Komplex aus 7 Baugrundstücken zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 8 284 m² (0,83 ha) im Dorf Kłosów, 7 km von Mieszkowice, im Landkreis (powiat) Gryfino, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke haben zwischen 891 m² und 1 533 m², und das Ganze erstreckt sich entlang der Gemeindestraße über ca. 196 m bei einer Breite von bis zu ca. 84 m und verjüngt sich zum Wald hin. Für die Grundstücke liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für maximal 7 Einfamilienhäuser vor. Im Westen und Süden grenzt der Komplex unmittelbar an einen großen Wald, im Osten öffnen sich die Felder. Das Gelände ist flach und grasbewachsen, mit einzelnen Bäumen; ein Teil des Grundstücks Nr. 307/7 ist mit Bäumen bestanden.

Lage und Anfahrt:

Kłosów liegt am Fluss Kurzyca, südlich von Mieszkowice. Durch das Dorf führt weder eine National- noch eine Woiwodschaftsstraße, Durchgangsverkehr gibt es hier daher nicht. Der Straßenknoten liegt in Mieszkowice: die Nationalstraße DK31 (Szczecin - Kostrzyn nad Odrą) und die Woiwodschaftsstraße DW126 in Richtung der an der Oder (Odra) gelegenen Orte Gozdowice und Siekierki. Dort befindet sich auch der Bahnhof an der Bahnstrecke Nr. 273 mit direkten Polregio-Zügen in Richtung Szczecin und Kostrzyn nad Odrą. Die Einfahrt zum Komplex selbst erfolgt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 315).

Dorf und Umgebung:

Kłosów ist ein kleines Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) und ca. 180 Einwohnern, das bereits 1337 erwähnt wurde. Im Zentrum des Dorfes steht eine gotische Kirche aus der ersten Hälfte des 14. Jahrhunderts, erbaut aus Feldstein und Granitquadern, mit einem hölzernen Turm; im Dorf ist außerdem eine Gutsanlage mit einem Park aus dem 19. Jahrhundert erhalten. Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus. In der Nachbarschaft des Komplexes entsteht bereits neue Einfamilienhausbebauung. Die Versorgung für den Alltag bietet Mieszkowice (ca. 3 300 Einwohner): Filialgeschäfte, darunter Biedronka und Dino, eine nach Mieszko I. benannte Grundschule und Ämter. Die Stadt hat einen mittelalterlichen Ursprung (Stadtgründung 1295), Reste von Wehrmauern mit Türmen und liegt am Jezioro Mieszkowickie.

Freizeit und Erholung:

Der Wald beginnt unmittelbar hinter der Grenze des Komplexes: Spaziergänge, Pilze und Radtouren auf Waldwegen direkt vor der Haustür. Die Gemeinde Mieszkowice gehört zum Landschaftspark Cedyński Park Krajobrazowy mit den Wäldern und Hügeln des Odra-Tals sowie neun Naturschutzgebieten. Der nächste See ist der Jezioro Mieszkowickie unmittelbar bei der Stadt. In Moryń liegt der Morzycko-See, einer der tiefsten in Polen, mit einer im Sommer bewachten städtischen Badestelle und der Aleja Gwiazd Plejstocenu (Allee der Pleistozän-Sterne) im Rahmen eines grenzüberschreitenden Geoparks. Entlang der Oder verläuft der Radweg Blue Velo, und die Kurzyca, an der das Dorf liegt, mündet bei Czelin in die Oder.

Was gebaut werden darf:

Für die Grundstücke liegt ein Bauvorbescheid vor (Bescheid vom 30.11.2021) für eine Einfamilienhausbebauung: maximal 7 freistehende Wohngebäude samt der notwendigen technischen Infrastruktur. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 30% der Fläche des Baugrundstücks - biologisch aktive Fläche: min. 40% - Höhe bis zum Hauptfirst: bis 9 m, bis zur Traufe bis 3,5 m - Breite der Frontfassade: 12 m (Toleranz bis 20%) - steiles Dach, Satteldach oder Walmdach, Dachneigung von 30° bis 45°, First parallel zur Gemeindestraße - nicht zu überschreitende Baulinie: 8 m von der Grenze zur Gemeindestraße (Grundstück Nr. 315) - min. 2 Stellplätze pro Wohneinheit

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Stromnetz, zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus dem Wassernetz der Gemeinde - Abwasser: abflusslose Sammelgruben, perspektivisch ist eine Schmutzwasserkanalisation geplant - Heizung: individuelle Wärmequellen (emissionsarme Brennstoffe) - Zufahrt: von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 315), derzeit über einen unbefestigten Weg

Entfernungen:

- Mieszkowice 7 km - Gorzów Wielkopolski ca. 50 km Luftlinie - Gryfino ca. 57 km - Szczecin ca. 76 km - Berlin ca. 77 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek