Baugrundstück zu verkaufen, 9 039 m², im Dorf Nowe Jastrzębsko, etwa auf halbem Weg zwischen Zbąszyń und Nowy Tomyśl, im Landkreis (powiat) Nowy Tomyśl in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens. Ein regelmäßiges, rechteckiges Gelände von ca. 57 × 176 m, bisher landwirtschaftlich genutzt, mit einem erteilten Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus und ein Wirtschaftsgebäude. An beiden Längsseiten liegen Wiesen und Wälder, in der unmittelbaren Nachbarschaft steht keine Bebauung. Ein Ort für alle, die die Ruhe schätzen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen.

Lage und Anfahrt:

Das Dorf liegt an der Woiwodschaftsstraße Nr. 302, die Zbąszyń mit Nowy Tomyśl verbindet; bis zu beiden Städten sind es von hier ca. 10 km. Zum Grundstück selbst führt eine Gemeindestraße (Grundstück Nr. 238), die an seine kürzere Seite reicht. In Zbąszyń gibt es einen Bahnhof an der Magistrale Warszawa - Poznań - Berlin, mit einem modernistischen Empfangsgebäude nach einer 2025 abgeschlossenen Generalsanierung und regelmäßigen Regionalverbindungen in Richtung Poznań. Autofahrern steht die Anschlussstelle der Autobahn A2 bei Nowy Tomyśl zur Verfügung, und in Babimost, ca. 10 km von Zbąszyń, ist der Flughafen Zielona Góra-Babimost in Betrieb.

Dorf und Umgebung:

Nowe Jastrzębsko ist ein kleines, ruhiges Dorf olęderschen (hauländischen) Ursprungs mit heute knapp 140 Einwohnern. Die Gemeinde Zbąszyń gehört zu den waldreichsten der Region: Fast die Hälfte ihrer Fläche bedecken Wälder, überwiegend Kiefernwälder. Läden, die Arkady-Fiedler-Grundschule sowie ein Lyzeum und ein Technikum gibt es in Zbąszyń; Nowy Tomyśl ist Kreissitz mit einem Kreiskrankenhaus, bekannt für seine Korbflechtertradition, mit dem einzigen Muzeum Wikliniarstwa i Chmielarstwa (Museum für Korbflechterei und Hopfenanbau) in Polen und einem riesigen Weidenkorb aus dem Guinness-Buch der Rekorde.

Freizeit und Erholung:

Der größte Vorzug der Umgebung ist der Błędno-See in Zbąszyń, auch Jezioro Zbąszyńskie genannt: 742,5 ha Wasserfläche, Segeln, Windsurfen und Kajakfahren auf dem Wasserweg der Obra, der die gesamte Kette der Jeziora Zbąszyńskie verbindet. Am See liegt der Stadtstrand Łazienki mit einer saisonalen bewachten Badestelle und einem Verleih von Wassersportgeräten, daneben ein Campingplatz am Stadtpark. Zbąszyń ist zugleich das Zentrum der Region Kozła (Region des Bockdudelsacks 'kozioł'), mit der seit 1973 veranstalteten Biesiada Koźlarska und einer Musikschule, die junge Kozioł-Spieler ausbildet. Für den Alltag bleiben die Wälder rund um das Dorf, gut zum Spazierengehen und Radfahren.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses und eines freistehenden Wirtschaftsgebäudes vor (Bescheid vom 24.06.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Art der Bebauung: Einfamilienhausbebauung - Bebauungsfläche: bis zu 9,35% der Investitionsfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 50% - Gebäudehöhe: bis zu 7 m, bis zu zwei oberirdische Geschosse - Satteldach mit einer Neigung von 25° bis 45°, First bis zu 7 m, seine Ausrichtung frei - Breite der Frontfassade von 7,2 bis 10,8 m für jedes der Gebäude - nicht zu überschreitende Baulinie gemäß der grafischen Anlage zum Bescheid - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit - Regen- und Schmelzwasser werden auf dem Grundstück bewirtschaftet

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Stromnetz - Wasser: aus eigenem Brunnen - Abwasser: langfristig an die Schmutzwasserkanalisation, bis zu deren Bau ist eine abflusslose Sammelgrube zulässig - Zufahrt: von der öffentlichen Gemeindestraße (Grundstück Nr. 238)

Entfernungen:

- Zbąszyń ca. 10 km - Nowy Tomyśl ca. 10 km - Zbąszynek ca. 18 km - Wolsztyn ca. 20 km - Poznań ca. 75 km - Berlin ca. 210 km

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek