Baugrundstücke zum Verkauf in einem Komplex in Wielki Buczek, Gemeinde (gmina) Lipka, Landkreis (powiat) Złotów, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens, am Rand der Gemarkung, inmitten der Felder und eiszeitlich geformten Hügel der Krajna. Die Grundstücke haben je ca. 950-1 080 m² und bilden einen kompakten, regelmäßigen Geländestreifen von ca. 43 × 113 m; von Süden reicht Wald an das Gelände heran, und zwischen den Feldern neben den Grundstücken liegt ein natürlicher Teich. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Katasternummern: 232/5, 232/6, 232/7 und 232/8; die Zufahrt erfolgt über einen internen Weg (Grundstück 232/4). Das Gelände liegt im Landschaftsschutzgebiet Dolina Łobżonki i Bory Kujańskie.

Lage und Anfahrt:

Die Grundstücke liegen ca. 1,6 km vom Dorfzentrum entfernt, in einem Teil der Gemarkung, der vor Ort als Czyżkowski Młyn bekannt ist, außerhalb der geschlossenen Bebauung. Einfahrt von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 134) über einen internen Weg (Grundstück Nr. 232/4); entlang des Zufahrtswegs verläuft eine Stromfreileitung. Nach Lipka, dem Sitz der Gemeinde mit dem in Betrieb befindlichen Bahnhof Lipka Krajeńska und der Woiwodschaftsstraße DW188 (Piła - Człuchów), sind es 9,3 km. Die nächste Stadt ist Debrzno (14,4 km), und die Kreisstadt Złotów mit Krankenhaus liegt 24 km entfernt.

Dorf und Umgebung:

Wielki Buczek ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Krajna Złotowska und seit 1656 Sitz der Pfarrei zur Heiligen Dreifaltigkeit. Im Dorfzentrum steht eine denkmalgeschützte Fachwerkkirche aus den Jahren 1729-1734, gestiftet vom späteren Bischof Adam Stanisław Grabowski, mit einem hölzernen Glockenturm von 1739 und einer Glocke von 1625. Im Dorf gibt es ein Kulturhaus mit der Folkloregruppe Krajniacy sowie eine freiwillige Feuerwehr mit über hundertjähriger Tradition. Die Nachbarschaft der Grundstücke besteht aus Ackerflächen und locker verstreuter Hofbebauung, ohne Industrie. Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Kulturzentrum, Bibliothek, Sporthalle und ein Orlik-Sportplatz befinden sich in Lipka, das Kreiskrankenhaus in Złotów.

Freizeit und Erholung:

Das 1989 eingerichtete Landschaftsschutzgebiet Dolina Łobżonki i Bory Kujańskie ist ein Mosaik aus Wäldern, Wiesen und Feuchtgebieten entlang des Łobżonka-Tals. Ca. 1 km von den Grundstücken fließt die Stołunia, ein Nebenfluss der Łobżonka, und die Łobżonka selbst, ein Paddelfluss, fließt ca. 1,5 km von hier: Die Kanuroute beginnt bei Werski Most (ca. 5 km auf der Straße) und führt über Czyżkowski Młyn bis zur Mündung in die Noteć. Die nächsten Seen: Leśne Jezioro ca. 2,2 km, Stary Wersk ca. 2,8 km und Juchacz (53 ha) ca. 3,1 km von den Grundstücken. Im Sommer kann man die bewachte Badestelle am Borówno-See in Kujanki (ca. 17 km) nutzen: Sandstrand, Steg und Verleih von Wassersportgeräten.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses samt der notwendigen technischen Infrastruktur vor (Bescheid vom 15.07.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis 160 m² - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): min. 70% der Grundstücksfläche - Firsthöhe: max. 9 m - Satteldach mit einer Dachneigung von 30° bis 45° (auf min. 80% des Grundrisses) - nicht zu überschreitende Baulinien gemäß der grafischen Anlage zum Bescheid - min. 2 Stellplätze pro Wohnung, auf dem Grundstück - Heizung auf Basis emissionsarmer und erneuerbarer Wärmequellen

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Anschlüsse gemäß den Bedingungen des Netzbetreibers, eine Stromleitung verläuft entlang des Zufahrtswegs - Wasser: aus der Dorfwasserleitung - Abwasser: in abflusslose Sammelgruben - Zufahrt: von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 134) über einen internen Weg (Grundstück Nr. 232/4)

Entfernungen:

- Wersk 5,3 km - Lipka 9,3 km - Debrzno 14,4 km - Badestelle in Kujanki ca. 17 km - Złotów 24 km - Człuchów ca. 34 km - Chojnice ca. 49 km - Piła ca. 57 km - Berlin: ca. 280 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek