Zwei benachbarte Baugrundstücke zum Verkauf (Nr. 381/1 und 381/2) mit einer Gesamtfläche von 2 447 m² im bebauten Teil des Dorfes Kowalki, 10 km von Tychowo, im Landkreis (powiat) Białogard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein freistehendes Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 17.06.2025). Das Grundstück 381/1 (1 160 m²) liegt direkt an einer dörflichen Gemeindestraße, 381/2 (1 287 m²) unmittelbar dahinter, mit eigenem Zugang zur selben Straße über einen schmalen Streifen entlang der Grenze. Zu beiden Seiten stehen Häuser mit Gärten, im Süden beginnen Wiesen, und auf den Grundstücken wachsen einzelne Bäume und Sträucher.

Lage und Anfahrt:

Kowalki liegt ca. 6 km östlich von Tychowo, zwischen Warnino und Czarnkowo, abseits stark befahrener Straßen. Mit dem Auto sind es ca. 10 km ins Zentrum von Tychowo (eine Viertelstunde Fahrt), ca. 23 km nach Bobolice, ca. 34 km nach Białogard, ca. 46 km nach Koszalin über Tychowo und die S11 und ca. 48 km nach Szczecinek. Zu den Grundstücken führt eine dörfliche Gemeindestraße mit vorhandener Einfahrt, sodass keine eigene Zufahrt abgeteilt oder angelegt werden muss.

Dorf und Umgebung:

Kowalki ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mit knapp 200 Einwohnern, ein ehemaliges Lehnsgut der Familie von Kleist, das ihr 1546 verliehen und in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts unter den örtlichen Bauern parzelliert wurde. Das wertvollste Baudenkmal ist die Fachwerkkirche aus dem 16. Jahrhundert, heute Filialkirche St. Stanislaus Kostka, mit quadratischem Turm, einer Glocke von 1574 und einer barocken Kanzel, eingetragen im Denkmalregister. Im Dorf sind Bauernhäuser aus dem 19. Jahrhundert erhalten, und es gibt eine freiwillige Feuerwehr (OSP). Den täglichen Einkauf (u. a. Biedronka und Dino) erledigen Sie in Tychowo, dem Sitz der Gemeinde (gmina); Krankenhaus, weiterführende Schulen und Eisenbahnknoten gibt es in der Kreisstadt Białogard.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde Tychowo ist stark bewaldet, Wälder bedecken ca. 55% ihrer Fläche, vor allem Kiefernwälder mit Fichtenbeimischung, mit reichem Unterwuchs und Wildbestand. Zwischen Kowalki und Nosibądy entspringt die Liśnica, ein Nebenfluss der Parsęta; das Flusstal in ihrem weiteren Verlauf schützt das 2024 eingerichtete Naturschutzgebiet Dolina Rzeki Leśnicy. In Podborsko, im westlichen Teil der Gemeinde, liegt der See Dobrowieckie Wielkie mit Badestelle und Zeltplatz. Die Parsęta ist eine bekannte Kanuroute und ein Fanggebiet für Meerforelle und Lachs, und in Tychowo selbst können Sie den Trygław sehen, den größten Findling Polens. Ans Meer ist es am nächsten zum Strand in Mielno, ca. 55 km.

Was gebaut werden darf:

Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein freistehendes Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 17.06.2025). Aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 15% des Grundstücks, also bei 1 160 m² ca. 174 m² unter Gebäuden - Bebauungsintensität: von 0,0 bis 0,3 - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m - Höhe der Frontfassade (bis zur Traufe, zum Gesims oder zur Attika): bis zu 4 m - Gebäudehöhe: bis zu 9 m - steiles Satteldach mit einer Dachneigung von 30 bis 45° - biologisch aktive Fläche: mind. 60% des Grundstücks - mind. 2 Stellplätze auf dem Grundstück Diese Parameter entsprechen einem typischen eingeschossigen Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Umwidmung des Bodens erfordert keine Zustimmung des Ministers; vor der Baugenehmigung muss lediglich beim Landratsamt (starostwo) die Herausnahme des Bodens aus der landwirtschaftlichen Produktion erwirkt werden.

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: dörfliche Gemeindestraße mit vorhandener Einfahrt - Strom: Netzanschluss gemäß den Anschlussbedingungen - Wasser: eigener Brunnen, perspektivisch Wasserleitung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube, perspektivisch Kanalisation - Heizung: individuell

Entfernungen:

- Tychowo ca. 10 km - Bobolice ca. 23 km - Białogard ca. 34 km - Koszalin ca. 46 km - Szczecinek ca. 48 km - Meer (Strand in Mielno) ca. 55 km - Berlin: ca. 251 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek