Baugrundstück zu verkaufen, 2 786 m² (ca. 28 Ar), in Bestwina, einem Dorf und Sitz der gleichnamigen Gemeinde (gmina) im Landkreis (powiat) Bielsko, in der Woiwodschaft Schlesien im Süden Polens, zwischen Czechowice-Dziedzice und Bielsko-Biała. Das Gelände ist flach, bewirtschaftet, ohne Bäume und Sträucher, lang gestreckt (ca. 24,6 × 127,7 m) und grenzt mit der kürzeren Seite an eine Asphaltstraße. Strom, Wasser und Gas auf dem Grundstück. Es gilt ein Bebauungsplan (MPZP): Fläche für Einfamilienhausbebauung mit der Möglichkeit von Dienstleistungen.

Lage und Anfahrt:

Das Grundstück liegt im geschlossenen, erschlossenen Teil des Dorfes, inmitten von Einfamilienhausbebauung, an einer Asphaltstraße. Auf der straßenabgewandten Seite öffnet sich der Blick auf Felder und Wiesen, und aus der Umgebung ist das Panorama der Beskiden zu sehen. Asphaltierte Zufahrt bis direkt an die Grenze; entlang des Grundstücks verläuft ein Geh- und Fahrweg, der die Nachbargrundstücke erschließt. Durch die Gemeinde führt die Schnellstraße S1, deren Abschnitt bis zur Anschlussstelle Bielsko-Biała Hałcnów im Dezember 2025 eröffnet wurde; die nächsten Anschlussstellen sind Stara Wieś und Bielsko-Biała Hałcnów. Die Trasse ermöglicht eine durchgehende Fahrt von Bielsko-Biała über Dankowice und Brzeszcze nach Oświęcim sowie eine Verbindung zur S52 in Richtung Cieszyn. Das Dorf wird von Bussen der Komunikacja Beskidzka bedient, der nächste Bahnhaltepunkt liegt in Kaniów an der Bahnstrecke Nr. 93, und der Eisenbahnknotenpunkt in Czechowice-Dziedzice, bis 2024 grundlegend umgebaut, wird von Zügen der Koleje Śląskie, Polregio und PKP Intercity bedient.

Dorf und Umgebung:

Bestwina ist Sitz der Gemeinde und hat ca. 5 000 Einwohner. Vor Ort gibt es einen Schul- und Kindergartenkomplex mit Grundschule, ein Gesundheitszentrum mit Fachambulanzen, Röntgen- und Ultraschallräumen sowie einem Labor, das Gemeindekulturzentrum (Gminny Ośrodek Kultury) und das Regionalmuseum (Muzeum Regionalne). An die lange Geschichte des Dorfes (erste Erwähnung 1273) erinnern die Kirche von 1577 und das spätklassizistische Habsburger-Schloss aus den Jahren 1824-1826, heute Sitz des Gemeindeamtes. Im Westteil des Dorfes erstreckt sich ein Fischteichkomplex mit einer Fläche von ca. 100 ha, und die Fischzucht wird hier seit dem 16. Jahrhundert betrieben. Ein vollständiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bieten Czechowice-Dziedzice (u. a. das Einkaufszentrum Stara Kablownia) und Bielsko-Biała.

Freizeit und Erholung:

Spaziergebiete beginnen gleich hinter dem Grundstück: Fluss ca. 360 m, Gewässer ca. 410 m, Wald ca. 470 m. Die Teiche von Bestwina sind ein Brutgebiet für Wasservögel. Im Sommer ist eine Badestelle in einer ehemaligen Kiesgrube im benachbarten Kaniów in Betrieb, in der Saison von Rettungsschwimmern beaufsichtigt, mit Spielplatz, Außenfitnessgeräten und Beachvolleyballfeldern. In Bielsko-Biała beginnen die Beskiden: Auf die Szyndzielnia (1 029 m über dem Meeresspiegel) fahren Sie mit der Gondelbahn, an der Bergstation warten eine Berghütte und ein Aussichtsturm, und zum Gipfel führen fünf markierte Wanderwege.

Was gebaut werden darf:

Das Grundstück ist im Bebauungsplan (MPZP) als Fläche MN ausgewiesen - Einfamilienhausbebauung mit der Möglichkeit von Dienstleistungen. Das ist eine sicherere Grundlage als ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ): Der Plan verfällt nicht, und es muss auf keinen Bescheid gewartet werden. Die wichtigsten Parameter aus dem Plan: - maximale Bebauungsfläche - 40% - minimale biologisch aktive Fläche (Grünfläche) - 50% - maximale Gebäudehöhe - 10 m - Flachdächer oder Sattel- und Walmdächer (mehrflächige Dächer) mit einer Dachneigung von 30° bis 45° Das Grundstück ist unbebaut. Es wurde ein vorläufiger Teilungsentwurf in zwei Grundstücke von je ca. 1 200 m² mit interner Straße erstellt; wenn Sie eine kleinere Fläche benötigen, ist die Abtrennung und der Kauf nur eines Teils möglich.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom - auf dem Grundstück - Wasser - auf dem Grundstück - Gas - auf dem Grundstück - Zufahrt - direkt von der Asphaltstraße, an die das Grundstück mit der kürzeren Seite grenzt

Entfernungen (Luftlinie):

- Czechowice-Dziedzice ca. 5 km - Bielsko-Biała ca. 8 km - Kęty ca. 11 km - Pszczyna ca. 13 km - Oświęcim ca. 19 km - Tychy ca. 28 km - Katowice ca. 41 km - Kraków ca. 65 km - Berlin: ca. 491 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek