Kompleks działek budowlanych na skraju wsi Zbylutów na Pogórzu Kaczawskim, 6 km w linii prostej od Lwówka Śląskiego (powiat lwówecki, dolnośląskie). Dla całego terenu wydano decyzję o warunkach zabudowy na zespół sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych z infrastrukturą, a poszczególne działki powstały z podziału objętej nią działki macierzystej. Wydzielone działki noszą numery od 710/3 do 710/8, każda ma ok. 960-1 010 m² i regularny, zbliżony do prostokąta kształt. Teren płaski, miejscami lekko falisty i niezadrzewiony, z otwartym widokiem na wzgórza i pasmo górskie na horyzoncie. Cicha, ustronna lokalizacja wśród łąk i pól, z dala od ruchliwych dróg.

Lokalizacja i dojazd:

Działki mają zapewniony dostęp do drogi powiatowej nr 2581D gminnymi drogami wewnętrznymi; wzdłuż granicy kompleksu biegnie droga gruntowa, a najbliższa droga lokalna przebiega ok. 530 m dalej. Przystanek autobusowy jest ok. 600 m od działek. W Lwówku Śląskim krzyżują się drogi wojewódzkie nr 297 i 364: pierwszą dojedziesz do Bolesławca i węzła autostrady A4, drugą w stronę Złotoryi i Legnicy. Najbliższa stacja kolejowa leży w Lwówku Śląskim, na linii nr 283 z Jeleniej Góry do Zebrzydowej; ruch pasażerski jest na niej zawieszony, ale linię przejął samorząd województwa i przygotowuje jej rewitalizację z zapowiadanym powrotem pociągów.

Wieś i okolica:

Zbylutów to jedna z większych wsi gminy Lwówek Śląski (ok. 580 mieszkańców), wzmiankowana już w 1217 r. W centrum stoi gotycki kościół z połowy XIII w. z elementami romańskimi, m.in. półkolistą absydą, a we wsi zachowały się też zabytkowy dom szachulcowy z 1835 r. i kamienny krzyż z aureolą na cmentarzu. Na miejscu działa filia szkoły podstawowej (ok. 1 km od działek), sklep jest ok. 1,4 km dalej. Sąsiedztwo działek to luźna zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, w tym nowe domy w budowie. Pełne zaplecze, w tym szpital z oddziałem ratunkowym, poradniami i diagnostyką, urzędy i szkoły, zapewnia Lwówek Śląski.

Rekreacja:

Las zaczyna się ok. 220 m od działek. Gmina Lwówek Śląski należy do gmin Parku Krajobrazowego Doliny Bobru, a pod samym miastem leżą skalne atrakcje: Szwajcaria Lwówecka z punktem widokowym na panoramę miasta i Karkonoszy oraz Panieńskie Skały, chronione jako obszar Natura 2000. Lwówek Śląski nazywany jest Agatową Stolicą Polski: w drugi weekend lipca odbywa się tu Lwóweckie Lato Agatowe, największa impreza mineralogiczna w kraju, połączona z legalnymi poszukiwaniami agatów na Polach Agatowych w Płóczkach Górnych. Dalej na wschód rozciąga się obszar Geoparku Kraina Wygasłych Wulkanów.

Co można wybudować:

Decyzja o warunkach zabudowy z 26 sierpnia 2024 r. obejmuje cały teren kompleksu i dopuszcza zespół sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, z możliwością realizacji w etapach. Ustalenia decyzji: - rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna - linia zabudowy: nieprzekraczalna, 6 m od granicy z gminną drogą wewnętrzną; obowiązującej linii zabudowy nie ustalono - powierzchnia zabudowy: do 12% powierzchni terenu inwestycji - powierzchnia biologicznie czynna: min. 60% - szerokość elewacji frontowej: od 8 do 13 m - wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: nie ustalono - dach: główny symetryczny dwuspadowy, kąt nachylenia połaci od 35° do 45°, wysokość kalenicy od 7 do 10 m, kalenica równolegle lub prostopadle do drogi wewnętrznej; dopuszczone lukarny, zadaszenia wejść i wykusze o innej geometrii - miejsca postojowe: min. 1 na każdy lokal mieszkalny, w garażu, wiacie lub na wyznaczonym miejscu - grunt: użytki rolne klas ŁIV, RIVa i RIVb, które na obszarach wiejskich nie wymagają zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze Teren nie jest objęty ochroną konserwatorską ani przyrodniczą i leży poza obszarami narażonymi na powódź oraz zagrożonymi osuwaniem się mas ziemnych; znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 317 Niecka zewnątrzsudecka Bolesławiec. Decyzja odnotowuje na terenie urządzenia melioracji wodnych (drenowanie), a ich utrzymanie należy do właścicieli gruntów.

Media i dojazd:

- prąd: Tauron Dystrybucja potwierdził możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej i dostaw energii o mocy przyłączeniowej do 180 kW dla jednego obiektu; dopuszczona jest też mikroinstalacja OZE - woda: z własnej studni, w pobliżu nie ma sieci wodociągowej - ścieki: szczelny zbiornik bezodpływowy albo przydomowa oczyszczalnia, w Zbylutowie nie ma sieci kanalizacyjnej - gaz: bez sieci gazowej, ogrzewanie z indywidualnego źródła ciepła - wody opadowe: na własny nieutwardzony teren, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych - dojazd: gminnymi drogami wewnętrznymi z drogi powiatowej nr 2581D; w granicach kompleksu wydzielona jest wewnętrzna droga dojazdowa (działka nr 710/9)

Odległości:

- Las ok. 220 m - Przystanek ok. 600 m - Szkoła ok. 1 km - Sklep ok. 1,4 km - Gastronomia ok. 3,5 km - Lwówek Śląski 6 km w linii prostej (drogą ok. 7-8 km) - Bolesławiec 15 km w linii prostej - Złotoryja 18 km w linii prostej - Jelenia Góra 26 km w linii prostej - Wrocław ok. 96 km w linii prostej

Zakup na nieoprocentowane raty bez banku:

- minimalny wkład własny - 10% - po wpłacie 10% stajesz się już właścicielem - spłata w ratach miesięcznych lub innych - okres spłaty nawet do 5 lat (60 miesięcy) - bez sprawdzania zdolności kredytowej - zabezpieczenie - tylko hipoteka