Baugrundstücke zum Verkauf, ein Komplex mit einer Gesamtfläche von 16 271 m² (ca. 1,63 ha, einschließlich der internen Zufahrtsstraße), am Rand des Dorfes Wołowiec, ca. 10 Autominuten von Golczewo, im Landkreis (powiat) Kamień Pomorski in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke liegen in einem Streifen nördlich der Dorfbebauung: im Norden geschlossener Wald, im Westen Gehölze und Wiesen, im Osten offene Felder. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor, die Zufahrt sichert eine interne Straße, die Teil des Komplexes ist.

Lage und Anfahrt:

Nach Golczewo, der Stadt und dem Sitz der Gemeinde, sind es ca. 7 km. Der nächste Bahnhof ist der Knotenbahnhof Wysoka Kamieńska an der Strecke Szczecin - Świnoujście, ca. 19 km entfernt. Die Anschlussstelle der Schnellstraße S3 in Parłówko liegt ca. 28 km entfernt, auf die S6 gelangt man im Bereich von Płoty, ca. 30 km. Nach Kamień Pomorski sind es ca. 26 km, nach Nowogard ca. 30 km. Ans Meer ist es am nächsten nach Rewal, ca. 30 km auf der Straße.

Dorf und Umgebung:

Wołowiec ist ein ruhiges Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mit ca. 100 Einwohnern, gelegen am Bach Wołczka in der landwirtschaftlich geprägten Równina Gryficka (Gryfice-Ebene). Der Ort hat einen mittelalterlichen Ursprung, die erste Erwähnung stammt aus dem Jahr 1380, und bis heute ist eine Gutsanlage mit Park aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erhalten, die in das Denkmalregister eingetragen ist. Die Umgebung ist ein leicht welliges Mosaik aus Feldern, Wiesen und Waldstücken; der nächste geschlossene Wald beginnt ca. 350 m von den Grundstücken. Die vollständige Infrastruktur, darunter das Gemeindeamt, finden Sie in Golczewo.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde (gmina) Golczewo ist ein Gebiet von Wäldern und Seen im Hinterland der Küste, Wälder nehmen ca. 44% ihrer Fläche ein. Golczewo selbst liegt zwischen den Seen Szczucze und Okonie; am Szczucze gibt es einen ausgebauten Stadtstrand an der Promenade, und über der Stadt ragt der Turm der einstigen Burg der Bischöfe von Kamień auf (33,6 m), der als höchster Wehrturm Westpommerns gilt und einen Aussichtspunkt über die Umgebung bietet. Durch die Gemeinde fließen die für Kanus befahrbaren Flüsse Niemica und Wołczenica in Richtung Zalew Kamieński (Kamieńer Haff). Ans offene Meer fährt man nach Rewal (ca. 30 km) oder Dziwnów (ca. 38 km); zur Küste bei Rewal gehören auch der Leuchtturm in Niechorze und die Kirchenruine auf dem Kliff in Trzęsacz.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein freistehendes Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 23.12.2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: 6,6-9,3% der Grundstücksfläche - Breite der Frontfassade: 12-16 m - Satteldach, Dachneigung 30°-45°, Firsthöhe 7,5-9 m - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 70% des Grundstücks - verbindliche Baulinie: 5 m von der Grenze zur internen Straße (Grundstück Nr. 380/14) - mind. 1 Stellplatz

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: aus dem Netz (Versorgungszusage von ENEA Operator) - Wasser: aus eigenem Brunnen (Brunnen mit einer Tiefe bis zu 30 m) - Abwasser: abflusslose Sammelgrube - Heizung: individuell - Zufahrt: über die interne Straße (Grundstücke Nr. 295/4 und 380/14), die von der Dorfbebauung entlang der östlichen Grenze der Grundstücke verläuft, mit mittelbarem Zugang zur Kreisstraße

Entfernungen:

- Golczewo ca. 7 km - Bahnhof Wysoka Kamieńska ca. 19 km - Kamień Pomorski ca. 26 km - S3-Anschlussstelle Parłówko ca. 28 km - Nowogard ca. 30 km - Meer: Rewal ca. 30 km, Dziwnów ca. 38 km - Berlin: ca. 186 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek