Baugrundstücke zum Verkauf, ein Komplex mit einer Gesamtfläche von 9 951 m² (knapp 1 ha), im Dorf Grzęzno bei Dobra, im Landkreis (powiat) Łobez in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die parallel liegenden Grundstücke Nr. 222/4 und 222/5 bilden ein kompaktes Rechteck von ca. 69 × 151 m. Das Gelände wird derzeit landwirtschaftlich genutzt, ohne Bäume und Gebäude, ringsum offene Felder. Für jedes der Grundstücke liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor, und beide haben Zugang zu der befestigten Straße, die entlang der östlichen Grenze des Komplexes verläuft.

Lage und Anfahrt:

Grzęzno liegt ca. 5 km südwestlich von Dobra und ist mit dem Ort über eine Ortsstraße verbunden. Am Kreisverkehr in Dobra kreuzen sich die Woiwodschaftsstraßen DW144 (Nowogard - Chociwel), DW146 und DW147, und ca. 16 km Luftlinie nordwestlich liegt Nowogard mit den Anschlussstellen der Schnellstraße S6 Szczecin - Gdańsk. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Chociwel und Łobez; von Chociwel fahren Regionalzüge in Richtung Stargard und Szczecin, die Bahnfahrt nach Szczecin dauert ca. eine Stunde.

Dorf und Umgebung:

Grzęzno ist ein kleines Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) in der Gemeinde (gmina) Dobra, mit ca. 240 Einwohnern, einem Dorfgemeinschaftshaus und einer Bushaltestelle. Das Dorf hat einen mittelalterlichen Ursprung (erste Erwähnung 1447) und gehörte über Jahrhunderte dem Adelsgeschlecht von Dewitz, demselben, das die Burg in Dobra innehatte. Vor Ort stehen zwei Denkmäler: die Kirche St. Franziskus von Assisi aus dem 16./17. Jahrhundert mit einem hölzernen Turm von 1869 sowie ein Gutspark aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts. In Dobra befinden sich die Ruinen der gotischen Burg derer von Dewitz, das Muzeum Ziemi Doberskiej (Museum der Region Dobra) und das Gemeindeamt; die vollständige Versorgung, darunter ein regionales Krankenhaus, bietet Nowogard.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt und ruhig: Landwirtschaftsflächen nehmen 77% der Gemeindefläche ein, Wälder 13%. An den südöstlichen Teil der Gemeinde grenzt der See Woświn (ca. 800 ha, bis 28 m tief), der für Kanus zugänglich ist und von Anglern geschätzt wird, und innerhalb der Grenzen von Dobra selbst liegt der See Tuczno. Am Jezioro Nowogardzkie gibt es ein Erholungszentrum mit Stadtstrand, und um den See führt ein ca. 7 km langer Rundweg für Fußgänger und Radfahrer. Gut ein Dutzend Kilometer weiter südlich beginnt der Iński Park Krajobrazowy (Landschaftspark Ińsko) mit Naturreservaten, Seeadlern und Wisenten sowie dem See Ińsko, der in Untersuchungen der Güteklasse I zugeordnet wird.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 15.04.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Anteil der Bebauungsfläche: bis zu 5% des Investitionsgeländes, Bebauungsdichte bis zu 10% - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 45% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30 bis 45 Grad, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht überschreitbare Baulinie: 15 m von der Grenze zum Straßengrundstück Nr. 210/2 - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: aus eigenem Brunnen - Strom - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: abflusslose Sammelgrube, künftig Anschluss an die Kanalisation nach deren Bau - Zufahrt: Einfahrt von der befestigten Straße (Grundstück Nr. 210/2)

Entfernungen (Luftlinie):

- Dobra ca. 4 km - Chociwel ca. 10 km - Nowogard ca. 16 km - Łobez ca. 25 km - Stargard ca. 29 km - Szczecin ca. 50 km - Berlin: ca. 170 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek