Baugrundstücke zum Verkauf in einem Komplex mit einer Gesamtfläche von 13 829 m² (ca. 1,4 ha) im Dorf Grabiny, Gemeinde (gmina) Lipno, Landkreis (powiat) Lipno, in der Woiwodschaft Kujawien-Pommern im Norden Polens, ca. 10 km von Lipno. Die Grundstücke haben von ca. 850 bis ca. 3 900 m², innerhalb des Komplexes ist ein interner Weg ausgewiesen. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Das Gelände ist flach und grasbewachsen, mit einzelnen jungen Birken und Kiefern; die Waldwand beginnt ca. 70 m weiter, ringsum Felder und die locker verstreute Bebauung des Dobrzyń-Landes (ziemia dobrzyńska).

Lage und Anfahrt:

Zum Komplex führt eine Einfahrt von der Gemeindestraße, entlang der Grundstücke verläuft ein unbefestigter Weg. Nach Lipno sind es ca. 10 km (ca. 14 Minuten mit dem Auto), nach Włocławek ca. 17 km (ca. 23 Minuten), nach Toruń ca. 61 km. Durch das nahe Radomice (ca. 5 km) verläuft die Landesstraße DK67 (polnische Nationalstraße Nr. 67) Lipno - Włocławek mit einer Brücke über die Weichsel (Wisła) in Włocławek; in Lipno trifft sie auf die DK10 in Richtung Toruń.

Dorf und Umgebung:

Grabiny ist ein kleines Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mit ca. 200 Einwohnern im historischen Dobrzyń-Land. Die Gemeinde Lipno ist landwirtschaftlich geprägt: Die Nachbarschaft besteht aus Ackerflächen und einzelnen Hofstellen, und neben dem Komplex entsteht gerade ein neues Haus. Die Versorgung auf Kreisebene bietet Lipno: Landratsamt, Krankenhaus, weiterführende Schulen und Kreisbuslinien, dazu das Kino Nawojka im Gebäude einer ehemaligen orthodoxen Kirche mit einer Gedenkstube für die in Lipno geborene Pola Negri. Für größere Einkäufe und Dienstleistungen ist Włocławek am nächsten, die drittgrößte Stadt der Woiwodschaft (ca. 98 000 Einwohner).

Freizeit und Erholung:

Der Wald beginnt ca. 70 m vom Komplex entfernt, und in Richtung Bobrowniki erstrecken sich die großen Wälder des Forstamts Dobrzejewice (Nadleśnictwo Dobrzejewice) mit dem Naturschutzgebiet Bór Wąkole (ca. 8 km), wo über 120 Jahre alte Kiefern auf Binnendünen wachsen. In Bobrowniki an der Weichsel (ca. 11 km) stehen die Ruinen einer gotischen Burg aus dem 14. Jahrhundert, die einst das Dobrzyń-Land und die Schifffahrt auf dem Fluss kontrollierte; 2024 erhielt der Ort die Stadtrechte zurück. Bei Włocławek weitet sich die Weichsel zum Włocławek-Stausee (Zbiornik Włocławski), dem flächenmäßig größten künstlichen Stausee Polens, mit einer Marina in Zarzeczewo am rechten Ufer, auf der Seite des Dobrzyń-Landes. Für einen längeren Ausflug bleibt Toruń mit seiner Altstadt, die auf der UNESCO-Welterbeliste steht.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses samt technischer Infrastruktur vor (Bescheid vom 23.07.2026, unbefristet gültig). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche des Gebäudes: bis 160 m² (bis 18% der Geländefläche) - bis zu 2 oberirdische Geschosse und 1 Untergeschoss, Gebäudehöhe bis 9 m - Breite der Frontfassade: bis 12 m - Satteldach mit einer Dachneigung bis 45°, First in beliebiger Ausrichtung zur Straße - nicht zu überschreitende Baulinie: 10 m von der Gemeindestraße - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 30% der unbebauten Fläche - min. 1 Stellplatz Die Böden sind Ackerland der Bodenklasse RVI, ohne Erfordernis einer Genehmigung zur Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen. Das Gelände liegt außerhalb von Schutzgebieten.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Netzanschlüsse geplant, der Netzbetreiber hat die Stromversorgung für alle Grundstücke des Komplexes mit einer verbindlichen Zusage (promesa) bestätigt; eine Stromleitung verläuft in unmittelbarer Nachbarschaft - Wasser: Anschlüsse an die Wasserleitung geplant - Abwasser: dichte abflusslose Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen bis 10 m³ - Heizung: individuelle Wärmequelle, erneuerbare Energien zugelassen; Flüssiggastank möglich - Zufahrt: Einfahrt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 13/2), innerhalb des Komplexes ein interner Weg (Grundstück 2/7)

Entfernungen:

- Lipno ca. 10 km - Bobrowniki ca. 11 km - Włocławek ca. 17 km - Toruń ca. 61 km - Berlin: ca. 383 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek