Baugrundstücke zum Verkauf mit einer Gesamtfläche von 27 468 m² (ca. 2,75 ha) im Dorf Świerczyna, 18 km von Czaplinek, in der Gemeinde (gmina) Wierzchowo, Landkreis (powiat) Drawsko Pomorskie, in der Woiwodschaft Westpommern im Nordwesten Polens. Der Komplex der Grundstücke Nr. 234/1, 231/2 und 232 misst ca. 167 × 269 m: eine offene Wiese mit einzelnen Kiefern und Laubbaumgruppen, die im Süden und Westen an den Wald grenzt und im Norden und Osten von Feldern umgeben ist. Das Gelände ist flach bis leicht wellig, mit weiten Blicken in die Umgebung; die Dorfbebauung ist in der Ferne zu sehen, aber kein Gebäude grenzt an die Grundstücke. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor.

Lage und Anfahrt:

Zum Komplex führt ein unbefestigter Weg entlang seiner Grenze, ca. 400 m von der lokalen Straße entfernt. Durch das Dorf selbst verläuft keine stark befahrene Strecke: Die nächsten Woiwodschaftsstraßen Nr. 163 (Czaplinek - Wałcz) und Nr. 177 (Richtung Mirosławiec) verlaufen im Umkreis von ca. 10 km. Mit dem Auto sind es ca. 18 km nach Czaplinek und ca. 28 km nach Wałcz. Die Bushaltestelle ist ca. 700 m von den Grundstücken entfernt. Die nächsten in Betrieb befindlichen Bahnhöfe sind Czaplinek und Złocieniec an der sanierten Strecke 210 Szczecinek - Runowo Pomorskie.

Dorf und Umgebung:

Świerczyna ist eines der größten Dörfer der Gemeinde Wierzchowo (ca. 720 Einwohner) und war von 1946 bis 1954 Sitz einer eigenen Gemeinde. Im Dorf steht die klassizistische Kirche der Muttergottes vom Rosenkranz von 1830, und als Naturdenkmal gilt eine Buche mit einem Stammumfang von 346 cm. Vor Ort gibt es einen Schulverbund mit Kindergarten und Grundschule (ca. 700 m von den Grundstücken), einen Laden (ca. 550 m), eine Zweigstelle der Gemeindebibliothek, einen Dorfsaal und eine freiwillige Feuerwehr. In Świerczyna hat außerdem das Forstamt Świerczyna (Nadleśnictwo Świerczyna) seinen Sitz, und seit den 1950er Jahren ist Drzewiarz Świerczyna aktiv, einer der ältesten Dorfsportvereine der Region. Das Gemeindeamt befindet sich in Wierzchowo, das Landratsamt in Drawsko Pomorskie, und die nächste Kleinstadt mit umfassenderer Infrastruktur ist Czaplinek.

Freizeit und Erholung:

Die Gemeinde Wierzchowo ist zu über 60% von Wäldern bedeckt, und hier beginnt der Wald unmittelbar hinter der Süd- und Westgrenze des Komplexes. Wenige Kilometer vom Dorf entfernt, hinter dem benachbarten Sośnica, liegt das Naturschutzgebiet Sośnica: ein natürlicher Eichen-Buchen-Altbestand im Alter von 240-280 Jahren auf der Góra Mylna (181 m über dem Meeresspiegel), dem höchsten Hügel der Umgebung. Durch das Dorf führt der blaue Wanderweg der 1 Warszawska Dywizja Kawalerii (1. Warschauer Kavalleriedivision), 52 km lang, von Drawsko Pomorskie in Richtung Wałcz, auf den Spuren der Kämpfe um den Wał Pomorski (Pommernstellung). In der Gemeinde gibt es acht kleinere Seen, darunter das bei Anglern geschätzte Busko (ca. 30 ha, bis 18 m tief). In Czaplinek am Drawsko-See, dem zweittiefsten See Polens (ca. 80 m), gibt es Segelhäfen und saisonale Badestellen, und in Stare Drawsko stehen die Ruinen der Johanniterburg Drahim aus dem 14. Jahrhundert.

Was gebaut werden darf:

Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für eine Einfamilienhausbebauung vor. Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Bebauungsfläche des Gebäudes: von 70 bis 120 m² - Anteil der Bebauungsfläche: 5-10% des Geländes - Gebäudehöhe: von 7,5 bis 9 m, Breite der Frontfassade von 10 bis 12 m - Satteldach oder Walmdach (mehrflächiges Dach), Dachneigung von 30 bis 45 Grad - minimale biologisch aktive Fläche (Grünfläche): 60% - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der Gemeindestraße - mindestens 2 Stellplätze

Versorgung und Zufahrt:

- Zufahrt: über einen unbefestigten Weg entlang der Grenze des Komplexes, ca. 400 m von der lokalen Straße entfernt

Entfernungen:

- Czaplinek ca. 18 km - Mirosławiec ca. 20 km - Złocieniec ca. 26 km - Wałcz ca. 28 km - Borne Sulinowo ca. 30 km - Berlin: ca. 217 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek