Drei nebeneinander liegende Grundstücke Nr. 126/4, 126/8 und 125/6 (Gemarkung Żerdno) mit einer Gesamtfläche von ca. 5,3 ha, am See Żerdno in der Gemeinde (gmina) Czaplinek (Landkreis (powiat) drawski, Woiwodschaft Westpommern, Polen). Die Grundstücke werden zusammen als ein Ganzes verkauft, der Preis umfasst alle drei. Zum Gelände gehören Felder in gutem landwirtschaftlichem Zustand, ein eigener Wald sowie ein Zugang zum See Żerdno über einen schmalen, ca. 20 Meter breiten Streifen Waldfläche. Für das Grundstück 126/4 wurde ein Bauvorbescheid (polnisch "warunki zabudowy", WZ) für den Bau eines Einfamilienhauses erteilt. Das Gelände liegt im Landschaftspark Drawsko, ca. 8 km von Czaplinek.

Der Komplex besteht aus:

- Grundstück Nr. 126/4: 3,2645 ha, landwirtschaftliche Fläche und Wald, mit Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus - Grundstück Nr. 125/6: 1,48 ha, Fläche mit einzelnen Bäumen, mit Zugang zum See Żerdno über einen schmalen Streifen Waldfläche - Grundstück Nr. 126/8: ca. 0,56 ha

Bodenklassen:

- Grundstück 126/4: landwirtschaftliche Flächen RIVa 1,5645 ha, RIVb 0,57 ha und RV 0,20 ha, Wald LsIII 0,63 ha und LsIV 0,30 ha - Grundstück 125/6: bewaldete und mit Gehölzen bewachsene landwirtschaftliche Flächen Lzr-RIVb 0,98 ha, Lzr-RV 0,38 ha und Lzr-PsIV 0,12 ha

Lage und Anfahrt:

Żerdno ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Czaplinek, in der Nähe von Sikory und Nowe Drawsko, am gleichnamigen See. Die Grundstücke erreichen Sie über einen Feldweg von der Straße zwischen Sikory und Żerdno oder von der anderen Seite, von Nowe Drawsko aus. Czaplinek, ca. 8 km auf der Straße, liegt an den Woiwodschaftsstraßen DW163 und DW171 sowie an der Landesstraße DK20 (polnische Nationalstraße Nr. 20) und hat außerdem einen Bahnhof an der Bahnlinie 210 in Richtung Szczecinek.

Dorf und Umgebung:

Dies ist das Herz der Drawsker Seenplatte: Das Gelände liegt im Landschaftspark Drawsko, im Landschaftsschutzgebiet "Pojezierze Drawskie" und in den Natura-2000-Gebieten Jeziora Czaplineckie und Ostoja Drawska. Der See Żerdno hat ca. 205 ha und ist bis zu ca. 36 m tief. In der Nähe liegen auch der See Komorze und der See Drawsko, einer der tiefsten Seen Polens, beliebt bei Seglern und Kanuten. Die volle Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Arztpraxen, Bootsanleger und Strände) finden Sie in Czaplinek.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan. Für das Grundstück 126/4 wurde ein Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienwohnhauses mit den notwendigen baulichen Anlagen erteilt. Die wichtigsten Festlegungen des Bescheids: - nicht überschreitbare Baulinie gemäß dem grafischen Teil des Bescheids - Bebauungsfläche: bis zu 5% der im Bescheid festgelegten Investitionsfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 80% der Investitionsfläche - bis zu 2 oberirdische Geschosse, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss, Keller zulässig - Breite der Frontfassade bis 15 m (Toleranz 20%) - Höhe der Frontfassade bis zur Traufe von 2,5 bis 4,5 m, Firsthöhe bis 9 m - Satteldach mit symmetrischer Dachneigung der Hauptdachflächen von 35° bis 45° - Zäune aus Betonfertigteilen sind nicht zulässig - vor dem Bau ist die Herausnahme der Fläche aus der landwirtschaftlichen Produktion beim Landratsamt (Starostwo Powiatowe) erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Netzanschluss zu den Bedingungen des Netzbetreibers; über das Grundstück 125/6 verläuft eine Mittelspannungsleitung - Wasser: über den bestehenden Anschluss an die Wasserleitung, alternativ aus eigenem Brunnen (Tiefe bis 100 m) - Abwasser: in eine abflusslose Sammelgrube - Heizung: aus einer individuellen Wärmequelle (Gas, Strom, Öl oder erneuerbare Energien, z. B. Wärmepumpe, Solarkollektoren) - Zufahrt: über einen Feldweg von der Straße Sikory - Żerdno oder von der Seite Nowe Drawsko

Gut zu wissen:

Das Grundstück 125/6 ist mit einem Wiederkaufsrecht zugunsten der Agentur für landwirtschaftliche Immobilien (ANR, heute KOWR) belastet.

Entfernungen:

- Czaplinek ca. 8 km - Szczecinek ca. 32 km Luftlinie - Piła ca. 61 km, Koszalin ca. 65 km Luftlinie - Szczecin ca. 113 km Luftlinie - Berlin: ca. 225 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek