Baugrundstücke zu verkaufen: ein Komplex aus 13 Grundstücken mit einer internen Zufahrtsstraße und einer Gesamtfläche von 19 871 m² (fast 2 ha), am Rand des Dorfes Krytno in der Gemeinde (gmina) Polanów, 24 km von Koszalin, im Landkreis (powiat) Koszalin in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Gelände ist zusammenhängend, ca. 102 × 198 m, offen, ohne Bäume und Bebauung. Die Grundstücke bilden zwei Reihen, getrennt durch die interne Straße (Grundstück Nr. 136/14); im Nordosten grenzt der Komplex an eine Straße mit einer Baumreihe, und nebenan stehen Dorfhäuser mit Gärten. Jedes der 13 Grundstücke hat einen Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus.

Lage und Anfahrt:

Krytno liegt im nördlichen Teil der Gemeinde Polanów, zwischen Koszalin und Polanów. Durch das Dorf verläuft eine lokale Straße, die Nadbór (an der Woiwodschaftsstraße DW206 Koszalin - Polanów - Miastko) über Ratajki mit Sianów verbindet, sodass Sie in Richtung Koszalin sowohl über Nacław und die DW206 als auch über Sianów fahren können. Nach Polanów sind es ca. 14 km, nach Koszalin ca. 24 km. Die Bushaltestelle liegt ca. 650 m von den Grundstücken entfernt.

Dorf und Umgebung:

Krytno ist ein ruhiges, kleines Dorf (ca. 170 Einwohner) inmitten von Feldern und Wäldern. Vor Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus des Polanowski Ośrodek Kultury i Sportu (Kultur- und Sportzentrum Polanów), außerdem einen historischen Gutspark mit Alleen aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, der in das Denkmalregister eingetragen ist. Der nächste Laden ist ca. 3 km entfernt. Die Grundschule (Zweigstelle des Zespół Szkół Publicznych in Polanów) liegt im benachbarten Nacław, die Pfarrkirche im nahen Bukowo, mit einer Filialkirche in Ratajki. Behörden, Schulen und Dienstleistungen in vollem Umfang bietet Polanów, und Koszalin bietet das Angebot einer großen Stadt mit Hochschulen und einem Woiwodschaftskrankenhaus.

Freizeit und Erholung:

Wälder nehmen 52% der Fläche der Gemeinde Polanów ein, und auf ihrem Gebiet liegen 34 Seen. Die Umgebung ist die hügelige Wysoczyzna Polanowska (Polanower Hochfläche). Der nächste große See, Nicemino (ca. 105 ha, einer der beiden größten in der Gemeinde), liegt ca. 7,5 km Luftlinie südwestlich. An der Landstraße nach Koszalin, zwischen Jacinki und Nacław, wächst eine Buchenallee aus der Wende vom 18. zum 19. Jahrhundert, die als Naturdenkmal geschützt ist. Auf der Grabowa und der Radew wurden Kajakrouten ausgewiesen, und bei Polanów erhebt sich die Święta Góra Polanowska (Heiliger Berg von Polanów) mit einer Franziskaner-Einsiedelei. Ans Meer ist es am nächsten nach Darłówko: Strände, Hafen und Leuchtturm, ca. 40 km auf der Straße.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Jedes Grundstück hat einen Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses (Bescheid vom 20.08.2025). Die wichtigsten Festsetzungen des Bescheids: - Bebauungsfläche: bis zu 10% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 50% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - Satteldach mit gleichen Dachneigungen, Winkel 35°-45° - mindestens 1 Stellplatz je Wohnung - das Gelände liegt in der Zone WIII des eingeschränkten Denkmalschutzes: Erdarbeiten erfordern eine Stellungnahme der Denkmalschutzbehörde

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: gemäß den Bedingungen des Netzanschlusses - Wasser: aus einer eigenen Entnahme, langfristig aus der Wasserleitung - Abwasser: abflusslose Sammelgrube, langfristig Kanalisation - Heizung: individuell - Zufahrt: von der Kreisstraße (Grundstück Nr. 162) und der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 137) über die interne Straße des Komplexes (Grundstück Nr. 136/14)

Entfernungen:

- Bushaltestelle ca. 650 m - Laden ca. 2,9 km - Schule in Nacław ca. 3,2 km - Polanów ca. 14 km - Koszalin ca. 24 km - Meer (Darłówko) ca. 40 km - Słupsk ca. 45 km - Berlin: ca. 278 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek