Baugrundstück zu verkaufen, 10 125 m² (etwas mehr als 1 ha), im Dorf Sikory, 8 km von Czaplinek, im Landkreis (powiat) Drawsko in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein regelmäßiges Rechteck von ca. 80 × 134 m, ohne Baumbewuchs, mit Gras bewachsen, mit leichtem Gefälle zum Wasser hin und mit Blick auf einen von Wald umgebenen See. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor, und es liegt im Herzen der Pojezierze Drawskie (Drawsko-Seenplatte), im Drawski Park Krajobrazowy (Landschaftspark Drawsko) und in einem Natura-2000-Gebiet.

Lage und Anfahrt:

Sikory liegt an der Woiwodschaftsstraße Nr. 171 (Bobolice - Barwice - Czaplinek), die das Dorf direkt mit Czaplinek verbindet. Dort trifft die DW171 auf die DW163 (Kołobrzeg - Wałcz), und durch die Stadt führt außerdem die Nationalstraße Nr. 20. Czaplinek hat zudem einen Bahnhof an der sanierten Bahnlinie 210, mit Zügen Richtung Szczecinek und Runowo Pomorskie, wo man in Richtung Stargard und Szczecin umsteigt. Das Grundstück selbst grenzt mit der kürzeren Seite an einen unbefestigten Weg, in der Nähe verläuft eine Stromfreileitung.

Dorf und Umgebung:

Sikory ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) und ca. 300 Einwohnern, das bereits 1407 erwähnt wurde. Jahrhundertelang arbeiteten hier Töpfer, und im Dorf gebrannte Ziegel dienten dem Bau der Burg Drahim und wurden auf Flößen über den See Żerdno transportiert. In der Dorfmitte steht auf einer Anhöhe die denkmalgeschützte St.-Stanislaus-Kirche von 1869 aus Feldstein. Fast im Zentrum des Dorfes liegt der kleine See Sikory Duże (13 ha) mit Angelstegen und einem Weg rund um das Ufer, vor Ort gibt es außerdem mehrere Agrotourismus-Höfe. Die Umgebung des Grundstücks ist offen: Wiesen, Felder und leicht welliges Gelände, in der Nachbarschaft einzelne Einfamilienhäuser und Ferienhausbebauung. Die volle Infrastruktur finden Sie in Czaplinek, der touristischen Gemeindestadt mit Anlegestellen und Gastronomie am See Drawsko.

Freizeit und Erholung:

Das Dorf liegt zwischen zwei großen Seen des Drawski Park Krajobrazowy. Ca. 1 km östlich erstreckt sich der See Komorze (ca. 417 ha, bis ca. 35 m tief, 4 Inseln), aus dem die Piława abfließt; in der Nähe beginnt ihr Kanuwanderweg. Ca. 1,3 km westlich liegt der See Żerdno (205 ha, bis 36 m tief), wegen der Klarheit seines Wassers auch Silbersee genannt und über die Drawa mit dem See Drawsko verbunden, dem zweittiefsten See Polens (ca. 80 m, ca. 1800 ha, 12 Inseln), der bei Seglern geschätzt wird. In Czaplinek gibt es im Sommer Badestellen, und in Stare Drawsko kann man saisonal die Ruinen der Johanniterburg Drahim aus dem 14. Jahrhundert besichtigen, wo historische Nachstellungen und Ritterturniere stattfinden. Durch Sikory führt außerdem ein Wanderweg (ca. 18 km) nach Czaplinek.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Das Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienhauses (Bescheid vom 29.01.2018). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Einfamilienhausbebauung, 2 oberirdische Geschosse (darunter ein ausgebautes Dachgeschoss) - Bebauungsfläche: bis 200 m² - Firsthöhe: bis 9 m, Breite der Frontfassade bis 15 m (Toleranz 20%) - Sattel- oder Walmdach mit symmetrischen Dachneigungen von 30° bis 45° - biologisch aktive Fläche: mind. 70% der Investitionsfläche - mind. 2 Stellplätze innerhalb der Investitionsfläche - auf dem Gelände befinden sich Meliorationsanlagen (offener Graben) - vor dem Bau ist die Herausnahme der Flächen aus der landwirtschaftlichen Produktion erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: über einen Anschluss an das Stromnetz, die Leitung verläuft in der Nähe des Grundstücks - Wasser: über einen bestehenden Anschluss an die Wasserleitung, alternativ aus einem eigenen Brunnen (Tiefe bis 100 m) - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube - Heizung: aus einer individuellen Wärmequelle (Gas, Strom, Öl oder erneuerbare Energien, etwa eine Wärmepumpe) - Zufahrt: Einfahrt von der öffentlichen Straße (Grundstück Nr. 124, unbefestigter Weg) zu den Bedingungen der Straßenverwaltung

Entfernungen:

- Czaplinek 8 km - Seen Komorze und Żerdno: ca. 1-1,5 km vom Dorf - Piła ca. 61 km, Koszalin ca. 64 km (Luftlinie) - Szczecin ca. 115 km (Luftlinie) - Berlin: ca. 226 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek