Baugrundstücke zum Verkauf in einem Komplex am Rand des Dorfes Zbylutów im Bober-Katzbach-Vorgebirge (Pogórze Kaczawskie), 6 km Luftlinie von Lwówek Śląski, im Landkreis (powiat) Lwówek Śląski in der Woiwodschaft Niederschlesien im Südwesten Polens. Für das gesamte Gelände wurde ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für eine Gruppe von sechs freistehenden Einfamilienhäusern samt Infrastruktur erteilt; die angebotenen Grundstücke entstanden durch Teilung der davon erfassten Fläche. Die Teilgrundstücke tragen die Nummern 710/3 bis 710/8; jedes hat ca. 960-1 010 m² und eine regelmäßige, nahezu rechteckige Form. Das Gelände ist flach, stellenweise leicht wellig und unbewaldet, mit offenem Blick auf die Hügel und einen Gebirgszug am Horizont. Ruhige, abgeschiedene Lage inmitten von Wiesen und Feldern, fernab verkehrsreicher Straßen.

Lage und Anfahrt:

Die Grundstücke haben über gemeindliche Innenwege Zugang zur Kreisstraße Nr. 2581D; entlang der Grenze des Komplexes führt ein unbefestigter Weg, die nächste Ortsstraße verläuft ca. 530 m weiter. Eine Bushaltestelle liegt ca. 600 m von den Grundstücken entfernt. In Lwówek Śląski kreuzen sich die Woiwodschaftsstraßen DW297 und DW364: Über die erste gelangen Sie nach Bolesławiec und zur Anschlussstelle der Autobahn A4, über die zweite in Richtung Złotoryja und Legnica. Der nächste Bahnhof liegt in Lwówek Śląski an der Bahnstrecke Nr. 283 von Jelenia Góra nach Zebrzydowa; der Personenverkehr ist dort ausgesetzt, die Strecke wurde jedoch von der Selbstverwaltung der Woiwodschaft übernommen, die ihre Revitalisierung mit der angekündigten Rückkehr der Züge vorbereitet.

Dorf und Umgebung:

Zbylutów ist eines der größeren Dörfer der Gemeinde (gmina) Lwówek Śląski (ca. 580 Einwohner) und wurde bereits 1217 urkundlich erwähnt. Im Zentrum steht eine gotische Kirche aus der Mitte des 13. Jahrhunderts mit romanischen Elementen, u. a. einer halbrunden Apsis; im Dorf sind außerdem ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus von 1835 und ein steinernes Kreuz mit Nimbus auf dem Friedhof erhalten. Im Ort gibt es eine Außenstelle der Grundschule (ca. 1 km von den Grundstücken), ein Geschäft liegt ca. 1,4 km weiter. Die Nachbarschaft der Grundstücke besteht aus lockerer Einfamilienhaus- und Hofbebauung, darunter neue Häuser im Bau. Die vollständige Versorgung, darunter ein Krankenhaus mit Notaufnahme, Fachambulanzen und Diagnostik, Behörden und Schulen, bietet Lwówek Śląski.

Freizeit und Erholung:

Der Wald beginnt ca. 220 m von den Grundstücken. Die Gemeinde Lwówek Śląski gehört zu den Gemeinden des Landschaftsparks Bobertal (Park Krajobrazowy Doliny Bobru), und direkt bei der Stadt liegen Felsattraktionen: die Szwajcaria Lwówecka (Löwenberger Schweiz) mit einem Aussichtspunkt auf das Stadtpanorama und das Riesengebirge (Karkonosze) sowie die Panieńskie Skały, geschützt als Natura-2000-Gebiet. Lwówek Śląski wird die Achat-Hauptstadt Polens genannt: Am zweiten Juliwochenende findet hier das Lwóweckie Lato Agatowe (Achat-Sommer von Lwówek) statt, die größte mineralogische Veranstaltung des Landes, verbunden mit der legalen Achatsuche auf den Achatfeldern (Pola Agatowe) in Płóczki Górne. Weiter östlich erstreckt sich das Gebiet des Geoparks Land der erloschenen Vulkane (Geopark Kraina Wygasłych Wulkanów).

Was gebaut werden darf:

Der Bauvorbescheid vom 26. August 2024 erfasst das gesamte Gelände und lässt eine Gruppe von sechs freistehenden Einfamilienhäusern samt technischer und verkehrlicher Infrastruktur zu, die auch in Etappen umgesetzt werden darf. Die Festlegungen des Bescheids: - Art der Bebauung: Einfamilienhausbebauung - Baulinie: nicht überschreitbare Baugrenze, 6 m von der Grenze zum gemeindlichen Innenweg; eine verbindliche Baulinie wurde nicht festgelegt - bebaute Fläche: bis zu 12% der Fläche des Vorhabengebiets - biologisch aktive Fläche: mind. 60% - Breite der Frontfassade: von 8 bis 13 m - Höhe der Oberkante der Frontfassade: nicht festgelegt - Dach: Hauptdach symmetrisches Satteldach, Neigung von 35° bis 45°, Firsthöhe von 7 bis 10 m, First parallel oder senkrecht zum Innenweg; Gauben, Eingangsüberdachungen und Erker mit anderer Geometrie sind zulässig - Stellplätze: mind. 1 je Wohnung, in einer Garage, einem Carport oder auf einem ausgewiesenen Platz - Boden: landwirtschaftliche Bodenklassen ŁIV, RIVa und RIVb, die in ländlichen Gebieten keine Zustimmung zur Umwidmung für nichtlandwirtschaftliche Zwecke erfordern Das Gelände steht weder unter Denkmal- noch unter Naturschutz und liegt außerhalb hochwassergefährdeter sowie erdrutschgefährdeter Gebiete; es befindet sich im Bereich des Hauptgrundwasserspeichers Nr. 317 (Niecka zewnątrzsudecka Bolesławiec). Der Bescheid vermerkt Dränageanlagen auf dem Gelände, deren Unterhaltung den Grundstückseigentümern obliegt.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Tauron Dystrybucja hat die Möglichkeit des Netzanschlusses und der Energielieferung mit einer Anschlussleistung von bis zu 180 kW für ein Objekt bestätigt; eine Mikroanlage für erneuerbare Energie ist ebenfalls zulässig - Wasser: aus einem eigenen Brunnen, in der Nähe gibt es kein Wasserleitungsnetz - Abwasser: dichte abflusslose Grube oder eine Kleinkläranlage, in Zbylutów gibt es kein Kanalisationsnetz - Gas: kein Gasnetz, Heizung über eine individuelle Wärmequelle - Niederschlagswasser: auf das eigene unbefestigte Gelände, in Sickergruben oder Rückhaltebecken - Zufahrt: über gemeindliche Innenwege von der Kreisstraße Nr. 2581D; zum Komplex gehört ein ausgewiesener interner Weg (Grundstück Nr. 710/9)

Entfernungen:

- Wald ca. 220 m - Bushaltestelle ca. 600 m - Schule ca. 1 km - Geschäft ca. 1,4 km - Gastronomie ca. 3,5 km - Lwówek Śląski 6 km Luftlinie (auf der Straße ca. 7-8 km) - Bolesławiec 15 km Luftlinie - Złotoryja 18 km Luftlinie - Jelenia Góra 26 km Luftlinie - Wrocław (Breslau) ca. 96 km Luftlinie - Berlin: ca. 219 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

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