Grunt o łącznej powierzchni 8 452 m² (ok. 0,85 ha) we wsi Czarnkowo, 5 km od Tychowa (powiat białogardzki, zachodniopomorskie). Sprzedawany wyłącznie w całości, numery ewidencyjne 104/7 i 101/2. Decyzja o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny z 1 sierpnia 2023 r. obejmuje jedną z tych działek, druga pozostaje gruntem rolnym klasy III bez decyzji. Obrys ma kształt zbliżony do kwadratu i mieści się w prostokącie ok. 115 × 140 m. Okolica jest rolniczo-leśna, a sama wieś bardzo mała i cicha.

Lokalizacja i dojazd:

Czarnkowo leży ok. 5 km na południowy wschód od Tychowa. Osią wsi jest droga powiatowa nr 1185Z, a najbliższa droga wojewódzka nr 169 prowadzi przez Tychowo. Stacja kolejowa Tychowo na linii nr 404 Szczecinek - Białogard - Kołobrzeg, z pociągami osobowymi, jest ok. 6 km od działki. Wjazd na drogę ekspresową S11 masz przez Bobolice, ok. 17 km w linii prostej; odcinek do Koszalina jest przejezdny od września 2023 r. We wsi nie ma przystanku autobusowego, więc podstawowym środkiem transportu jest tu samochód.

Wieś i okolica:

Czarnkowo to mała wieś sołecka, według spisu powszechnego z 2021 r. liczyła 75 mieszkańców. Po dawnym majątku zostały aleja kasztanowcowa i XIX-wieczne budynki gospodarcze. We wsi stoi siłownia plenerowa, świetlica wiejska działa w Warninie, ok. 3 km na północ. Sklepy, pocztę, przychodnie i szkołę podstawową z przedszkolem oraz żłobkiem znajdziesz w Tychowie, ok. 5 km stąd. Szpital powiatowy, szkoły średnie i urzędy są w Białogardzie, ok. 26 km. Gmina Tychowo jest rolniczo-leśna: lasy zajmują ponad połowę jej powierzchni, grunty rolne blisko 40%.

Rekreacja:

Ok. 2 km na północ leży rezerwat Cisy Tychowskie (10,28 ha): kilkadziesiąt cisów pospolitych w wieku 120-140 lat w drzewostanie bukowym. Sama działka leży poza formami ochrony przyrody. Przez Czarnkowo prowadzi szlak rowerowy „Wokół Tychowa” o długości ok. 26 km. W Tychowie stoi Trygław, największy głaz narzutowy w Polsce, o obwodzie ok. 50 m. Najbliższe miejsce do kąpieli to Jezioro Dobrowieckie Wielkie w Podborsku, ok. 14 km, z niestrzeżonym kąpieliskiem i miejscem biwakowym. Ok. 23 km stąd leży uzdrowisko Połczyn-Zdrój z parkiem zdrojowym.

Co można wybudować:

Decyzja z 1 sierpnia 2023 r. obejmuje jedną z oferowanych działek i pozwala na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Ta część nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Druga działka to grunt rolny klasy III, decyzją nieobjęty: żeby na niej budować, trzeba by wystąpić o własną decyzję o warunkach zabudowy, a grunty klasy III są chronione i przed zabudową wymagają wyłączenia z produkcji rolnej. Dziś tę część można użytkować rolniczo. Sama decyzja nie wygasa przy sprzedaży, ale żeby z niej skorzystać, nabywca przenosi ją na siebie odrębną decyzją urzędu. Status planistyczny drugiej działki i ustalenia planu ogólnego gminy sprawdzisz w Urzędzie Miejskim w Tychowie. Parametry z decyzji: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - powierzchnia zabudowy budynku: do 120,0 m² - szerokość elewacji frontowej: do 12,0 m - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu lub attyki: do 5,0 m - wysokość głównej kalenicy: do 9,0 m - maksymalnie dwie kondygnacje naziemne i jedna podziemna - dach dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45° - minimum 1 miejsce postojowe na lokal mieszkalny

Media i dojazd:

- gaz sieciowy: we wsi go nie ma, gminny program gazyfikacji objął dotąd samo Tychowo - woda, kanalizacja: brak potwierdzonych przyłączy, warunki przyłączenia trzeba uzyskać w gminie i u operatorów sieci - Promesa z Energa Operator na moc przyłączeniową 16 KW - dojazd: status drogi dojazdowej i zjazd na działkę potwierdź w gminie Tychowo przed zakupem

Odległości:

- Tychowo ok. 5 km - Bobolice ok. 17 km - Połczyn-Zdrój ok. 23 km - Białogard ok. 26 km - Koszalin ok. 32 km - plaża w Mielnie ok. 42 km, drogą ok. 52 km

Zakup na nieoprocentowane raty bez banku:

- minimalny wkład własny - 10% - po wpłacie 10% stajesz się już właścicielem - spłata w ratach miesięcznych lub innych - okres spłaty nawet do 5 lat (60 miesięcy) - bez sprawdzania zdolności kredytowej - zabezpieczenie - tylko hipoteka