Ein Komplex aneinandergrenzender Baugrundstücke zum Verkauf im Dorf Byszyno, 9 km von Białogard, im Landkreis (powiat) Białogard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für Einfamilienhausbebauung vor (Bescheid vom 05.06.2023). Zusammen mit der ausgewiesenen internen Straße (Grundstück Nr. 367/6) entlang der Südgrenze hat der Komplex eine Gesamtfläche von 12 784 m² (ca. 1,28 ha) und bildet einen Streifen von ca. 63 × 244 m in Ost-West-Ausrichtung; ein einzelnes Grundstück hat zwischen 2 300 und 2 400 m². Im Westen endet das Land an einer Straße, die entlang des Waldrands verläuft, ringsum erstrecken sich Felder und Wiesen, ohne Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft und mit weiten, offenen Blicken.

Lage und Anfahrt:

Byszyno liegt ca. 9 km südlich von Białogard an einer Nebenstraße in Richtung Stanomino, am rechten Ufer der Parsęta. Durch Przegonia, einen zum sołectwo (Ortsteil mit eigenem Ortsvorsteher) gehörenden Weiler, führt die Woiwodschaftsstraße Nr. 163 (Kołobrzeg-Białogard-Połczyn-Zdrój). In die andere Richtung fahren Sie von Byszyno über Tychowo zur Landesstraße DK11 (polnische Nationalstraße Nr. 11). Białogard ist ein Eisenbahnknotenpunkt: Hier kreuzen sich die Strecken in Richtung Koszalin und Dreistadt (Gdańsk, Gdynia und Sopot) sowie Szczecinek und Kołobrzeg, mit regionalen und Fernverbindungen. Zum Grundstück selbst führt ein unbefestigter Weg, die Bushaltestelle ist ca. 1,3 km entfernt.

Dorf und Umgebung:

Byszyno ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Gemeinde (gmina) Białogard mit ca. 270 Einwohnern. In der Dorfmitte steht die neoromanische Kirche der Muttergottes von Częstochowa aus dem 19. Jahrhundert, aus Findlingen errichtet, Sitz der örtlichen Pfarrei; erhalten ist auch Fachwerkbebauung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, und im Dorf gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus. Ein Laden ist ca. 850 m vom Grundstück entfernt, eine Schule ca. 3 km, die vollständige Infrastruktur der Kreisstadt (Krankenhaus, Schulen, Behörden) bietet Białogard. An der Straße von Byszyno nach Czarnowęsy zieht sich eine historische Lindenallee von fast 3 km Länge. Das Dorf wird zusammen mit Przegonia von einer Gruppenwasserversorgung versorgt.

Freizeit und Erholung:

Bei dem Dorf liegen zwei Seen: der Rybackie (ca. 15 ha, der größte in der Gemeinde Białogard, mit Angelmöglichkeit) und der Byszyńskie (ca. 7 ha); an einem von ihnen bestand vor über 1000 Jahren eine Pfahlbausiedlung. Der nächste See liegt ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Parsęta ist eine Kanuroute und Byszyno eine Etappe von Kanutouren: Angeboten werden die Tagesabschnitte Tychówko-Byszyno (17 km) und Byszyno-Rościno (15 km). Oberhalb des Dorfes, zwischen Tychówko und Wicewo, bildet der Fluss ein Durchbruchstal mit tief eingeschnittenem Tal und Laubwald, und das Parsęta-Tal mit den umliegenden Wäldern und Mooren gehört zum Natura-2000-Gebiet Dorzecze Parsęty (Einzugsgebiet der Parsęta). Durch das Dorf führt auch eine von der Gemeinde vorgeschlagene Radroute entlang der ältesten Siedlungsspuren der Region Białogard (Ziemia Białogardzka). Ans Meer ist es am nächsten nach Ustronie Morskie, ca. 45 km auf der Straße.

Was gebaut werden darf:

Das Gebiet ist von keinem Bebauungsplan (MPZP) erfasst. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für Einfamilienhausbebauung vor (Bescheid vom 05.06.2023): Auf seiner Grundlage wurde das frühere Feld in Baugrundstücke mit einer internen Straße geteilt. Aus dem Bescheid: - Nutzung: Einfamilienhausbebauung - Bebauungsfläche: bis zu 15% der Grundstücksfläche, bei 2 300 m² also ca. 345 m² unter Gebäuden - nicht überschreitbare Baulinien gemäß der grafischen Anlage zum Bescheid - keine Begrenzung der Breite der Bebauungsfront - Einfahrt von der Gemeindestraße an der Westgrenze, weiter über die interne Straße Die Höhe des Gebäudes und die Dachform legt der Bescheid nicht fest, diese Parameter bestimmt der Bescheid, der für einen konkreten Hausentwurf erteilt wird. Der Boden hat die Bodenklasse RIVb, daher erfordert die Umwidmung zu nichtlandwirtschaftlichen Zwecken keine Zustimmung des Ministers.

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: Gemeindestraße mit unbefestigter Oberfläche an der Westgrenze des Komplexes - interne Straße: ausgewiesenes Grundstück Nr. 367/6 entlang der Südgrenze des Komplexes - Wasser: das Dorf wird aus einer Gruppenwasserversorgung versorgt, Anschlussmöglichkeit bei der Gemeinde zu bestätigen - der Bauvorbescheid legt keine Bedingungen für Versorgungsanschlüsse fest, diese stimmt der Investor mit den Netzbetreibern ab

Entfernungen:

- Białogard ca. 9 km - Karlino ca. 17 km - Tychowo ca. 20 km - Połczyn-Zdrój ca. 26 km - Świdwin ca. 30 km - Koszalin ca. 40 km - Meer (Ustronie Morskie) ca. 45 km - Berlin: ca. 235 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek