Baugrundstück zu verkaufen, 13 467 m² (1,35 ha), im Dorf Bród, 8 km von Chociwel, im Landkreis (powiat) Stargard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das langgestreckte Gelände von ca. 113 × 189 m verjüngt sich zur Straße hin, grenzt mit seinem westlichen Ende an die Asphaltstraße, und für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Ringsum erstreckt sich die offene, leicht wellige Feld- und Wiesenlandschaft der Pojezierze Ińskie (Ińsko-Seenplatte), mit Gehölzstreifen und Weidengruppen entlang der Grenzen.

Lage und Anfahrt:

Zum Grundstück führt eine von einer Weidenreihe gesäumte Asphaltstraße, und die Einfahrt mündet direkt an seinem westlichen Ende (eine neue Einfahrt wird mit dem Straßenbaulastträger abgestimmt). Das Dorf liegt nördlich von Chociwel, mit dem Auto ca. 8 km. Chociwel hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Nr. 202 (Stargard - Gdańsk) mit Regionalzügen Richtung Stargard und Szczecin und liegt an der Landesstraße DK20 (polnische Nationalstraße Nr. 20, Stargard - Gdynia); von Stargard nach Szczecin führt die Schnellstraße S10.

Dorf und Umgebung:

Bród ist ein ruhiges Dorf mit ca. 200 Einwohnern, entstanden während der Kolonisation im 13.-14. Jahrhundert und über Jahrhunderte ein Gut der Familie von Wedel. Erhalten ist hier eine ehemalige Gutsanlage: ein Herrenhaus aus Granitstein und Backstein sowie ein Park im englischen Landschaftsstil (3,6 ha) mit zwei Teichen, außerdem die Feldstein- und Backsteinkirche St. Peter und Paul mit einem Turm mit schlankem Spitzhelm. Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus. In der Nachbarschaft des Grundstücks steht lockere Einfamilienhaus- und Hofbebauung, darunter neue Häuser. Die Wiesen bei Bród werden zu den naturkundlich wertvollsten Gebieten der Gemeinde (gmina) gezählt, der nächste Wald ist ca. 900 m entfernt. Geschäfte, grundlegende Dienstleistungen und das Gemeindeamt befinden sich in Chociwel.

Freizeit und Erholung:

Chociwel liegt am See Starzyca (59,2 ha, ca. 3 km lang, ein Rinnensee), der vom Fluss Krąpiel durchflossen wird, und ca. 2 km östlich der Stadt liegt der See Kamienny Most, bekannt für seine schwimmenden Inselchen. Das größte Gewässer der Gemeinde ist der See Woświn (ca. 810 ha) mit sanften Ufern, geschätzt von Anglern. Wälder bedecken ein Drittel der Gemeindefläche. Den östlichen, landschaftlich reizvollsten Teil der Gemeinde umfasst der Landschaftspark Iński Park Krajobrazowy mit sechs Naturschutzgebieten; hier leben Seeadler, Wölfe und Wisente, und am See Ińsko (596 ha, bis 42 m tief, Wasser der Reinheitsklasse I) gibt es einen städtischen Badestrand in Ińsko und einen fast 30 m hohen Aussichtsturm.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 16. Juli 2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Anteil der Bebauungsfläche: bis 8% der Investitionsfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Gebäudehöhe: bis 9 m, Breite der Frontfassade bis 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45°, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht zu überschreitende Baulinie: 10 m von der Grenze zum Straßengrundstück Nr. 291 und zum Grundstück Nr. 147 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit (Garage kann angerechnet werden) - das Gelände liegt im Natura-2000-Gebiet Ostoja Ińska

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: Anschluss an die Wasserleitung - Strom: Anschluss an das Netz - Kanalisation: abflusslose Sammelgrube, langfristig Anschluss an die Schmutzwasserkanalisation nach deren Bau - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Zufahrt: Asphaltstraße, Einfahrt vom Straßengrundstück Nr. 291

Entfernungen:

- Wald ca. 900 m - Fluss ca. 4 km - Chociwel 8 km - Stargard ca. 29 km - Szczecin ca. 54 km - Berlin: ca. 171 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek