Baugrundstück zu verkaufen, 6 411 m² (ca. 0,64 ha), im Dorf Knyki, 6 km von Barwice, im Landkreis (powiat) Szczecinek in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das dreieckige Grundstück ist überwiegend flach, leicht wellig und grenzt mit seiner langen Seite an einen unbefestigten Weg. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für eine Hofstellenbebauung vor. Ringsum offene Felder und Wiesen mit Feldgehölzen, der nächste Wald ca. 180 m entfernt, ohne Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Auf den Drohnenaufnahmen sind weite Ausblicke auf die umliegenden Felder und die Waldränder zu sehen.

Lage und Anfahrt:

Knyki ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Gemeinde (gmina) Barwice, ca. 6 km östlich der Stadt. Die Straße von Barwice nach Knyki wurde in den letzten Jahren grundlegend erneuert, auf einem Abschnitt von ca. 4,6 km wurde neuer Asphalt verlegt (eine 2025 abgeschlossene Investition der Gemeinde). Ca. 4 km südlich des Dorfes verläuft die Woiwodschaftsstraße Nr. 172 Połczyn-Zdrój - Barwice - Szczecinek. Bis Szczecinek sind es ca. 17 km Luftlinie, die Anfahrt führt über Barwice oder die DW172. Szczecinek liegt an der polnischen Nationalstraße Nr. 20 und an einer Umgehungsstraße im Zuge der Schnellstraße S11; vom dortigen Bahnhof fahren Direktzüge u. a. nach Poznań, Piła und Kołobrzeg. Eine Bushaltestelle liegt ca. 600 m vom Grundstück entfernt.

Dorf und Umgebung:

Knyki hat knapp 400 Einwohner; im Dorf gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus und den Landfrauenverein Kwiat Paproci. Das nächste Geschäft liegt ca. 1,7 km entfernt, die Schule ca. 1,8 km; die vollständige Gemeindeinfrastruktur befindet sich in Barwice, das Kreiskrankenhaus mit rund um die Uhr geöffneter Notaufnahme, ein Hallenbad und ein Kino in Szczecinek. Durch das Dorf fließt der Bach Chwalimka, dessen Tal zum Natura-2000-Gebiet Dorzecze Parsęty gehört. Das Grundstück selbst liegt außerhalb der geschlossenen Bebauung inmitten von Feldern, mit einzelnen Gehöften in der Ferne; auf der Westseite zieht sich das grüne Tal eines kleinen Gewässers hin (auf der topografischen Karte Struga Wiśnica).

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung zeigt die für die Drawsko-Seenplatte typische Agrarlandschaft mit verstreuten Waldkomplexen (Wälder bedecken ca. 34% der Gemeindefläche). In der Gemeinde Barwice liegen die Seen Koprzywno, Dębno und Sierakowo, und ca. 3 km nördlich des Dorfes fließt die Parsęta, ein bei Anglern geschätzter Fluss. In Szczecinek am See Trzesiecko: ein Stadtpark mit Promenade und Seebrücke, ein Radweg um den See (14,5 km), eine Wasserstraßenbahn und ein Wasserskilift, einer der längsten in Europa; in der Saison gibt es Badestellen, die von der Gesundheitsaufsicht (sanepid) überwacht werden. In der weiteren Umgebung liegt der Landschaftspark Drawski Park Krajobrazowy mit dem See Drawsko, dem zweittiefsten Polens (ca. 80 m tief), sowie der Kurort Połczyn-Zdrój mit seinem historischen Kurpark.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan. Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für eine Hofstellenbebauung vor, also für ein Wohnhaus mit einem Wirtschaftsgebäude. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 240 m² - biologisch aktive Fläche: mind. 70% - Wohnhaus: bis zu 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, Firsthöhe bis 9 m - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m (mit 20% Toleranz) - Sattel- oder Walmdach, Dachneigung von 30° bis 45° - Wirtschaftsgebäude: eingeschossig

Versorgung und Zufahrt:

- Strom - über einen Netzanschluss - Wasser - aus eigenem Brunnen - häusliches Abwasser - in eine abflusslose Sammelgrube oder eine Kleinkläranlage - Zufahrt: direkt von einem unbefestigten Weg (Grundstück Nr. 229), an den das Gelände mit seiner langen Seite grenzt - ca. 170 m vom Grundstück entfernt verläuft eine örtliche Straße

Entfernungen:

- Wald: ca. 180 m - Bushaltestelle: ca. 600 m - Geschäft: ca. 1,7 km - Schule: ca. 1,8 km - Barwice: ca. 6 km - Szczecinek: ca. 17 km Luftlinie - Koszalin: ca. 51 km Luftlinie - Berlin: ca. 244 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek