Grundstückskomplex mit Baugrundstücken zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 16 154 m² (1,6 ha), mit einer eigenen inneren Erschließungsstraße (Grundstück 4/6), am Rand des Dorfes Żydowo, 9 km von Polanów, im Landkreis (powiat) Koszalin in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die einzelnen Grundstücke haben zwischen 2 535 und 3 534 m², und das gesamte Gelände hat eine annähernd quadratische Form (ca. 137 × 163 m). Es ist eine leicht wellige Wiese mit einzelnen Bäumen. Die Front des Komplexes grenzt an eine Asphaltstraße, auf deren anderer Seite ein geschlossener Waldkomplex beginnt. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Żydowo liegt an der Woiwodschaftsstraße Nr. 205 zwischen Polanów und Bobolice und hat damit in beide Richtungen direkte Anbindung. In Bobolice beginnt die Schnellstraße S11 nach Koszalin; die gesamte Strecke bis in die Stadt beträgt ca. 50 km. Die unmittelbare Umgebung der Grundstücke ist ein Mosaik aus Feldern, Wiesen und Birkenwäldchen, in der Nachbarschaft nur einzelne Hofstellen, darunter ein neueres Einfamilienhaus, und die Dorfbebauung ist erst in der Ferne zu sehen.

Dorf und Umgebung:

Żydowo ist eines der größten Dörfer der Gemeinde (gmina) Polanów, ca. 900 Einwohner. Vor Ort gibt es eine Grundschule, eine Arztpraxis, Läden, eine Postagentur, ein Dorfgemeinschaftshaus mit Bibliotheksfiliale und eine freiwillige Feuerwehr (OSP), die dem landesweiten Rettungs- und Brandschutzsystem angehört. Die Siedlung hat einen sehr alten Ursprung: Hier wurde ein frühmittelalterliches Gräberfeld mit 22 Hügelgräbern aus dem 10.-11. Jahrhundert entdeckt, und im Denkmalregister stehen die Fachwerkkirche aus dem 18. Jahrhundert und der Park aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts. Żydowo ist außerdem für das erste Pumpspeicherkraftwerk Polens bekannt, das 1971 zwischen den Seen Kwiecko und Kamienne in Betrieb genommen wurde.

Freizeit und Erholung:

Die Seen Kwiecko und Kamienne ziehen Angler und Touristen an, und oberhalb des Kraftwerks, am Kanal zwischen den Seen, wurde ein Aussichtspunkt mit Panorama über den See Kwiecko und Dolina Radwi, das Tal der Radew, angelegt. In Żydowo beginnt die Kajakroute auf der Radew, ca. 50 km bis Karlino; die Radew ist ein Forellengewässer, und ihr Tal gehört zum Natura-2000-Gebiet Dolina Radwi, Chocieli i Chotli, wo Fischotter, Seeadler, Eisvögel und Kraniche leben. Wälder bedecken mehr als die Hälfte der Fläche der Gemeinde Polanów. Bei Polanów selbst erhebt sich die Święta Góra Polanowska, ein historischer Wallfahrtsort mit einer Franziskaner-Einsiedelei.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 04.06.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 15% der Investitionsfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 70% - Gebäudehöhe: bis 9 m, Breite der Frontfassade bis 12 m - symmetrisches Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45° - mind. 2 Stellplätze je Gebäude, innerhalb der Grundstücksgrenzen - Bodenklasse RV, vor der Baugenehmigung ist die Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Nutzung erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: gemäß den Bedingungen für den Netzanschluss - Wasser: aus eigenem Brunnen, künftig aus der Wasserleitung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube oder Kleinkläranlage, künftig Schmutzwasserkanalisation - Gas: aus einem Flüssiggastank - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Zufahrt: von der gemeindlichen inneren Erschließungsstraße (Grundstück Nr. 11/1), die Front des Komplexes liegt an einer Asphaltstraße; innerhalb des Komplexes eine eigene Straße (Grundstück 4/6)

Entfernungen:

- Polanów 9 km - Koszalin ca. 50 km - das Meer (Mielno) ca. 60 km - Berlin: ca. 278 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek