Baugrundstücke zum Verkauf: ein Komplex aus vier Grundstücken Nr. 1374/1, 1374/2, 1374/3 und 1374/5 mit einer inneren Erschließungsstraße (Grundstück Nr. 1374/4) und einer Gesamtfläche von 4 946 m², am Rand des Dorfes Lisie Pole, 7 km nördlich von Chojna, im Landkreis (powiat) Gryfino in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke bilden ein zusammenhängendes Gelände von nahezu quadratischer Form (ca. 77 × 86 m), flach und offen, mit einzelnen jungen Sämlingen. Für die Grundstücke wurde ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus erteilt (Bescheid vom 04.08.2025). Die Umgebung ist das Odertal direkt an der deutschen Grenze: Felder, Seen und die Wälder des Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia).

Lage und Anfahrt:

Das Dorf liegt an der Nationalstraße Nr. 31 (Szczecin - Kostrzyn nad Odrą) und hat einen eigenen Haltepunkt an der Bahnlinie 273, der sogenannten Nadodrzanka (Oderstrecke), mit direkten Regionalverbindungen nach Chojna, Gryfino und Szczecin. Mit dem Auto sind es ca. 45 km nach Szczecin und ca. 90 km nach Berlin. Über die Oderbrücke bei Krajnik Dolny (DK26) erreichen Sie ohne Grenzkontrollen das deutsche Schwedt. Der Komplex selbst liegt am Rand der Bebauung: auf der einen Seite der geschlossene Teil des Dorfes mit gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, im Süden die offene Landschaft aus Feldern und Wiesen. Die Zufahrt erfolgt über einen unbefestigten Weg, die Asphaltstraße durch das Dorf verläuft in der Nähe.

Dorf und Umgebung:

Lisie Pole ist ein Dorf mit ca. 600-700 Einwohnern, mit einer historischen Granitkirche mittelalterlichen Ursprungs, die 1893 umgebaut wurde, einem PKP-Bahnhof und einer PKS-Bushaltestelle. In der Nähe des Komplexes liegt ein Sportplatz. Ca. 4 km nördlich liegt der See Rynickie, ein Angelgewässer für Brassen, Hechte, Karpfen und Schleien. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Nawodna, die volle Infrastruktur (Schulen, Arztpraxen, Behörden) bietet Chojna, das seine historische Altstadt bewahrt hat: ein gotisches Rathaus, die Marienkirche (kościół Mariacki) aus dem 15. Jahrhundert und die mittelalterliche Stadtmauer mit Toren.

Freizeit und Erholung:

In der Umgebung erstrecken sich die Wälder der Puszcza Piaskowa und die Hügel des Cedyński Park Krajobrazowy mit einem Aussichtsturm auf dem Zwierzyniec (167 m ü. NN) und dem Dolina Miłości ('Tal der Liebe') in Zatoń Dolna, einem historischen Spazierpark an der Oder. Im Sommer sind bewachte Badestellen am See Strzeszowskie in Trzcińsko-Zdrój und am Morzycko in Moryń in Betrieb, einem der tiefsten Seen Polens. Durch Godków (ca. 8 km) führt die asphaltierte Trasa Pojezierzy Zachodnich (Route der Westlichen Seenplatten), ein Radweg auf dem Damm einer ehemaligen Bahnstrecke, und entlang der Oder verläuft die Route Blue Velo. Auf der deutschen Seite des Flusses liegt der Nationalpark Unteres Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für die Grundstücke wurde ein Bauvorbescheid (WZ) erteilt, der den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses samt der notwendigen Infrastruktur zulässt. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 15% der Investitionsfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Gebäudehöhe: bis 9 m, Breite der Frontfassade bis 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, Firstrichtung frei - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Grenze zum Nachbargrundstück - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit innerhalb des Grundstücks

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus eigenem Brunnen - Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: zu den Bedingungen des Netzbetreibers, bis zum Bau der Schmutzwasserkanalisation ist eine abflusslose Sammelgrube zulässig - Regenwasser: auf das eigene unbefestigte Gelände - Zufahrt: unbefestigter Weg

Entfernungen:

- Chojna 7 km - Godków (Trasa Pojezierzy Zachodnich) ca. 8 km - Szczecin ca. 45 km - Gorzów Wielkopolski ca. 62 km - Berlin ca. 90 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek