Kompleks działek budowlanych o łącznej powierzchni 7 294 m² na skraju wsi Czyżkowo w gminie Lipka (powiat złotowski, wielkopolskie), na Pojezierzu Krajeńskim. Działki nr 125/1, 125/2, 125/3 i 125/4 mają od niespełna 900 m² do prawie 3 400 m², a do wnętrza kompleksu prowadzi wydzielona droga wewnętrzna (dz. nr 125/5). Każda z działek ma warunki zabudowy na dom jednorodzinny (decyzja z 6.08.2026). Całość tworzy prostokąt o wymiarach ok. 68 × 118 m: teren dotąd użytkowany rolniczo, w ostatniej linii zabudowy wsi, z domami po przeciwnej stronie drogi i otwartymi polami od północy i wschodu.

Lokalizacja i dojazd:

Czyżkowo leży w północno-wschodniej części powiatu złotowskiego, ok. 2,5 km od granicy z województwem kujawsko-pomorskim. Na działki wjedziesz z drogi gminnej (dz. nr 132) przez dz. nr 125/8 lub drogą wewnętrzną kompleksu. Do Lipki, siedziby gminy, ok. 9 km (kwadrans autem); przez Lipkę przebiega droga wojewódzka nr 188 z Piły przez Złotów do Człuchowa, a wzdłuż odcinka Lipka - Debrzno-Wieś biegnie oddana w 2023 r. ścieżka pieszo-rowerowa. Stacja Lipka Krajeńska leży na linii kolejowej nr 203 (dawna Pruska Kolej Wschodnia Tczew - Kostrzyn nad Odrą), z pociągami regionalnymi m.in. w stronę Chojnic i Piły.

Wieś i okolica:

Czyżkowo to cicha wieś na historycznej Krajnie, licząca ok. 240 mieszkańców, z układem ulicówki sięgającym XV wieku. Dawniej nosiła nazwę Szyszkowo i około 1580 r. należała do wojewody płockiego Piotra Potulickiego. We wsi działa kościół filialny parafii w Wielkim Buczku, a sołectwo uczestniczy w programie Wielkopolska Odnowa Wsi. Przez Czyżkowo przepływa Łobżonka, w górnym biegu jeszcze niewielki strumień, który dalej urasta do 76-kilometrowej rzeki wpadającej do Noteci. Sklepy, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, dom kultury i urząd gminy są w Lipce; pełne zaplecze powiatowe, w tym szpital, w Złotowie. Blisko też do Debrzna, miasteczka z prawami miejskimi od 1354 r., z zachowanymi murami obronnymi i basztami.

Rekreacja:

Teren leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Dolina Łobżonki i Bory Kujańskie, a za pasem łąk po południowo-wschodniej stronie zaczyna się las. Okoliczne drzewostany Nadleśnictwa Lipka, część Borów Krajeńskich, to głównie sosna z domieszką dębów i buków. Najbliższe jeziora leżą na wschód: płytki Juchacz (ok. 68 ha) ok. 3 km w linii prostej oraz Jezioro Lutowskie (ponad 100 ha, głębokość do 12 m) ok. 5 km, już w Krajeńskim Parku Krajobrazowym. Pod Debrznem jezioro Żuczek z miejskim kąpieliskiem i ośrodkiem wypoczynkowym, łowisko szczupaków, sandaczy i węgorzy. Przez Lipkę prowadzi czerwony szlak rowerowy powiatu złotowskiego o długości 184 km.

Co można wybudować:

Dla terenu nie ma miejscowego planu. Każda działka ma warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego (decyzja z 6.08.2026). Najważniejsze parametry z decyzji: - wysokość do kalenicy: do 9 m - dach dwuspadowy o nachyleniu połaci 30°-45° - powierzchnia zabudowy: do 480 m² łącznie - teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni działki - nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m od granicy dz. nr 125/8 i 5 m od drogi wewnętrznej - min. 2 miejsca postojowe na mieszkanie - odprowadzenie wód opadowych na teren własny, ogrzewanie z niskoemisyjnych źródeł ciepła - na terenie sieć drenarska, prace należy prowadzić z zachowaniem sprawności urządzeń melioracyjnych

Media i dojazd:

- energia elektryczna: przyłącze zgodnie z warunkami zarządcy sieci - woda: z gminnej sieci wodociągowej - ścieki: do zbiorników bezodpływowych - ogrzewanie: indywidualne - dojazd: z drogi gminnej (dz. nr 132) przez dz. nr 125/8 lub drogą wewnętrzną kompleksu (dz. nr 125/5)

Odległości:

- Lipka (stacja kolejowa Lipka Krajeńska): ok. 9 km - Debrzno: ok. 14 km - Sępólno Krajeńskie: ok. 13 km w linii prostej - Złotów: ok. 31 km - Piła: ok. 54 km w linii prostej

Zakup na nieoprocentowane raty bez banku:

- minimalny wkład własny - 10% - po wpłacie 10% stajesz się już właścicielem - spłata w ratach miesięcznych lub innych - okres spłaty nawet do 5 lat (60 miesięcy) - bez sprawdzania zdolności kredytowej - zabezpieczenie - tylko hipoteka