Baugrundstücke zum Verkauf in einem Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 7 159 m² im Dorf Garnki, 8 km von Karlino, im Landkreis (powiat) Białogard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Der Komplex hat eine annähernd quadratische Form (ca. 93 × 101 m), und die Zufahrt ins Innere sichert eine interne Straße (Grundstück Nr. 123/5). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Das Gelände ist eine ebene, grüne Wiese, die im Norden und Westen von einem natürlichen Streifen aus Laubbäumen, unter anderem Birken, geschützt wird; ringsum Felder, Wiesen und viel offener Raum.

Lage und Anfahrt:

Mit dem Auto erreichen Sie Karlino in knapp 10 Minuten, Białogard in knapp 20 Minuten (ca. 15 km) und Kołobrzeg in ca. 40 Minuten. Direkt am Dorf verläuft die Kreisstraße von Karlino nach Sławoborze, und ca. 3 km nördlich die Woiwodschaftsstraße DW112 mit der Umgehung von Karlino, die auf der Trasse der früheren Nationalstraße Sechs Richtung Koszalin führt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Karlino, an der Strecke Szczecinek-Kołobrzeg; in Białogard kreuzen sich die Strecken Richtung Szczecin, Koszalin und Dreistadt (Trójmiasto). Im Dorf gibt es eine Bushaltestelle, ca. 200 m vom Komplex entfernt.

Dorf und Umgebung:

Garnki ist ein kleines Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo): einige Dutzend Einwohner, verstreute Bebauung und einzelne Höfe entlang der Straße. Im Dorf gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, das von Karliński Ośrodek Kultury (dem Kulturzentrum Karlino) betrieben wird, und den Status eines Naturdenkmals hat eine Gruppe von vier Bäumen: drei Winterlinden und ein Abendländischer Lebensbaum. Durch das Dorf fließt die Pokrzywnica, ein Forellenzufluss der Parsęta, und es gibt hier auch eine Forellenzucht. Der nächste Laden ist ca. 2,5 km von den Grundstücken entfernt, die täglichen Einkäufe erledigen Sie in Karlino (ca. 5 600 Einwohner), das nach einem Erdölausbruch 1980 den Beinamen polnisches Kuwait erhielt. Die vollständige Kreisinfrastruktur, darunter Krankenhaus, Gymnasium und Fachoberschule, bietet Białogard.

Freizeit und Erholung:

Das Tal der Pokrzywnica mit Auwäldern, Erlenbrüchen und Buchenwäldern an den Hängen gehört zum Natura-2000-Gebiet Dorzecze Parsęty (Einzugsgebiet der Parsęta); der Gebietsbeschreibung zufolge bieten die Parsęta und ihre Zuflüsse die besten Bedingungen für das Laichen von Lachsen in Polen, und im Herbst ziehen hier Meerforellen und Lachse zum Laichen ein. Die Parsęta ist ein bekannter Kajakweg: Ein leichter Abschnitt führt von Białogard über Karlino nach Kołobrzeg, und an der Radew in Karlino gibt es den Kajakhafen Wodnik mit Biwakmöglichkeiten. Auf der Pokrzywnica selbst werden gelegentlich anspruchsvollere Touren mit Survival-Charakter organisiert. Der Wald beginnt ca. 300 m vom Komplex entfernt, und die umliegenden Bestände liegen im Bereich des Forstamts Gościno. Den Strand in Ustronie Morskie oder Kołobrzeg erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

Was gebaut werden darf:

Für das Gelände gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Jedes Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienhauses samt den zugehörigen baulichen Anlagen. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 15% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 55% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m (Firsthöhe), Breite der Frontfassade bis zu 12 m - steiles Dach, Sattel- oder Walmdach, Dachneigung von 30° bis 45° - Unterkellerung möglich: 1 Untergeschoss - nicht zu überschreitende Baulinie: mind. 6 m von der internen Straße - mindestens 1 Stellplatz je Wohneinheit Das Grundstück muss aus der landwirtschaftlichen Nutzung herausgenommen werden.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: ja, über einen Netzanschluss - Wasser: aus eigenem Brunnen - Gas und Kanalisation: nicht vorhanden (Abwasser in eine abflusslose Sammelgrube oder eine Kleinkläranlage) - Zufahrt: indirekt, über nicht öffentliche Wege: einen Gemeindeweg (Grundstück Nr. 279) und die interne Straße des Komplexes (Grundstück Nr. 123/5); die Asphaltstraße durch das Dorf verläuft einige Dutzend Meter von der östlichen Grenze des Komplexes entfernt

Entfernungen:

- Bushaltestelle ca. 200 m - Wald ca. 300 m - Laden ca. 2,5 km - Karlino ca. 8 km - Białogard ca. 15 km - Meer: Strand in Ustronie Morskie ca. 30 km - Kołobrzeg ca. 36 km - Berlin: ca. 230 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek