Komplex von Baugrundstücken zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 7 294 m² am Rand des Dorfes Czyżkowo in der Gemeinde (gmina) Lipka, Landkreis (powiat) Złotów, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens, auf der Krajna-Seenplatte (Pojezierze Krajeńskie). Die Grundstücke Nr. 125/1, 125/2, 125/3 und 125/4 haben zwischen knapp 900 m² und fast 3 400 m², und in das Innere des Komplexes führt ein ausgesonderter interner Weg (Grundstück Nr. 125/5). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 6.08.2026). Das Ganze bildet ein Rechteck von ca. 68 × 118 m: bislang landwirtschaftlich genutztes Gelände in der letzten Bebauungsreihe des Dorfes, mit Häusern auf der gegenüberliegenden Straßenseite und offenen Feldern im Norden und Osten.

Lage und Anfahrt:

Czyżkowo liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Złotów, ca. 2,5 km von der Grenze zur Woiwodschaft Kujawien-Pommern entfernt. Auf die Grundstücke fahren Sie von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 132) über das Grundstück Nr. 125/8 oder über den internen Weg des Komplexes. Nach Lipka, dem Sitz der Gemeinde, sind es ca. 9 km (eine Viertelstunde mit dem Auto); durch Lipka verläuft die Woiwodschaftsstraße Nr. 188 von Piła über Złotów nach Człuchów, und entlang des Abschnitts Lipka - Debrzno-Wieś führt ein 2023 eröffneter Fuß- und Radweg. Der Bahnhof Lipka Krajeńska liegt an der Bahnstrecke Nr. 203 (der ehemaligen Preußischen Ostbahn Tczew - Kostrzyn nad Odrą), mit Regionalzügen unter anderem in Richtung Chojnice und Piła.

Dorf und Umgebung:

Czyżkowo ist ein stilles Dorf in der historischen Landschaft Krajna mit ca. 240 Einwohnern und einem Straßendorf-Grundriss, der bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. Früher hieß es Szyszkowo und gehörte um 1580 dem Woiwoden von Płock, Piotr Potulicki. Im Dorf gibt es eine Filialkirche der Pfarrei in Wielki Buczek, und das sołectwo (Dorf mit eigenem Ortsvorsteher) nimmt am Programm Wielkopolska Odnowa Wsi (Erneuerung der Dörfer Großpolens) teil. Durch Czyżkowo fließt die Łobżonka, im Oberlauf noch ein kleiner Bach, der weiter unten zu einem 76 Kilometer langen Fluss anwächst und in die Noteć mündet. Geschäfte, Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Kulturhaus und Gemeindeamt befinden sich in Lipka; die vollständige Kreisinfrastruktur, darunter ein Krankenhaus, in Złotów. Nah ist auch Debrzno, ein Städtchen mit Stadtrechten seit 1354, mit erhaltenen Wehrmauern und Türmen.

Freizeit und Erholung:

Das Gelände liegt im Landschaftsschutzgebiet Dolina Łobżonki i Bory Kujańskie, und hinter einem Wiesenstreifen auf der südöstlichen Seite beginnt der Wald. Die umliegenden Bestände des Forstamts Lipka (Nadleśnictwo Lipka), ein Teil der Bory Krajeńskie (Krajna-Wälder), bestehen überwiegend aus Kiefer mit Beimischung von Eichen und Buchen. Die nächsten Seen liegen im Osten: der flache Juchacz (ca. 68 ha) ca. 3 km Luftlinie sowie der Lutowskie-See (über 100 ha, bis 12 m tief) ca. 5 km entfernt, bereits im Landschaftspark Krajeński Park Krajobrazowy. Bei Debrzno liegt der Żuczek-See mit städtischer Badestelle und Ferienzentrum, ein Angelgewässer für Hecht, Zander und Aal. Durch Lipka führt der 184 km lange rote Radweg des Landkreises Złotów.

Was gebaut werden darf:

Für das Gelände gibt es keinen Bebauungsplan. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 6.08.2026). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Firsthöhe: bis 9 m - Satteldach mit einer Dachneigung von 30°-45° - Bebauungsfläche: bis 480 m² insgesamt - biologisch aktive Fläche: min. 50% der Grundstücksfläche - nicht zu überschreitende Baulinien: 6 m von der Grenze des Grundstücks Nr. 125/8 und 5 m vom internen Weg - min. 2 Stellplätze pro Wohnung - Ableitung des Niederschlagswassers auf dem eigenen Grundstück, Heizung aus emissionsarmen Wärmequellen - auf dem Gelände verläuft ein Dränagesystem, die Arbeiten sind unter Erhalt der Funktionsfähigkeit der Meliorationsanlagen auszuführen

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Anschluss gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: aus dem Wassernetz der Gemeinde - Abwasser: in abflusslose Sammelgruben - Heizung: individuell - Zufahrt: von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 132) über das Grundstück Nr. 125/8 oder über den internen Weg des Komplexes (Grundstück Nr. 125/5)

Entfernungen:

- Lipka (Bahnhof Lipka Krajeńska): ca. 9 km - Debrzno: ca. 14 km - Sępólno Krajeńskie: ca. 13 km Luftlinie - Złotów: ca. 31 km - Piła: ca. 54 km Luftlinie - Berlin: ca. 284 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek