Baugrundstücke zu verkaufen: ein Komplex mit einer Gesamtfläche von 16 481 m² (1,65 ha) im Dorf Starogard, 9 km von Resko, im Landkreis (powiat) Łobez in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Ein geschlossenes Gelände von ca. 158 × 245 m: eine offene, leicht wellige Wiese, umgeben von Wald- und Gehölzstreifen, ohne Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zum Komplex gehören die Grundstücke Nr. 39/1-39/4 und 39/6-39/11 sowie ein ausgewiesener interner Weg (Flurstück Nr. 39/5), der die weiter innen liegenden Grundstücke erschließt. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor.

Lage und Anfahrt:

Starogard liegt an der Kreuzung der Woiwodschaftsstraße Nr. 152 (Płoty, Resko, Świdwin) mit der Woiwodschaftsstraße Nr. 148 in Richtung Łobez und Drawsko Pomorskie. Der Komplex grenzt an eine Asphaltstraße, entlang der östlichen Grenze verläuft eine Kreisstraße; die Einfahrt auf das Gelände führt über die bestehende Kreuzung mit der Woiwodschaftsstraße Nr. 152. Die tägliche Versorgung (Behörden, Läden, Dienstleistungen) bietet Resko, 9 km entfernt. Der nächste in Betrieb befindliche Bahnhof liegt in Łobez, mit Regional- und Fernzügen in Richtung Szczecin und Koszalin.

Dorf und Umgebung:

Starogard ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) und ca. 500 Einwohnern, mit einer Grundschule samt Vorschulgruppe und Sporthalle sowie einem Dorfgemeinschaftshaus; die Schule liegt ca. 1 km, der Laden ca. 1,2 km von den Grundstücken entfernt. Das Dorf hat eine lange Geschichte: eine 1124 erwähnte Burg, von der ein frühmittelalterlicher Burgwall geblieben ist, eine Fachwerkkirche aus den Jahren 1578-1579 mit einer Glocke von 1572 sowie die Ruinen des barocken Palastes der Familie von Borcke mit Gutspark und Teichen. Am Ortsrand fließt die Rega.

Freizeit und Erholung:

Rund um den Komplex liegen die Wälder des Forstamts Nadleśnictwo Resko (Revier Starogard Łobeski) sowie ein Mosaik aus Feldern und Wiesen. Ca. 6 km nördlich in Luftlinie liegt der Dobrzyca-See (ca. 30 ha) mit Gemeindestrand, Steg und Zeltplatz, ein bei Anglern geschätztes Gewässer (Brasse, Plötze, Barsch, Hecht). Die Rega, die durch Łobez und Resko fließt, ist ein beliebter Kajakweg; die Tour von Świdwin führt bis nach Mrzeżyno an der Ostsee. Mit dem Auto sind es ans Meer, an den Strand in Mrzeżyno, ca. 55 km.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 02.06.2023). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - freistehende, eingeschossige Einfamilienhausbebauung mit ausgebautem Dachgeschoss - Bebauungsfläche: bis zu 0,15 der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 50% - Breite der Frontfassade eines einzelnen Gebäudes: bis zu 15,6 m - Höhe der Oberkante der Frontfassade: bis zu 4,0 m - steiles Satteldach mit einer Neigung von 35° bis 45°, First bis 9,0 m - mind. 2 Stellplätze je Gebäude (einschließlich Garagenplätzen) - landwirtschaftliche Böden der Bodenklassen IVb und V organischen Ursprungs erfordern vor dem Bau eine Entscheidung über die Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Produktion Das Gelände liegt außerhalb von Hochwasser- und Rutschungsgefahrengebieten.

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus der Wasserleitung, gemäß den Bedingungen des Betreibers - Strom: aus dem Stromnetz - Abwasser: abflusslose Sammelgrube oder Kleinkläranlage - Gas: kein Netz vorhanden; Heizung über eine individuelle Wärmequelle - Zufahrt: über die bestehende Kreuzung mit der Woiwodschaftsstraße Nr. 152 oder von der Kreisstraße (Flurstück Nr. 38); neue Einfahrten bedürfen der Zustimmung der Straßenbaulastträger; die weiter innen liegenden Grundstücke erschließt der interne Weg (Flurstück Nr. 39/5)

Entfernungen:

- Resko 9 km - Łobez 19 km - Świdwin 21 km - Płoty 21 km - Dobra 30 km - Meer (Strand in Mrzeżyno) ca. 55 km - Berlin: ca. 197 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek