Baugrundstücke zum Verkauf: ein Komplex mit einer Gesamtfläche von 8 108 m² im Dorf Sędraszyce, Gemeinde (gmina) Cieszków, Landkreis (powiat) Milicz, in der Woiwodschaft Niederschlesien im Südwesten Polens. Die Grundstücke sind zwischen 894 und 1 019 m² groß, und für jedes von ihnen liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus vor. Das Gelände ist flach, mit jungem Baumaufwuchs aus Naturverjüngung und Wiesenlichtungen bewachsen, und auf der anderen Straßenseite steht eine Wand aus Kiefernwald. Die Gemeinde liegt im Park Krajobrazowy Dolina Baryczy (Landschaftspark Barycz-Tal), einer Landschaft aus Teichen, Feuchtwiesen und Wäldern.

Lage und Anfahrt:

Der Komplex liegt inmitten offener Felder und Wiesen, mit Zufahrt über einen unbefestigten Weg; die verkehrliche Erschließung erfolgt über eine geplante Einfahrt von der Kreisstraße (Parzelle Nr. 197/3), und eine eigens ausgewiesene interne Straße (Parzelle Nr. 152/2) verteilt die Zufahrt auf alle Grundstücke. In unmittelbarer Nachbarschaft steht bereits eine neue Hofstelle mit Einfamilienhaus und Pferdekoppel, die umliegenden Flächen wurden in kleinere Parzellen aufgeteilt, und die Gegend befindet sich in der Anfangsphase der Bebauung. Durch das nahe gelegene Cieszków verläuft die Landesstraße DK15 (polnische Nationalstraße Nr. 15, Trzebnica - Milicz - Krotoszyn), und an der Bahnstrecke Nr. 281 gibt es den Haltepunkt Cieszków, ca. 4 km von den Grundstücken entfernt, mit Zügen der Koleje Dolnośląskie in Richtung Wrocław und Krotoszyn; etwas weiter liegt der Bahnhof Zduny.

Dorf und Umgebung:

Sędraszyce ist ein kleines, ruhiges Dorf mit einigen Dutzend Einwohnern. Gleich hinter den Gebäuden, auf der Nordseite des Dorfes, liegen Gewässer, das nächste ca. 600 m vom Komplex entfernt, weitere einen halben Kilometer weiter südlich. Alltägliche Besorgungen erledigen Sie in Cieszków: Grundschule, Kindergarten, Kulturhaus, Bibliothek und Gemeindeamt. Es ist ein ehemaliges Städtchen, das bis 1742 Stadtrechte besaß und seinen Marktplatzgrundriss sowie eine Barock-Rokoko-Kirche aus dem 18. Jahrhundert bewahrt hat. In der anderen Richtung, gleich hinter der Woiwodschaftsgrenze, liegt die Stadt Zduny mit einem Rathaus von 1684 und einer Barockkirche von 1719.

Freizeit und Erholung:

Das ist das Barycz-Tal (Dolina Baryczy). Ein gutes Dutzend Kilometer weiter südlich beginnen die Stawy Milickie (Milicz-Teiche), das größte Zentrum der Karpfenzucht in Polen und ein Naturschutzgebiet, in dem über 270 Vogelarten nachgewiesen wurden, darunter Kraniche, Schwäne und Seeadler. Durch die Gegend führen über 500 km ausgeschilderte Radwege, darunter der Szlak Doliny Baryczy (Barycz-Tal-Radweg) und ein Abschnitt der internationalen Route EuroVelo 9; die Gemeinde Cieszków gehört zur Dolnośląska Kraina Rowerowa (Niederschlesisches Radland). Im Sommer kann man den Erholungsstausee in Milicz mit Sandstrand und Kajakverleih nutzen, und die örtliche Gastronomie stützt sich auf Fisch aus dem Barycz-Tal, unter anderem im Restaurant am Teich in Cieszków.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses samt technischen Installationen und Anlagen vor (Bescheid vom 22.04.2025). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 20% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche: mind. 60% - Gebäudehöhe: bis zu 9 m Firsthöhe, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - symmetrisches Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45° - nicht zu überschreitende Baulinie: mind. 8 m vom Rand der Kreisstraße und 5 m von der internen Straße - mindestens 2 Stellplätze pro Gebäude

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: Wasserleitung, Anschluss gemäß Stellungnahme des Netzbetreibers - Strom: gemäß Stellungnahme des Netzbetreibers - Abwasser: Sammelgrube für häusliches Abwasser, Kleinkläranlage zulässig (nach wasserrechtlicher Anzeige) - Heizung: emissionsarme Brennstoffe, erneuerbare Energiequellen, Wärmepumpe - Zufahrt: unbefestigter Weg, geplante Einfahrt von der Kreisstraße (Parzelle Nr. 197/3) und interne Straße (Parzelle Nr. 152/2) zu allen Grundstücken

Entfernungen:

- Cieszków ca. 4 km - Zduny ca. 7 km - Jutrosin ca. 11 km - Krotoszyn ca. 14 km - Milicz ca. 15 km - Wrocław ca. 75 km - Berlin: ca. 283 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek