Fünf benachbarte Baugrundstücke zum Verkauf (Nr. 116/1-116/5) mit einer eigens abgeteilten Erschließungsstraße und einer Gesamtfläche von 8 712 m², am westlichen Rand des Dorfes Dębica, 6 km von Rymań, im Landkreis (powiat) Kołobrzeg in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 18.12.2025). Die Grundstücke sind zwischen 1 625 und 1 803 m² groß, einander sehr ähnlich und in einer Reihe angeordnet; der gesamte Komplex bildet ein Rechteck von ca. 68 × 172 m entlang einer Ost-West-Achse. Im Westen reicht er bis an eine Gemeindestraße, entlang der nördlichen Grenze verläuft eine Erschließungsstraße (Grundstück Nr. 116/6), und ringsum erstrecken sich flache Ackerflächen mit freiem Blick.

Lage und Anfahrt:

Dębica liegt ca. 5 km nordöstlich von Rymań und ca. 22 km Luftlinie südlich von Kołobrzeg. Durch das Dorf verläuft die Woiwodschaftsstraße DW112 (die ehemalige „szóstka“, also die Landesstraße Nummer sechs), die in die eine Richtung über Rymań zur Anschlussstelle Wicimice an der Schnellstraße S6 führt, in die andere über Karlino und Białogard nach Koszalin. Mit dem Auto sind es ca. 6 km nach Rymań, ca. 16 km nach Gościno, ca. 23 km nach Karlino, ca. 34 km nach Kołobrzeg, ca. 51 km nach Koszalin und ca. 115 km nach Szczecin (ca. 1,5 Std., überwiegend über die S6). Eine kommunale Buslinie verbindet Rymań mit Kołobrzeg, mit einer Fahrt ab Dębica; der nächste in Betrieb befindliche Bahnhof ist in Karlino (Strecke Szczecinek - Białogard - Kołobrzeg). Zu den Grundstücken gelangt man direkt über die Gemeindestraße oder über die Erschließungsstraße.

Dorf und Umgebung:

Dębica (deutsch Damitz) hat ca. 190 Einwohner (Volkszählung 2021) und ist Sitz eines Dorfes mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo), zu dem auch Strzebielewo gehört. Es ist ein altes Dorf: Die erste Erwähnung stammt aus dem Jahr 1282, und der Name leitet sich von der Eiche ab (polnisch „dąb“). Das wertvollste Baudenkmal ist die hölzerne Filialkirche Mariä Reinigung von der Wende vom 16. zum 17. Jahrhundert, mit einem Altar von 1684 und einer barocken Kanzel, eingetragen im Denkmalregister. Grundschule und Tankstelle gibt es in Rymań, die vollständige Infrastruktur (Geschäfte, Krankenhaus, weiterführende Schulen) in Kołobrzeg.

Freizeit und Erholung:

Nördlich des Dorfes erhebt sich die bewaldete Dębowa Góra, an der der Bach Lędówka entlangfließt. In der Nähe liegt das Natura-2000-Gebiet „Kemy Rymańskie“: eiszeitliche Hügel bis zu 35 m Höhe, bewachsen mit bodensauren Eichenwäldern, in denen Schreiadler und Rotmilan brüten; die Grundstücke selbst liegen außerhalb von Schutzgebieten. Wälder bedecken ca. 39% der Gemeinde (gmina), hier liegen der Waldsee Popiel und der See Starnin. In der Region Dorzecze Parsęty (Einzugsgebiet der Parsęta) verlaufen ca. 57 km asphaltierte Radwege auf dem Damm einer ehemaligen Schmalspurbahn, die über Rymań und Gościno bis nach Kołobrzeg und Karlino führen. Zum Strand in Kołobrzeg sind es ca. 36 km.

Was gebaut werden darf:

Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein Einfamilienwohnhaus vor (Bescheid vom 18.12.2025). Aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 12% des Grundstücks, also bei 1 625 m² ca. 195 m² unter Gebäuden - Bebauungsintensität: bis zu 24% - Breite der Frontfassade: bis zu 20 m - Höhe der Fassadenkante (bis zur Traufe): von 3 bis 5 m - Gebäudehöhe: von 6 bis 9 m - biologisch aktive Fläche: ab 50% des Grundstücks - mind. 2 Stell- oder Garagenplätze je Wohnung - keine provisorische Bebauung: Mobilheime (sog. holländische Häuschen), Container, Anhänger, Sandwichplatten und Blech an Wänden und Dach Eine Dachform schreibt der Bescheid nicht vor. Boden der Klasse VI kann ohne Zustimmung für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewidmet werden; vor dem Bau muss er lediglich aus der landwirtschaftlichen Produktion herausgenommen werden. Das Gelände liegt außerhalb von Schutzgebieten und außerhalb von Hochwasserrisikogebieten. Im kommunalen Denkmalverzeichnis sind hier archäologische Fundstellen erfasst, daher muss der Umfang der Erdarbeiten mit dem Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków (Woiwodschaftsamt für Denkmalschutz, Außenstelle Koszalin) abgestimmt werden, und eventuelle archäologische Untersuchungen erfolgen auf Kosten des Bauherrn.

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: Gemeindestraße entlang der westlichen Grenze sowie Erschließungsstraße (Grundstück Nr. 116/6) entlang der nördlichen - Strom: Netzanschluss gemäß den technischen Bedingungen des Netzbetreibers - Wasser: eigener Brunnen, perspektivisch Wasserleitung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube oder Kleinkläranlage, perspektivisch Kanalisation - Heizung: nach individueller Planung

Entfernungen:

- Rymań ca. 6 km - Gościno ca. 16 km - Karlino ca. 23 km - Kołobrzeg ca. 34 km - Koszalin ca. 51 km - Szczecin ca. 115 km - Meer (Strand in Kołobrzeg) ca. 36 km - Berlin: ca. 217 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek