Baugrundstücke zum Verkauf: ein Komplex mit einer Gesamtfläche von 19 173 m² (ca. 1,9 ha) im Dorf Długie in der Pojezierze Ińskie (Ińsko-Seenplatte), 8 km von Chociwel, im Landkreis (powiat) Stargard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die regelmäßig geschnittenen Grundstücke Nr. 355/3, 355/4, 355/5, 355/6, 355/7 und 355/8 liegen in einer Reihe an einem unbefestigten Weg mit einer Baumreihe, inmitten von Feldern und Wiesen am Dorfrand. Das Gelände ist flach, in der Nachbarschaft steht ein neues eingeschossiges Haus, und am Horizont sind der Kirchturm und die Waldkante zu sehen. Jedes Grundstück hat einen Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus.

Lage und Anfahrt:

Długie liegt zwischen Chociwel und Ińsko, ca. 6 km südöstlich von Chociwel Luftlinie (auf der Straße ca. 8 km). Durch das Dorf führt eine Kreisstraße, Bushaltestelle und Laden sind keinen halben Kilometer von den Grundstücken entfernt. Chociwel liegt an der polnischen Nationalstraße DK20 (Stargard - Gdynia) und hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Nr. 202 mit direkten Regionalzügen Richtung Stargard und Szczecin; die Bahnfahrt nach Szczecin dauert in der Regel etwa eine Stunde. Mit dem Auto sind es ca. 26 km nach Stargard und ca. 55 km nach Szczecin (ab Stargard über die Schnellstraße S10).

Dorf und Umgebung:

Długie ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) und ca. 270 Einwohnern, gegründet während der Kolonisation im 13.-14. Jahrhundert unter dem Namen Langenhagen; 1478 wurde seine Zugehörigkeit zum Geschlecht derer von Wedel aus Chociwel bestätigt. Im Zentrum steht die spätgotische St.-Annen-Kirche aus Feldstein und Backstein (15./16. Jahrhundert), mit einem 1892 angebauten Turm und einer Glocke von 1598; es ist dieser Turm, der von den Grundstücken aus am Horizont zu sehen ist. Erhalten ist außerdem ein neoklassizistisches Gutshaus aus den 1870er Jahren, in dem bis 1998 eine Grundschule untergebracht war. Die Besiedlung reicht hier bis in die Antike zurück: Unweit des Dorfes wurde ein Gräberfeld der Jastorf-Kultur entdeckt, und ca. 3 km weiter liegt ein frühmittelalterlicher Burgwall (grodzisko). Das Dorf ist Sitz einer Pfarrei, es gibt eine freiwillige Feuerwehr und eine Bibliotheksfiliale. Einkäufe des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen gibt es in Chociwel (eine Kleinstadt mit ca. 3 000 Einwohnern am Starzyca-See), die volle Infrastruktur in Stargard.

Freizeit und Erholung:

Das Dorfgebiet liegt im Natura-2000-Gebiet Ostoja Ińska, und nach Osten, Richtung Ińsko, erstreckt sich der Iński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Ińsko) mit sechs Naturschutzgebieten; hier leben Seeadler, Wölfe und Wisente (Letztere seit 2008 wiederangesiedelt). Der See Ińsko (596 ha, bis 42 m tief) ist für sein sauberes Wasser bekannt, in Ińsko gibt es einen städtischen Badestrand mit Steg und einer saisonalen Badestelle, und vom Aussichtsturm mit einer Terrasse auf 25 m sieht man den See und den Park. Der nächstgelegene See liegt ca. 2,4 km von den Grundstücken entfernt. Ca. 2 km östlich von Chociwel, an der Parkgrenze, liegt der See Kamienny Most, und das größte Gewässer der Umgebung ist der Woświn (ca. 810 ha), der bei Anglern geschätzt wird. Wälder bedecken ca. 33% der Fläche der Gemeinde (gmina) und werden vom Forstamt Dobrzany (Nadleśnictwo Dobrzany) bewirtschaftet.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Jedes Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses samt der notwendigen technischen Infrastruktur (Bescheid vom 24.03.2023). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 4% - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Breite der Frontfassade: bis 12 m - Höhe der Frontfassade (Traufe): bis 4,5 m, des Hauptfirstes bis 9 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 35° bis 45°, First parallel zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie: 15 m von der Grenze zum Grundstück Nr. 356 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit (Garage kann angerechnet werden) - das Gelände liegt in der Pufferzone des Iński Park Krajobrazowy und im Natura-2000-Gebiet Ostoja Ińska; etwaige Meliorationsanlagen sind vor der Baugenehmigung abzustimmen

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus eigenem Brunnen - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube, langfristig Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation nach deren Bau - Regenwasser: auf das eigene unbefestigte Gelände - Zufahrt: über einen unbefestigten Weg, Einfahrt von der Straße (Grundstück Nr. 547) über das Grundstück Nr. 356; eine neue Einfahrt ist mit der Straßenverwaltung abzustimmen

Entfernungen:

- Chociwel 8 km - Dobrzany 9 km - Ińsko 12 km - Węgorzyno 21 km - Suchań 21 km - Stargard ca. 26 km - Szczecin ca. 55 km - Berlin: ca. 167 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek