Komplex von Baugrundstücken zum Verkauf, Nr. 114/6-114/10, mit einer Gesamtfläche von 4 995 m², je ca. 1 000 m², im Dorf Ubiedrze bei Bobolice, im Landkreis (powiat) Koszalin in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke bilden einen zusammenhängenden Streifen mit einer Front von ca. 156 m, der mit seiner längeren Seite an eine asphaltierte Kreisstraße grenzt. Für jedes von ihnen liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Auf der anderen Straßenseite wächst ein Wald, hinter den Grundstücken erstrecken sich offene Wiesen und Felder mit Baumgruppen, und die Umgebung ist das Tal der Chociel, das zum Natura-2000-Netz gehört.

Lage und Anfahrt:

Ubiedrze liegt ca. 9 km nordwestlich von Bobolice und ca. 30 km südöstlich von Koszalin. Durch das Dorf selbst führt weder eine National- noch eine Woiwodschaftsstraße, es ist also ruhig, doch im Umkreis von 10 km verlaufen die Nationalstraße Nr. 11 sowie die Woiwodschaftsstraßen 168, 169, 171 und 205. Seit 2023 ist der Schnellstraßenabschnitt S11 Koszalin - Bobolice mit den Anschlussstellen Kłanino und Głodowa in Betrieb; in Koszalin trifft die Trasse auf die S6 in Richtung Szczecin und Dreistadt (Trójmiasto). Die Bushaltestelle steht an der Kreuzung nordwestlich des Komplexes. Zum Meer, nach Mielno, sind es ca. 50 km.

Dorf und Umgebung:

Ubiedrze ist ein kleines Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Gemeinde (gmina) Bobolice mit ca. 90-100 Einwohnern. Die Bebauung des Dorfes beginnt gleich nebenan: die nächsten Nachbarn wohnen zu beiden Seiten des Komplexes an derselben Straße. Bei dem Dorf verengt sich das Tal der Chociel zu einer kleinen Senke, und an ihrem sanften Hang zieht sich auf einer Länge von 2 km entlang des Flusses ein Streifen aus kleinen Seen und Moosmooren; weiter unten steigt die Chociel durch einen über 30 m tiefen Durchbruch zum Tal der Radew in Kępiste hinab. Wasser aus dem Fluss nutzt die im Dorf tätige Forellenzuchtanlage, denn diese Fischart braucht sauberes Wasser. An die lange Geschichte des Ortes erinnern ein eisenzeitlicher Burgwall, 1968 in das Denkmalregister eingetragen, sowie ein ehemaliger evangelischer Friedhof. Alltägliche Einkäufe und Ämter finden Sie in Bobolice (ca. 3 800 Einwohner), die vollständige Infrastruktur mit Woiwodschaftskrankenhaus und Hochschulen in Koszalin.

Freizeit und Erholung:

Die Täler der Radew, der Chociel und der Chotla schützt ein gemeinsames Natura-2000-Gebiet, das sich von den Quellgebieten bis zur Mündung der Radew in die Parsęta in Karlino erstreckt. Durch die Nachbarorte Kurowo und Kępiste führt der grüne Szlak Doliny Radwi (Wanderweg des Radew-Tals) von Polanów nach Mostowo (35,1 km), der unter anderem zum archäologischen Reservat Kamienne Kręgi in Grzybnica führt. Auf der Radew wurde eine ca. 50 km lange Kanuroute von Żydowo nach Karlino ausgewiesen, und in den Wäldern des Forstamts Bobolice (Nadleśnictwo Bobolice) liegen Naturreservate, darunter die Lobelienseen Szare und Piekiełko sowie die Wiesen Łąki Bobolickie im Tal der Chociel. Der nächste Strand ist in Mielno, auf der Nehrung zwischen dem See Jamno und der offenen Ostsee, ca. 50 km auf der Straße.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein freistehendes Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 12.08.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 15% der Grundstücksfläche - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m - Gebäudehöhe: bis zu 9 m (First), Traufe oder Gesims bis zu 4 m - symmetrisches Satteldach, Dachneigung 30°-45° - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 70% der Grundstücksfläche - mind. 1 Stellplatz je Wohneinheit - vor der Baugenehmigung ist die Herausnahme der landwirtschaftlichen Nutzflächen aus der landwirtschaftlichen Produktion erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Anschluss gemäß den technischen Bedingungen des Netzes - Wasser: aus dem Netz oder aus einer eigenen Entnahmestelle, künftig aus der Wasserleitung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube, künftig Kanalisation - Heizung: individuell - Zufahrt: geplante Einfahrt von der asphaltierten Kreisstraße (Grundstück Nr. 111)

Entfernungen:

- Bobolice ca. 9 km - Koszalin ca. 30 km - Mielno (Meer) ca. 50 km - Berlin: ca. 266 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek