Vier Baugrundstücke zum Verkauf als Komplex mit interner Zufahrtsstraße, insgesamt 4 956 m², im Dorf Piasek an der Oder (Odra), in der Gemeinde (gmina) Cedynia, Landkreis (powiat) Gryfino, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Gelände ist flach, ein ebener Streifen von ca. 52 × 125 m, der im Osten an die Kiefernwaldwand der Puszcza Piaskowa grenzt. Das fünfte Grundstück des Komplexes (404/5) ist eben diese interne Straße: ein separater Streifen entlang der westlichen Grenze, mit Zufahrt zu jedem der vier Grundstücke. Das Ganze liegt im Cedyński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Cedynia), und für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Piasek liegt am rechten Ufer der Oder, an einem Altarm, 11 km nördlich von Cedynia und 15 km westlich von Chojna. Ins Dorf führen ruhige Lokalstraßen von Bielinek, Lubiechów Dolny, Łukowice und Krzymów, und eine Kreisstraße verbindet Piasek mit Krajnik Dolny, wo die Oderbrücke im Zuge der Landesstraße DK26 ins deutsche Schwedt führt, ohne Grenzkontrollen. In Chojna gibt es einen Bahnhof an der Bahnlinie 273, der sogenannten Nadodrzanka (Oderbahn), sowie die Kreuzung der DK26 mit der DK31. Nach Szczecin sind es ca. 70 km, nach Berlin ca. 85 km, am kürzesten über den Grenzübergang in Osinów Dolny.

Dorf und Umgebung:

Piasek ist ein ehemaliges Fischerdorf mittelalterlichen Ursprungs, bereits 1270 erwähnt, heute mit ca. 440 Einwohnern. An der Hauptstraße ist eine Lindenallee erhalten, und über der Bebauung ragt eine neugotische Backsteinkirche von 1865 auf, die in das Denkmalregister eingetragen ist. Im Dorf gibt es eine Grundschule und eine freiwillige Feuerwehr (OSP). Die nächste Nachbarschaft der Grundstücke bilden Einfamilienhäuser und Hofstellen an der Asphaltstraße auf der Westseite, hinter einem Feld. Einkäufe und Behörden in Cedynia und Chojna, auf der deutschen Seite das Einkaufszentrum Oder-Center in Schwedt und die Märkte von Osinów Dolny.

Freizeit und Erholung:

Hinter der östlichen Grenze des Komplexes beginnt der geschlossene Wald der Puszcza Piaskowa, ca. 63,5 km² vollständig innerhalb der Grenzen des Cedyński Park Krajobrazowy. Die Oder mit ihren Überschwemmungsgebieten und Altarmen ist ein bekanntes Angelrevier. Ca. 6 km südwestlich liegt das Naturschutzgebiet Bielinek mit dem einzigen natürlichen Vorkommen der Flaumeiche in Polen. Entlang der Oder verläuft die Radroute Blue Velo, und auf der deutschen Seite des Flusses erstreckt sich der Nationalpark Unteres Odertal. Bei Cedynia liegt der Hügel Góra Czcibora mit dem Denkmal der Schlacht von 972 und einem Aussichtspunkt über das Odertal.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 20.05.2025); das Gelände benötigte keine Zustimmung zur Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen für nichtlandwirtschaftliche und nichtforstliche Zwecke. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: insgesamt bis zu 200 m² - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 30% des vom Bescheid erfassten Geländes - Bebauungshöhe: bis zu 9,5 m, Breite der Frontfassade von 8 bis 16 m - symmetrisches Satteldach, Dachneigung von 25° bis 45°, First parallel zur Front - nicht zu überschreitende Baulinie (Baugrenze): mindestens 15 m von der Grenze zum Wegegrundstück Nr. 409 - mindestens 1 Stellplatz - auf dem Gelände befindet sich ein Dränagenetz; das Bauvorhaben muss die Funktionsfähigkeit der Meliorationsanlagen erhalten Das Gelände liegt im Cedyński Park Krajobrazowy und im Natura-2000-Gebiet Ostoja Cedyńska.

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Wasserleitung - Strom: aus dem Niederspannungsnetz - Heizung: aus einer individuellen Quelle, u.a. Sonnenenergie, Geothermie oder emissionsarme Brennstoffe - Abwasser: übergangsweise eine abflusslose Sammelgrube bis zu 10 m³, mit Abfuhr zur Kläranlage - Zufahrt: direkt vom unbefestigten Weg entlang des Waldes (Grundstück Nr. 409); entlang der westlichen Grenze ein Streifen für die interne Straße (Grundstück 404/5), der die Zufahrt zu jedem der Grundstücke sichert

Entfernungen:

- Cedynia 11 km - Chojna 15 km - Krajnik Dolny (Brücke nach Schwedt) ca. 10 km - Szczecin ca. 70 km - Berlin ca. 85 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek