Kompleks działek budowlanych o łącznej powierzchni 13 829 m² (ok. 1,4 ha) we wsi Grabiny (gmina Lipno, powiat lipnowski, kujawsko-pomorskie), ok. 10 km od Lipna. Działki mają od ok. 850 do ok. 3 900 m², a wewnątrz kompleksu wydzielona jest droga wewnętrzna. Każda działka ma decyzję o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny. Teren płaski i trawiasty, z pojedynczymi młodymi brzozami i sosnami; ściana lasu zaczyna się ok. 70 m dalej, wokół pola i rozproszona zabudowa ziemi dobrzyńskiej.

Lokalizacja i dojazd:

Na kompleks prowadzi zjazd z drogi gminnej, a wzdłuż działek biegnie droga gruntowa. Do Lipna ok. 10 km (ok. 14 minut autem), do Włocławka ok. 17 km (ok. 23 minuty), do Torunia ok. 61 km. Przez pobliskie Radomice (ok. 5 km) przebiega droga krajowa nr 67 Lipno - Włocławek z mostem przez Wisłę we Włocławku; w Lipnie łączy się ona z DK10 w kierunku Torunia.

Wieś i okolica:

Grabiny to niewielka wieś sołecka licząca ok. 200 mieszkańców, położona na historycznej ziemi dobrzyńskiej. Gmina Lipno ma charakter rolniczy: sąsiedztwo to pola uprawne i pojedyncze siedliska, a obok kompleksu powstaje właśnie nowy dom. Zaplecze powiatowe zapewnia Lipno: starostwo, szpital, szkoły ponadpodstawowe i powiatowe linie autobusowe, do tego kino Nawojka w budynku dawnej cerkwi, z Izbą Pamięci urodzonej w Lipnie Poli Negri. Po większe zakupy i usługi najbliżej do Włocławka, trzeciego co do wielkości miasta województwa (ok. 98 tys. mieszkańców).

Rekreacja:

Las zaczyna się ok. 70 m od kompleksu, a w stronę Bobrownik ciągną się duże lasy Nadleśnictwa Dobrzejewice, z rezerwatem Bór Wąkole (ok. 8 km), gdzie ponad 120-letnie sosny rosną na śródlądowych wydmach. W Bobrownikach nad Wisłą (ok. 11 km) stoją ruiny gotyckiego zamku z XIV w., który kontrolował niegdyś ziemię dobrzyńską i żeglugę na rzece; w 2024 r. miejscowość odzyskała prawa miejskie. Pod Włocławkiem Wisła rozlewa się w Zbiornik Włocławski, największy powierzchniowo sztuczny zbiornik w Polsce, z mariną w Zarzeczewie na prawym, dobrzyńskim brzegu. Na dłuższy wypad zostaje Toruń z zespołem staromiejskim wpisanym na listę UNESCO.

Co można wybudować:

Obecnie brak miejscowego planu. Każda działka ma warunki zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną (decyzja z 23.07.2026, ważna bezterminowo). Najważniejsze parametry z decyzji: - powierzchnia zabudowy budynku: do 160 m² (do 18% powierzchni terenu) - do 2 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemnej, wysokość zabudowy do 9 m - szerokość elewacji frontowej: do 12 m - dach dwuspadowy o kącie nachylenia do 45°, kalenica w dowolnym układzie względem drogi - nieprzekraczalna linia zabudowy: 10 m od drogi gminnej - powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% terenu wolnego od zabudowy - min. 1 miejsce postojowe Grunty to orne klasy RVI, bez wymogu zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych. Teren leży poza obszarami chronionymi.

Media i dojazd:

- energia elektryczna: planowane przyłącza do sieci, gestor potwierdził promesą dostawę energii dla wszystkich działek kompleksu; linia energetyczna biegnie w bezpośrednim sąsiedztwie - woda: planowane przyłącza do sieci wodociągowej - ścieki: szczelny zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności do 10 m³ - ogrzewanie: indywidualne źródło ciepła, dopuszczone OZE; możliwy zbiornik na gaz płynny - dojazd: zjazd z drogi gminnej (dz. nr 13/2), wewnątrz kompleksu droga wewnętrzna (dz. 2/7)

Odległości:

- Lipno ok. 10 km - Bobrowniki ok. 11 km - Włocławek ok. 17 km - Toruń ok. 61 km

Zakup na nieoprocentowane raty bez banku:

- minimalny wkład własny - 10% - po wpłacie 10% stajesz się już właścicielem - spłata w ratach miesięcznych lub innych - okres spłaty nawet do 5 lat (60 miesięcy) - bez sprawdzania zdolności kredytowej - zabezpieczenie - tylko hipoteka