Drei Baugrundstücke zum Verkauf in Obrębizna bei Turek, in der Landgemeinde (gmina wiejska) Turek, Landkreis (powiat) Turek, in der Woiwodschaft Großpolen im Westen Polens, mit Flächen von 820, 822 und 918 m², insgesamt ca. 0,26 ha. Die Grundstücke liegen hintereinander auf einer grasbewachsenen Lichtung, umgeben von Kiefernwald; auf ihnen wachsen einige einzelne Kiefern. Das äußere Grundstück 81/5 grenzt an einen unbefestigten Gemeindeweg, und entlang aller drei verläuft ein ausgewiesener, 6 m breiter Streifen für eine innere Erschließungsstraße. Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (polnisch 'warunki zabudowy', WZ) für den Bau eines Einfamilienhauses vor (Bescheid vom 27.11.2024).

Lage und Anfahrt:

Obrębizna liegt unmittelbar bei Turek, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt, und die nächsten Häuser des Dorfes stehen einige hundert Meter von den Grundstücken entfernt. Zum Standort führt ein unbefestigter Gemeindeweg, von dem aus man auf die innere Erschließungsstraße der Grundstücke fährt. Durch Turek verlaufen die polnischen Nationalstraßen Nr. 72 (Konin - Łódź) und Nr. 83 (Richtung Sieradz) sowie die Woiwodschaftsstraße Nr. 470 nach Kalisz. Die Anschlussstelle Koło an der Autobahn A2 (Richtung Poznań und Warszawa) erreichen Sie in ca. einer halben Stunde.

Dorf und Umgebung:

Obrębizna ist ein wachsendes Vorortdorf mit ca. 300 Einwohnern, deren Zahl seit Ende der 1990er Jahre um über 60% gestiegen ist. Die Grundstücke liegen im Landschaftsschutzgebiet Złotogórski (Złotogórski Obszar Chronionego Krajobrazu), inmitten von Kiefernwäldern. Der nächste Laden ist ca. 2 km von den Grundstücken entfernt, Schule und Bushaltestelle ca. 4 km. Die vollständige Infrastruktur bietet Turek: ein Kreiskrankenhaus, weiterführende Schulen (u. a. das Kościuszko-Lyzeum), das Landratsamt (starostwo) und weitere Behörden.

Freizeit und Erholung:

Der Wald beginnt direkt an der Grundstücksgrenze, und das nächste Gewässer liegt ca. 2 km entfernt. Gut ein Dutzend Kilometer südöstlich, in der Gemeinde (gmina) Przykona, ist auf rekultiviertem Bergbaugelände der Stausee Przykona entstanden: ca. 140 ha Wasserfläche, Sandstrände, Stege, Angelplätze und Bedingungen zum Windsurfen, ringsum ausgedehnte Wälder. In Turek selbst lohnen das klassizistische Rathaus von 1872 mit dem Stadtmuseum sowie die neugotische Kirche mit Wandmalereien und Glasfenstern von Józef Mehoffer einen Besuch. Von den Grundstücken sind es ca. 27 km nach Uniejów, dem ersten Thermalkurort Polens, mit Solethermen und einer Burg aus dem 14. Jahrhundert.

Was gebaut werden darf:

Für das Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan (MPZP). Für jedes Grundstück liegt ein Bauvorbescheid (WZ) für den Bau eines Einfamilienwohnhauses vor (Bescheid vom 27.11.2024). Die wichtigsten Parameter aus dem Bescheid: - Gebäudehöhe: bis zu 9 m - Breite der Frontfassade: bis zu 12 m - Satteldach oder Walmdach (vierflächiges Dach), Dachneigung von 15° bis 45° - Bebauungsfläche: bis zu 15% der Investitionsfläche - oberirdische Bebauungsintensität: von 0,07 bis 0,30 - biologisch aktive Fläche (Grünfläche): mind. 20% - nicht zu überschreitende Baulinie: 6 m von der inneren Erschließungsstraße, 15 m von der Gemeindestraße - mindestens 2 Stellplätze je Wohneinheit Auf einem Grundstück von 820 m² bedeutet das ein Haus mit einer Bebauungsfläche von bis zu ca. 120 m² und einer oberirdischen Geschossfläche von insgesamt bis zu ca. 245 m², zum Beispiel ein eingeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Boden gehört zur Bodenklasse RV, ohne Erfordernis einer Genehmigung zur Umwidmung landwirtschaftlicher Flächen.

Versorgung und Zufahrt:

- Strom: Anschluss an das Netz von Energa Operator, der Versorger hat die Stromlieferung bestätigt - Wasser: aus der Wasserleitung, das Wasserwerk hat die Wasserversorgung aller drei Grundstücke von der Seite der Gemeindestraße bestätigt; der Hausanschluss erfolgt im Umfang und auf Kosten des Käufers - Abwasser: abflusslose Sammelgrube mit einem Fassungsvermögen von bis zu 10 m³ - Gas: ein Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von bis zu 2 700 l ist möglich - Zufahrt: über einen unbefestigten Gemeindeweg und zu jedem Grundstück über die 6 m breite innere Erschließungsstraße (laut Bauvorbescheid eine Schotterstraße)

Entfernungen:

- Turek ca. 5 km - Koło ca. 23 km - Uniejów ca. 27 km - Konin ca. 30 km - Łódź ca. 90 km - Berlin: ca. 351 km Luftlinie

Kauf in zinsfreien Raten ohne Bank:

- Mindestanzahlung - 10% - nach Zahlung von 10% sind Sie bereits Eigentümer - Rückzahlung in monatlichen oder anderen Raten - Laufzeit bis zu 5 Jahre (60 Monate) - ohne Bonitätsprüfung - Absicherung - nur eine Hypothek