Komplex aus 27 Baugrundstücken zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 144 242 m² (ca. 14,4 ha) am Rand des Dorfes Gozd, 7 km von Bobolice, im Landkreis (powiat) Koszalin in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Neben den Grundstücken für die Bebauung wurden im Komplex innere Erschließungswege ausgewiesen (Grundstücke Nr. 106/16 und 285). Das Gelände ist offen und leicht wellig: Wiesen mit einzelnen Bäumen und Gruppen von Feldgehölzen, im Westen die Bebauung des Dorfes, im Hintergrund die Waldkulisse. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Gozd liegt ca. 6 km nördlich von Bobolice und ca. 35 km von Koszalin, an örtlichen Straßen abseits der Hauptrouten, sodass es im Dorf ruhig ist. Wenige Kilometer westlich verläuft die Schnellstraße S11 Koszalin - Bobolice (seit 2023 befahrbar) mit der nächstgelegenen Anschlussstelle Głodowa, über die Sie schnell nach Koszalin und weiter ans Meer gelangen. Der nächste Laden und die Bushaltestelle liegen ca. 900 m vom Komplex entfernt. Die Infrastruktur für den Alltag (Schulen, Geschäfte, Ämter) bietet Bobolice, die zweitgrößte Stadt des Landkreises, wo die Nationalstraßen Nr. 11 und 25 zusammentreffen.

Dorf und Umgebung:

Gozd ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Gemeinde (gmina) Bobolice mit ca. 220 Einwohnern und mittelalterlichem Ursprung, wovon ein in das Denkmalregister eingetragener Burgwall zeugt. Im Dorf steht ein zweites Denkmal: die neugotische Steinkirche St. Jakobus der Apostel aus den Jahren 1864-1876, errichtet an der Stelle eines älteren Gotteshauses. Naturkundliche Besonderheiten sind eine als Naturdenkmal geschützte Allee aus 22 Ahornbäumen und eine Buche mit einem Umfang von 480 cm. Die Wälder beginnen unmittelbar hinter der Bebauung; in der gesamten Gemeinde nehmen sie 44% der Fläche ein.

Freizeit und Erholung:

Der nächste Fluss ist die Chociel, die ca. 3 km westlich fließt; ihr Tal ist als Naturschutzgebiet Dolina rzeki Chocieli geschützt. Ca. 4 km nordöstlich fließt die Radew, ein Fluss für Kanutouren, mit einem Wanderweg entlang des Ufers. Im benachbarten Głodowa (ca. 4 km) gibt es ein kommerzielles Karpfengewässer auf einem Teich von ca. 7,5 ha mit 14 Angelplätzen (Karpfen, Graskarpfen, Hecht, Barsch). Waldseen: Żubrowe ca. 5 km, Wiejskie und Czerwone ca. 6 km. Im Gebiet des Forstamts Bobolice (Nadleśnictwo Bobolice) liegen Naturschutzgebiete, u. a. die Lobelienseen Szare und Piekiełko sowie Łąki Bobolickie. Ans Meer ist es am nächsten nach Mielno, ca. 55 km.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 13.11.2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 15% des Investitionsgeländes - Geschossflächenzahl: von 0,0 bis 0,3 - biologisch aktive Fläche: mindestens 50% des Geländes - Breite der Frontfassade: bis 12 m - Gebäudehöhe: bis 9 m zum First, obere Kante der Frontfassade bis 4 m - Satteldach mit einer Dachneigung von 30° bis 45° - mindestens 1 Stellplatz innerhalb der Grenzen des Geländes - Bodenklassen ŁIII und RIVa: vor der Baugenehmigung ist die Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Produktion erforderlich (Bescheinigung oder Bescheid des Starosta, des Landrats des Landkreises Koszalin)

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Netz, gemäß den Anschlussbedingungen - Wasser: aus dem Netz, gemäß den Anschlussbedingungen - Abwasser: abflusslose Sammelgrube, künftig Kanalisation - Regenwasser: oberflächlich innerhalb des Grundstücks - Heizung: nach individueller Planungslösung - Zufahrt: von der Gemeindestraße über eine geplante Einfahrt; innerhalb des Komplexes sind Erschließungswege ausgewiesen (Grundstücke Nr. 106/16 und 285), derzeit unbefestigt

Entfernungen:

- Bobolice 7 km - Polanów 18 km - Biały Bór 24 km - Tychowo 30 km - Miastko 30 km - Koszalin ca. 35 km - Meer (Mielno) ca. 55 km - Berlin: ca. 269 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek