Baugrundstücke zum Verkauf in einem Grundstückskomplex im Dorf Rurka, 5 km von Chojna, im Landkreis (powiat) Gryfino in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke mit jeweils 824 bis 1 453 m² liegen in einer Reihe entlang einer asphaltierten Kreisstraße, auf einer offenen, überwiegend ebenen Lichtung inmitten von Kiefernwald, ca. 1 km vom Dorfzentrum entfernt. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein freistehendes Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 09.08.2023). Das Gelände liegt in der Pufferzone (otulina) des Landschaftsparks Cedyński Park Krajobrazowy.

Der Komplex besteht aus:

- Grundstück 79/1: 1 079 m² - Grundstück 79/2: 824 m² - Grundstück 79/3: 870 m² - Grundstück 79/4: 905 m² - Grundstück 79/5: 857 m² - Grundstück 79/6: 1 453 m² - Grundstück 79/7: interne Straße (902 m²) entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze

Lage und Anfahrt:

Die Grundstücke grenzen an die Kreisstraße Nr. 1374Z von Chojna in Richtung Banie. Auf derselben Straße verläuft der rote Wanderweg Szlak Nadodrzański (144 km) von Mieszkowice über Cedynia und Chojna nach Szczecin. Bis zum Zentrum von Chojna sind es 5 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto), bis zum Bahnhof Chojna an der Bahnstrecke 273 Szczecin - Wrocław 4 km. Vom Bahnhof fahren direkte Regionalzüge nach Gryfino, Szczecin und Kostrzyn nad Odrą. Die Auffahrt auf die Landesstraße Nr. 26 liegt ca. 5 km von den Grundstücken entfernt, und über die Oderbrücke in Krajnik Dolny (17 km) erreichen Sie das deutsche Schwedt (21 km). Seit 2025 betreibt die Gemeinde (gmina) Chojna einen eigenen Busverkehr, der alle Ortschaften der Gemeinde einschließlich Rurka bedient. Szczecin ca. 73 km, Berlin ca. 127 km.

Dorf und Umgebung:

Rurka ist ein Dorf mit ca. 160 Einwohnern an der Rurzyca, einem Nebenfluss der Oder; der Fluss fließt ca. 1,2 km von den Grundstücken entfernt. Fast 40% der Dorffläche sind Wald, im Bereich der Forstverwaltung Nadleśnictwo Chojna. Das wertvollste Baudenkmal ist die Templerkapelle aus dem 13. Jahrhundert aus Granitquadern, geweiht 1248, ein Überrest der Komturei, die 1329 an die Johanniter überging (Privatbesitz, nur von außen zu besichtigen). Im Dorf stehen außerdem die neugotische Kirche St. Josef aus dem 19. Jahrhundert sowie ein denkmalgeschütztes Gutshaus mit Park. Die Grundschule befindet sich in Grzybno (7 km), ein Lebensmittelgeschäft in Barnkowo (ca. 3,5 km), und Chojna, eine Stadt mit ca. 7 300 Einwohnern, bietet die volle Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Gesundheitszentrum, Apotheken, Supermärkte, Behörden und Banken. Die Altstadt von Chojna hat die gotische Marienkirche mit einem 102,5 m hohen Turm, das Rathaus, die Stadttore Świecka und Barnkowska sowie die Stadtmauer.

Freizeit und Erholung:

Rund um die Grundstücke Kiefernwald, in der Umgebung mehrere namenlose Gewässer (das nächste ca. 750 m entfernt). Der nächste See mit Namen, Lądko, liegt ca. 1,7 km von den Grundstücken entfernt. Westlich von Chojna liegen die Hügel Wzgórza Krzymowskie im Cedyński Park Krajobrazowy mit einem Aussichtsturm auf dem Zwierzyniec (167 m ü. NN, der höchsten Erhebung der Seenplatte Pojezierze Myśliborskie). An der Oder in Zatonia Dolna liegt der historische Landschaftspark Dolina Miłości. Im Sommer gibt es bewachte Badestellen: am See Jezioro Strzeszowskie, dem größten See der Gemeinde Trzcińsko-Zdrój (14 km), und am Morzycko in Moryń (20 km), einem der tiefsten Seen Polens. Für Radfahrer: die Route Trasa Pojezierzy Zachodnich über Chojna und Trzcińsko-Zdrój sowie Blue Velo (Oder-Radweg), beide ca. 8 km von den Grundstücken entfernt. Auf der deutschen Oderseite erstreckt sich der Nationalpark Unteres Odertal, und in Schwedt (21 km) gibt es das Einkaufszentrum Oder-Center mit über 60 Geschäften.

Was gebaut werden darf:

Es gibt keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein freistehendes Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 09.08.2023). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 15,5% des Grundstücks - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 45% - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m - Höhe der Oberkante der Frontfassade (Traufe): bis zu 4,5 m, First bis zu 9 m - steiles Satteldach, Dachneigung 30-45°, First parallel oder senkrecht zur Grundstücksfront - Baulinie: 15 m von der Grenze zu den Grundstücken Nr. 78 (Kreisstraße) und 80 - mindestens 2 Stellplätze pro Wohneinheit - das Gelände liegt in der Pufferzone des Cedyński Park Krajobrazowy; auf dem Gelände befindet sich eine archäologische Fundstelle, daher ist vor Erdarbeiten eine Abstimmung mit dem Woiwodschaftsdenkmalpfleger erforderlich - für das Land ist keine Genehmigung zur Umwidmung landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Flächen erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus eigenem Brunnen - Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: bis zum Bau der Kanalisation eine abflusslose Sammelgrube - Zufahrt: Einfahrt von der asphaltierten Kreisstraße (Grundstück Nr. 78) über das Grundstück Nr. 80 und die interne Straße (Grundstück 79/7)

Entfernungen:

- Chojna 5 km (Bahnhof 4 km) - Grzybno (Grundschule) 7 km - Trzcińsko-Zdrój 14 km - Krajnik Dolny (Oderbrücke) 17 km - Moryń 20 km - Schwedt (Deutschland) 21 km - Cedynia 25 km - Gryfino 44 km - Szczecin ca. 73 km - Berlin ca. 127 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek