Baugrundstück zu verkaufen, 7 559 m² (ca. 0,76 ha), unweit des Dorfes Knyki, 6 km von Barwice, im Landkreis (powiat) Szczecinek in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Eine ebene, gemähte Lichtung mit maximalen Abmessungen von ca. 105 × 176 m, von drei Seiten von Wald umgeben; im Süden grenzt das Grundstück an Ackerland. In der unmittelbaren Nachbarschaft gibt es keine Gebäude, dafür aber vollständige Privatsphäre. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Das Dorf liegt auf der Drawsko-Seenplatte, ca. 6 km östlich von Barwice und 23 km von Szczecinek. Die Straße von Barwice nach Knyki wurde grundlegend erneuert, insgesamt mehr als 4,5 km neuer Asphalt, die Investition wurde 2025 abgeschlossen. Einige Kilometer südlich verläuft die Woiwodschaftsstraße Nr. 172 Połczyn-Zdrój - Barwice - Szczecinek. Zum Grundstück selbst führt ein unbefestigter Weg (Grundstück Nr. 221), der an einer Kreuzung von Feldwegen die östliche Ecke des Grundstücks erreicht. Eine Bushaltestelle mit Wartehäuschen liegt ca. 900 m vom Grundstück entfernt.

Dorf und Umgebung:

Knyki ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo), knapp 400 Einwohner, mit einem Dorfgemeinschaftshaus und dem Landfrauenverein Kwiat Paproci. Durch das Dorf fließt der Bach Chwalimka, ein Nebenfluss der Parsęta; sein Tal gehört zum Natura-2000-Gebiet Dorzecze Parsęty. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, mit kleinen Waldkomplexen auf allen Seiten, gemeindeweit bedecken Wälder ca. 34% der Fläche. Ein Geschäft und eine Grundschule liegen im Umkreis von ca. 3 km, die Pfarrkirche steht in Stare Chwalimie, die vollständige Infrastruktur (Ämter, Arztpraxen, Geschäfte) gibt es in Barwice.

Freizeit und Erholung:

Der Wald umgibt das Grundstück von drei Seiten, Pilzesammeln und Spaziergänge beginnen direkt vor Ort. Die Umgebung ist mit kleinen Feldgewässern übersät, und ca. 4 km nördlich fließt die Parsęta, ein bei Anglern geschätzter Fluss. In der Gemeinde (gmina) Barwice liegen die Seen Koprzywno, Dębno und Sierakowo, und eine lokale Spezialität ist das traditionelle Koprzywno-Vollkornbrot (chleb koprzywieński). In Szczecinek (23 km) liegt der See Trzesiecko mit Stadtpark, Promenade, Wasserstraßenbahn, Badestellen und einem Wasserskilift, einem der längsten in Europa. Połczyn-Zdrój (27 km) ist ein Kurort mit Heilmoor, Mineralwässern und dem historischen Park Zdrojowy (Kurpark, ca. 80 ha), und zwischen Połczyn-Zdrój und Czaplinek liegt das Naturreservat Dolina Pięciu Jezior (Tal der fünf Seen), in dem die Drawa entspringt.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Haus mit bis zu 2 oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss), Keller zulässig - Firsthöhe bis 9 m, Breite der Frontfassade bis 12 m (Toleranz 20%) - Sattel- oder Walmdach, Neigung der Hauptdachflächen von 30° bis 45° - Bebauungsfläche bis zu 10% der Investitionsfläche, biologisch aktive Fläche mind. 70% - Investitionsfläche mit einer Größe von bis zu 3 800 m² - für das Gelände ist keine Zustimmung zur Umwidmung land- und forstwirtschaftlicher Flächen für nichtlandwirtschaftliche Zwecke erforderlich - Zäune aus Betonfertigteilen sind unzulässig

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: über Anschluss an das Stromnetz, zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus der Wasserleitung oder aus einem eigenen Brunnen - Abwasser: in die Kanalisation oder in eine abflusslose Sammelgrube - Heizung: aus einer eigenen Wärmequelle (Gas, Strom, Öl oder erneuerbare Energien) - Zufahrt: unbefestigter Weg (Grundstück Nr. 221) bis zur östlichen Ecke des Grundstücks

Entfernungen:

- Barwice 6 km - Szczecinek 23 km - Borne Sulinowo 25 km - Połczyn-Zdrój 27 km - Tychowo 28 km - Berlin: ca. 243 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek