Vier Baugrundstücke zum Verkauf als Komplex mit einer Gesamtfläche von 10 615 m² (ca. 1,06 ha) im Dorf Piasek, 13 km von Cedynia, im Landkreis (powiat) Gryfino in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke Nr. 164/3, 164/4, 164/5 und 164/7 bilden einen langgestreckten Streifen von ca. 65 × 196 m, die Zufahrt zur Straße führt über das Grundstück Nr. 164/6. Das Gelände ist flach, eine gemähte Wiese, die ohne Rodung sofort nutzbar ist, auf einer Lichtung, umgeben von den Wäldern der Puszcza Piaskowa, innerhalb der Grenzen des Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor.

Lage und Anfahrt:

Piasek liegt am rechten Ufer der Oder (Odra), am geschlossenen Waldkomplex der Puszcza Piaskowa. Ins Dorf führen Lokalstraßen von Bielinek, Lubiechów Dolny, Łukowice und Krzymów, und eine Kreisstraße verbindet Piasek mit Krajnik Dolny, wo Sie über die Oderbrücke (DK26) ohne Grenzkontrollen ins deutsche Schwedt fahren. In Cedynia gibt es die Auffahrt auf die Woiwodschaftsstraße DW124 in Richtung des Grenzübergangs Osinów Dolny - Hohenwutzen, der Berlin am nächsten liegt: von der Grenze bis ins Zentrum von Berlin sind es 66 km. Die Bushaltestelle im Dorf ist ca. 900 m vom Grundstück entfernt.

Dorf und Umgebung:

Piasek ist ein ehemaliges Fischerdorf mittelalterlichen Ursprungs (erste Erwähnung 1270), gelegen an einem Arm eines Oder-Altarms, heute mit ca. 440 Einwohnern. Erhalten sind eine neugotische Backsteinkirche von 1865, die in das Denkmalregister eingetragen ist, eine Lindenallee entlang der Hauptstraße und ein Feuerwehrhaus aus den 1920er Jahren. Vor Ort gibt es eine Grundschule und ein Geschäft, beide ca. 1 km vom Grundstück entfernt. Die volle Infrastruktur (Behörden, Arztpraxen) finden Sie in Cedynia und Chojna. Die Nachbarschaft des Grundstücks bilden einzelne Hofstellen auf der anderen Straßenseite und offene Felder, ohne dichte Bebauung.

Freizeit und Erholung:

Die Kiefernwaldwand beginnt direkt hinter der Straße am Grundstück, und das Dorf ist von den Wäldern der Puszcza Piaskowa umgeben (ca. 63,5 km², vollständig im Cedyński Park Krajobrazowy). Die Oder und ihre Überschwemmungsgebiete ziehen Angler und Wassersportler an. Ca. 6 km südwestlich, bei Bielinek, liegt das Naturschutzgebiet Bielinek mit Waldsteppen-Pflanzengesellschaften und dem einzigen natürlichen Vorkommen der Flaumeiche in Polen. Durch die Gegend verläuft die Radroute Blue Velo (Odrzańska Trasa Rowerowa, der Oder-Radweg), und auf der deutschen Seite des Flusses erstreckt sich der Nationalpark Unteres Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 160 m² - maximale Bebauungsintensität (Geschossflächenzahl): 0,35 - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 30% - Bebauungshöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade 10 m (+/- 20%) - Satteldach mit einer Dachneigung von bis zu 45 Grad - mindestens ein Stellplatz - eine Baulinie wurde nicht festgelegt

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Niederspannungsnetz, Freileitung mit einem Mast am Rand des Komplexes - Wasser: aus eigenem Brunnen - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube - Zufahrt: eine Lokalstraße mit verdichteter, nicht asphaltierter Oberfläche entlang der südwestlichen Grenze des Komplexes; die einzelnen Grundstücke werden indirekt über das Grundstück Nr. 164/6 erreicht

Entfernungen:

- Raduń ca. 3,5 km - Bielinek ca. 5,5 km - Krajnik Dolny (Oderbrücke nach Schwedt) ca. 9 km Luftlinie - Cedynia 13 km - Chojna 15 km - Szczecin ca. 56 km Luftlinie - Berlin ca. 73 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek