Komplex von Baugrundstücken zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von ca. 1 ha, im Dorf Przychodzko, 7 km von Trzciel, in der Gemeinde (gmina) Zbąszyń, Landkreis (powiat) Nowy Tomyśl, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens. Die Grundstücke Nr. 85 und 86 werden zusammen verkauft und bilden ein kompaktes, flaches, nahezu quadratisches Gelände (ca. 106 × 115 m), das auf drei Seiten von Kiefernwald umgeben ist, mit einem Birkenstreifen entlang einer der Grenzen. Die nächsten Gebäude sind erst in der Ferne zu sehen, und die Anschlussstelle der Autobahn A2 liegt nur wenige km von den Grundstücken entfernt.

Lage und Anfahrt:

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße (Grundstück Nr. 72/2), vor Ort ein unbefestigter Weg entlang der Geländegrenze. Die Autobahn A2 verläuft ca. 0,7 km Luftlinie von hier, die Auffahrt liegt an der Anschlussstelle Trzciel: nach Osten fahren Sie in Richtung Nowy Tomyśl und Poznań, nach Westen zur Grenze in Świecko, von wo die deutsche A12 nach Frankfurt (Oder) und Berlin führt. In Zbąszyń (ca. 10 km) gibt es einen Knotenbahnhof an der Strecke Warszawa - Kunowice, der historischen Verbindung von Poznań nach Berlin, mit Regional- und Fernzügen und einem modernistischen Empfangsgebäude nach einer 2025 abgeschlossenen Grundsanierung.

Dorf und Umgebung:

Przychodzko ist ein sehr kleines, ruhiges Dorf mit Hauländer-Ursprung (polnisch 'wieś olęderska'), gegründet 1712, als der Woiwode Stefan Garczyński deutsche Kolonisten in den hiesigen Wäldern ansiedelte; heute hat es einige Dutzend Einwohner. Die Landschaft besteht aus Feldern und Kiefernwäldern, und durch die Gegend fließt die Obra. Über das Dorfgebiet verläuft außerdem die seit Jahren stillgelegte Bahnstrecke Międzychód - Zbąszyń. Grundversorgung und eine Grundschule gibt es in Trzciel, einem lokalen Zentrum, das für Korbwaren und Spargelanbau bekannt ist. Eine umfassendere Infrastruktur (Grundschule, Oberschule, Behörden) finden Sie in Zbąszyń, einer Kleinstadt mit ca. 7 000 Einwohnern am Jezioro Błędno.

Freizeit und Erholung:

Ca. 2 km westlich Luftlinie liegt der Jezioro Lutol, ein eiszeitlicher See mit einer kleinen Insel, durch den die Obra fließt. Hier verläuft der Kanuweg der Obra, der als sehr leicht gilt, mit einem beliebten Abschnitt von Trzciel über Międzyrzecz nach Skwierzyna. Die Umgebung ist der Seengürtel der eiszeitlichen Bruzda Zbąszyńska, der zum Vogelschutzgebiet Natura 2000 Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry gehört. Der größte See der Region, Błędno in Zbąszyń (ca. 740 ha), hat einen Stadtstrand mit Badestelle und einem Verleih für Wassersportausrüstung; es gibt hier Bedingungen zum Segeln und Kanufahren.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses und eines freistehenden Wirtschaftsgebäudes in Hofstellenbebauung vor. Die wichtigsten Parameter aus der Entscheidung: - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 10,1% des von der Entscheidung erfassten Gebiets - biologisch aktive Fläche: mind. 75% - bis zu 2 oberirdische Geschosse, Gebäudehöhe bis 9 m - Breite der Frontfassade: 10-12 m - Satteldach, Neigung der Hauptdachflächen von 25° bis 45° - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit

Versorgung und Zufahrt:

- Strom - Wasser aus eigener Fassung (eigener Brunnen) - Abwasser: abflusslose Sammelgrube - Zufahrt: Einfahrt von der öffentlichen Straße (Grundstück Nr. 72/2), vor Ort ein unbefestigter Weg entlang der Geländegrenze

Entfernungen:

- Wald: ca. 60 m - Autobahn A2: ca. 0,7 km Luftlinie (Auffahrt an der Anschlussstelle Trzciel) - Jezioro Lutol: ca. 2 km - Trzciel: ca. 7 km - Zbąszyń: ca. 10 km - Nowy Tomyśl: ca. 18 km - Poznań: ca. 80 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek