobrazowy; der unbefestigte Weg an der Grundstücksgrenze führt direkt zwischen die Bäume. Ca. 6 km südwestlich, bei Bielinek, liegt das Naturschutzgebiet Bielinek, das Waldsteppen-Pflanzengesellschaften und das einzige natürliche Vorkommen der Flaumeiche in Polen schützt. Die Oder und ihre Überschwemmungsgebiete sind ein Revier für Angler und Wassersportler; durch die Gegend verläuft die Radroute Blue Velo (Odrzańska Trasa Rowerowa, der Oder-Radweg), und auf der deutschen Seite erstreckt sich der Nationalpark Unteres Odertal. Bei Cedynia liegt der Hügel Góra Czcibora mit dem Denkmal der Schlacht von 972 und Blick auf das Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor (Bescheid vom 28.10.2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche der neuen Bebauung: nicht mehr als 120 m² - Summe der Flächen der oberirdischen Geschosse: bis zu 240 m² - bis zu 2 oberirdische Geschosse und 1 Untergeschoss - Gebäudehöhe: bis zu 9 m - Breite der Frontfassade: 10 m +/- 20% - symmetrisches Satteldach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad, Zwerchgiebel oder Dachgauben zulässig, First senkrecht zur Baulinie - das Baugelände befindet sich im Gebiet des Cedyński Park Krajobrazowy

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Niederspannungsnetz - Wasser: aus eigenem Brunnen (Tiefe bis zu 30 m) - Heizung: aus einer individuellen Quelle (Sonnenenergie, Geothermie oder emissionsarme Brennstoffe) - Abwasser: übergangsweise eine abflusslose Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von bis zu 10 m³ - Zufahrt: direkt von der Asphaltstraße an der Front der Grundstücke

Entfernungen:

- Raduń ca. 3,5 km - Bielinek ca. 6 km - Krajnik Dolny (Brücke nach Schwedt) ca. 9 km Luftlinie - Cedynia 13 km - Chojna 15 km - Szczecin ca. 56 km Luftlinie - Berlin ca. 73 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek