Baugrundstücke zum Verkauf, ein Grundstückskomplex im Dorf Białogórzyno, 12 km von Białogard und ca. 18 km von Koszalin, im Landkreis (powiat) Białogard in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Die Grundstücke bilden eine Reihe auf flachem, offenem Gelände: ein Streifen von ca. 40 × 231 m mit einer Gesamtfläche von 8 986 m², mit einer ausgewiesenen internen Erschließungsstraße (Grundstück Nr. 432/10) entlang der Nordgrenze. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für ein freistehendes Einfamilienhaus vor. Ringsum Felder und Wiesen, in der Nachbarschaft einzelne neue Häuser, im Hintergrund eine Waldwand und knapp einen Kilometer östlich das Tal des Flusses Radew.

Lage und Anfahrt:

Das Dorf liegt zwischen Kościernica und Nosówko an der Kreisstraße Nosowo-Białogórzyno-Pomianowo. Die Kreisstraße zwischen Nosówko und Kościernica wurde grundlegend saniert, die Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen: verbreiterte Fahrbahn, Gehwege und Bushaltebuchten. Mit dem Auto sind es ca. 12 km nach Białogard und ca. 18 km nach Koszalin über Nosowo; in Koszalin Auffahrt auf die Umgehungsstraße S6 und die Trasse S11. Ca. 4 km von den Grundstücken liegt der Bahnhaltepunkt Nosówko an der Strecke Gdańsk-Stargard mit Regionalzügen u. a. in Richtung Koszalin, Białogard, Słupsk und Szczecin.

Dorf und Umgebung:

Białogórzyno ist ein Dorf mit eigenem Ortsvorsteher (sołectwo) mittelalterlichen Ursprungs (erste Erwähnung 1276) mit ca. 400 Einwohnern. Das wertvollste Baudenkmal ist die Fachwerkkirche von 1838, die in das Denkmalregister eingetragen ist. Vor Ort gibt es einen Laden, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine freiwillige Feuerwehr und eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Białogard. Die Grundschule befindet sich im nahen Pomianowo. Die vollständige Infrastruktur der Kreisstadt bietet Białogard: Krankenhaus, Schulen, Behörden und ein Eisenbahnknotenpunkt mit Zügen u. a. nach Koszalin, Kołobrzeg, Szczecin und Poznań.

Freizeit und Erholung:

Knapp einen Kilometer östlich fließt die Radew, der größte Nebenfluss der Parsęta, fast auf ihrer gesamten Länge von Wäldern umgeben. Ihr Tal gehört zum Natura-2000-Gebiet Dolina Radwi, Chocieli i Chotli (Täler der Flüsse Radew, Chociel und Chotla), und auf dem Fluss verläuft eine Kanuroute von Żydowo nach Karlino. Weiter östlich liegt an der Radew der Stausee Hajka: 92 ha Wasser inmitten von Kiefernwäldern, mit Zeltplätzen und Stränden, die zum Baden und Angeln genutzt werden. Der Wald beginnt ca. 900 m von den Grundstücken, und ans Meer ist es am nächsten nach Mielno, ca. 25 km.

Was gebaut werden darf:

Derzeit gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines freistehenden Einfamilienwohnhauses vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche: bis zu 15% der Grundstücksfläche - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 60% - Bebauungshöhe: bis zu 9 m, Breite der Frontfassade bis zu 12 m - steiles Satteldach, Dachneigung von 30° bis 45° Der Boden ist als Bodenklasse RV eingestuft.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom - Wasser - Zufahrt: von der Gemeindestraße (Grundstück Nr. 507/1) über die ausgewiesene interne Straße (Grundstück Nr. 432/10); vor Ort ein unbefestigter Weg

Entfernungen:

- Bahnhaltepunkt Nosówko ca. 4 km - Białogard ca. 12 km - Karlino ca. 18 km - Koszalin ca. 18 km - Meer (Strand in Mielno) ca. 25 km - Berlin: ca. 248 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek