Baugrundstück zu verkaufen, 12 672 m² (1,27 ha), im Dorf Breń, ca. 5,5 km von Bierzwnik, im Landkreis (powiat) Choszczno in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Das Gelände ist eben und offen, von annähernd quadratischer Form (ca. 124 × 138 m), mit einem erteilten Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein Einfamilienhaus. Es ist ein Eckgrundstück: Es liegt in der Gabelung zweier Asphaltstraßen, und entlang einer von ihnen wächst eine Allee alter Bäume. Die Umgebung bilden die Dobiegniew-Seenplatte (Pojezierze Dobiegniewskie) und die Wälder der Puszcza Drawska; in der Gemeinde selbst gibt es 42 Seen.

Lage und Anfahrt:

Breń liegt zwischen Bierzwnik und Wygon, unmittelbar am See Breń. Das Grundstück ist von zwei Seiten auf Asphalt erreichbar, und die Straße entlang des Grundstücks ist beleuchtet. In Bierzwnik gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke 351 Poznań - Szczecin mit Zügen in Richtung Choszczno, Stargard und Szczecin sowie Krzyż. Durch die Gemeinde verläuft die Woiwodschaftsstraße Nr. 160, über die Sie Choszczno und Dobiegniew erreichen, wo sie die Nationalstraße 22 kreuzt.

Dorf und Umgebung:

Breń ist eines der größeren Dörfer der Gemeinde (gmina) Bierzwnik (ca. 560 Einwohner), mittelalterlichen Ursprungs und mit der ehemaligen Zisterzienserabtei in Bierzwnik verbunden; von 1660 bis 1818 war hier eine Glashütte in Betrieb. Vor Ort gibt es die Pfarrkirche St. Josef, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Bibliothekszweigstelle und eine Postagentur, Filialen von Supermarktketten in Bierzwnik. Das Grundstück selbst grenzt an eine gepflegte Hofstelle, weiter umgeben es Felder, Wiesen und Feldgehölze.

Freizeit und Erholung:

Die Bebauung des Dorfes beginnt ca. 300 m vom See Breń (29 ha) entfernt, und ca. 2 km nördlich liegt der See Przytoczno, der größte der Gemeinde (222 ha, fester sandiger Grund), mit dem Naturschutzgebiet Łasko auf der Halbinsel, einer ehemaligen Brutkolonie des Graureihers, und einem Biwakplatz, zu dem ein Weg vom Dorf Łasko führt. Ringsum die Kiefernwälder der Puszcza Drawska mit den Flüssen Drawa und Płociczna, und der nordöstliche Zipfel der Gemeinde reicht an den Drawieński Park Narodowy (Nationalpark Drawa). Die Umgebung gehört zum Natura-2000-Gebiet Lasy Puszczy nad Drawą. In Bierzwnik lohnt die ehemalige Zisterzienseranlage am See Kuchta mit gotischer Kirche, gegründet 1286.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für das Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für ein Einfamilienhaus vor (Bescheid vom 05.11.2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Anteil der Bebauungsfläche: bis 5% des Investitionsgeländes - biologisch aktive Fläche: mindestens 45% - Gebäudehöhe: bis 7,5 m, Breite der Frontfassade bis 16 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30 bis 45 Grad, First senkrecht zur Grundstücksfront - nicht überschreitbare Baulinie: 12 m von der Grenze zur Straße (Grundstück Nr. 547/3) - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit (Stellplätze in der Garage werden angerechnet) - für das Gelände ist keine Zustimmung zur Umwidmung land- und forstwirtschaftlicher Flächen erforderlich

Versorgung und Zufahrt:

- Wasser: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Strom: zu den Bedingungen des Netzbetreibers - Heizung: aus eigener Wärmequelle - Abwasser: bis zum Bau der Kanalisation eine abflusslose Sammelgrube - Zufahrt: Einfahrt von der Asphaltstraße (Grundstück Nr. 547/3), eine neue Einfahrt ist mit dem Straßenbaulastträger abzustimmen

Entfernungen:

- Bierzwnik ca. 5,5 km - Gorzów Wielkopolski ca. 48 km Luftlinie - Piła ca. 68 km Luftlinie - Szczecin ca. 90 km Luftlinie - Poznań ca. 107 km Luftlinie - Berlin ca. 167 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek