Baugrundstücke zum Verkauf, vier benachbarte Parzellen (Nr. 212/4, 212/5, 212/6, 212/7) mit einer Gesamtfläche von 11 821 m² (ca. 1,18 ha) im Dorf Kowalki, 9 km von Tychowo, im Landkreis (powiat) Białogard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Der Komplex bildet ein Rechteck von ca. 85 × 147 m und grenzt mit seiner gesamten Nordgrenze an die Straße. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienwohnhaus vor. Ringsum offene Felder und Wiesen, ohne Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft, am Horizont die Waldwand des Forstamts Tychowo (Nadleśnictwo Tychowo).

Lage und Anfahrt:

Kowalki liegt ca. 6 km östlich von Tychowo, zwischen den Dörfern Warnino und Czarnkowo, abseits der Hauptverkehrswege. Mit dem Auto sind es ca. 10 km ins Zentrum von Tychowo (ca. eine Viertelstunde), ca. 33 km nach Białogard über die Straßen DW167 und DW163, ca. 45 km nach Koszalin über Tychowo und die Schnellstraße S11 sowie ca. 55 km nach Szczecinek über die S11 und die DK11. Zum Standort führt ein unbefestigter Erd- und Schotterweg; in der Umgebung ist zudem ein Abschnitt eines gepflasterten Waldweges des Forstamts Tychowo erhalten, der für den öffentlichen Verkehr freigegeben ist.

Dorf und Umgebung:

Kowalki ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) und knapp 200 Einwohnern, ein ehemaliges Lehngut der Familie von Kleist, das ihr 1546 verliehen und in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts unter die örtlichen Bauern aufgeteilt wurde. Das wertvollste Denkmal ist die Fachwerkkirche aus dem 16. Jahrhundert, heute Filialkirche St. Stanislaus Kostka, mit quadratischem Turm, einer Glocke von 1574 und einer barocken Kanzel, eingetragen in das Denkmalregister. Im Dorf sind Katen aus dem 19. Jahrhundert erhalten, es gibt eine freiwillige Feuerwehr (OSP), und die Gemeinde baut ein Feuerwehr- und Dorfgemeinschaftshaus. Alltägliche Einkäufe und ein vollständiges Handelsangebot (u. a. Biedronka und Dino) gibt es in Tychowo, dem Sitz der Gemeinde; Krankenhaus, weiterführende Schulen und der Eisenbahnknoten (die Strecken Gdańsk-Stargard und Szczecinek-Kołobrzeg) befinden sich in der Kreisstadt Białogard.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde Tychowo ist stark bewaldet, Wälder nehmen ca. 55% ihrer Fläche ein, überwiegend Kiefernwälder mit Fichtenanteil, reich an Waldfrüchten und Wild. Zwischen Kowalki und Nosibądy entspringt die Liśnica, ein Nebenfluss der Parsęta; ihr Tal im weiteren Verlauf schützt das 2024 eingerichtete Naturschutzgebiet Dolina Rzeki Leśnicy. In Podborsko, im westlichen Teil der Gemeinde, liegt der See Dobrowieckie Wielkie mit einer Badestelle und einem Zeltplatz. Die Parsęta ist ein bekannter Kanuwanderweg und ein Fischwasser für Meerforelle und Lachs, und in Tychowo selbst sehen Sie den Trygław, den größten Findling Polens. Am nächsten ans Meer ist es zum Strand in Mielno, ca. 55 km.

Was gebaut werden darf:

Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein Einfamilienwohnhaus vor. Die wichtigsten Bebauungsparameter: - Bebauungsfläche des Gebäudes: bis zu 120 m² - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m - Höhe des Hauptfirsts: bis zu 9 m - Satteldach, Dachneigung bis zu 45 Grad - Dacheindeckung: Dachziegel, Dachpfannenblech, Bitumenbahn oder dachziegelähnliche Materialien in gedeckten Farben - minimale biologisch aktive Fläche (Grünfläche): 25%

Zufahrt:

- unbefestigter Erd- und Schotterweg entlang der gesamten Nordgrenze des Komplexes - in der Umgebung ein Abschnitt eines gepflasterten Waldweges des Forstamts Tychowo, der für den öffentlichen Verkehr freigegeben ist

Entfernungen:

- Tychowo ca. 10 km - Białogard ca. 33 km - Koszalin ca. 45 km - Szczecinek ca. 55 km - Meer (Strand in Mielno) ca. 55 km - Berlin: ca. 252 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek