Działki budowlane w zwartym kompleksie we wsi Lubiechów Dolny, 4 km od Cedyni (powiat gryfiński, zachodniopomorskie). Każdą działkę sprzedajemy osobno, cena w ogłoszeniu dotyczy jednej działki. Powierzchnie: działka 196/1 ma 1 085 m², 196/2 ma 1 067 m², 196/3 ma 1 059 m², a 196/4 ma 1 050 m². Każda z działek 196/1, 196/2, 196/3 i 196/4 ma własną decyzję o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny (decyzje z maja 2026). Okolica jest rolnicza i spokojna: pola, łąki i lasy Puszczy Piaskowej, w granicach Cedyńskiego Parku Krajobrazowego.

Lokalizacja i dojazd:

Działki mają dostęp do drogi publicznej powiatowej, stanowiącej działkę nr 343, przez wydzieloną działkę nr 196/5. Przez wieś przebiega droga wojewódzka nr 125, łącząca Cedynię z Moryniem i drogą krajową nr 31. Do Cedyni, najdalej na zachód położonego miasta Polski, ok. 4 km asfaltem. Najbliższa czynna stacja kolejowa to Chojna na linii 273 Szczecin - Wrocław, ok. 16 km. Do Niemiec jedzie się mostem na Odrze w Osinowie Dolnym, ok. 8 km na południe; gmina podaje stamtąd 66 km do centrum Berlina przez Bad Freienwalde.

Wieś i okolica:

Lubiechów Dolny to wieś sołecka w gminie Cedynia, w spisie z 2021 r. 208 mieszkańców, jedna z niewielu w okolicy, w której mieszkańców przybywa. Stoi tu kamienno-ceglany kościół filialny z XIX w. Na miejscu świetlica wiejska i przystanek autobusowy z kursami do Cedyni i Chojny, w części tylko w dni nauki szkolnej. Szkoła z przedszkolem, sklepy, apteki, przychodnia POZ i urząd miejski są w Cedyni, ok. 4 km stąd. Na zakupy jeździ się też do Osinowa Dolnego (ok. 8 km) i do Schwedt.

Rekreacja:

Rezerwaty są tuż obok: wąwóz Doliny Świergotki z buczyną pomorską ok. 0,6 km na północ, udostępniony turystycznie, i Olszyna Źródliskowa ze stanowiskiem skrzypu olbrzymiego ok. 0,9 km. Ok. 7 km stąd leżą Wrzosowiska Cedyńskie z platformą widokową, a na Zwierzyńcu (167 m n.p.m.) w Puszczy Piaskowej stoi wieża widokowa Czarny Bocian. Przez wieś prowadzą czerwony Szlak Nadodrzański i niebieski Szlak Wzgórz Morenowych. Jeziora Racze i Czachów są ok. 5 km stąd.

Co można wybudować:

Dla tego terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Każda z wymienionych działek ma własną decyzję o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (decyzje z maja 2026). Najważniejsze parametry z decyzji: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - maksymalna intensywność zabudowy: 0,3 (nadziemna od 0,1 do 0,3) - udział powierzchni zabudowy: do 160 m², dla działki 196/3 do 150 m² - szerokość elewacji frontowej: do 12 m - wysokość zabudowy: do 9 m - dach symetryczny dwuspadowy o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, kalenica prostopadle do frontu terenu - powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% terenu objętego decyzją - min. 2 miejsca parkingowe Teren leży w granicach Cedyńskiego Parku Krajobrazowego i ptasiego obszaru Natura 2000 Ostoja Cedyńska, więc na etapie projektu i prac ziemnych obowiązują przepisy ochronne parku i obszaru Natura 2000. W ewidencji gruntów działki 196/1, 196/2, 196/3 i 196/4 to w całości grunty orne klasy RIVb.

Media i dojazd:

- woda: wieś jest w gminnej sieci wodociągowej, przyłącze potwierdza gmina - kanalizacja: sieć sanitarną gmina rozbudowała w sąsiednim Lubiechowie Górnym, dla Lubiechowa Dolnego nie mamy potwierdzenia - gaz ziemny: w gminie nie ma sieci gazowej, w grę wchodzi gaz z butli lub ze zbiornika - energia elektryczna: Promesa z Energa Operator na moc przyłączeniową 4x16 KW - internet: za przyłącza światłowodowe odpowiada Orange - dojazd: do drogi publicznej powiatowej (działka nr 343) przez wydzieloną działkę nr 196/5

Odległości:

- Cedynia ok. 4 km - Moryń ok. 14 km - Chojna ok. 16 km - Schwedt (Niemcy) ok. 17 km w linii prostej, autem dłużej przez most na Odrze - Mieszkowice ok. 24 km - Szczecin ok. 62 km w linii prostej, ok. 75 km drogą - Berlin ok. 70 km w linii prostej, drogą przez przejście w Osinowie Dolnym

Zakup na nieoprocentowane raty bez banku:

- minimalny wkład własny - 10% - po wpłacie 10% stajesz się już właścicielem - spłata w ratach miesięcznych lub innych - okres spłaty nawet do 5 lat (60 miesięcy) - bez sprawdzania zdolności kredytowej - zabezpieczenie - tylko hipoteka